Tijhofslaan 707602 HJ AlmeloVriezenveenseweg en omgeving Haghoek Oost

Jaren ’30-charme, vrijstaand wonen en groen voor de deur. Een combinatie die je niet vaak vindt. Aan de Tijhofslaan 70 woon je op een prachtige plek aan de rand van het Rosarium. Vrijstaand, met de karakteristieke uitstraling van de jaren ’30, een heerlijk groene omgeving en tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Een woning die sfeer heeft, maar óók praktisch verrassend goed in elkaar zit. De huidige eigenaar woont hier al ruim twintig jaar met veel plezier. In die periode is er niet alleen genoten, maar ook geïnvesteerd in onderhoud, comfort en isolatie. Dat maakt deze woning extra interessant: je krijgt de charme van een huis uit de jaren ’30, gecombineerd met verschillende verbeteringen die in de loop der jaren zijn uitgevoerd. Met circa 108 m² woonoppervlakte, een perceel van 255 m², een gezellige woonkamer met erker en houtkachel, openslaande deuren naar de tuin, een afzonderlijke keuken, bijkeuken, royale badkamer, momenteel twee slaapkamers op de eerste verdieping (voorheen 3) én een volwaardige zolder die via een vaste trap bereikbaar is, biedt deze woning veel meer ruimte dan je aan de voorzijde misschien verwacht. Groen voor de deur, alles dichtbij De ligging is er eentje om even bij stil te staan. De woning ligt aan een brede, groene voorziening met volwassen bomen en veel ruimte om je heen. Vanuit de erker kijk je letterlijk het groen in. Direct voor de deur ligt bovendien een klein, doodlopend hofje. Dat maakt de ligging extra prettig: rustig, overzichtelijk en heel kindvriendelijk. Tegelijk woon je hier gewoon centraal in Almelo. De Plus-supermarkt, basis- en middelbare scholen, speelvoorzieningen voor de kleintjes en de belangrijkste uitvalswegen liggen allemaal dichtbij. Een mooie combinatie voor jong én oud: groen wonen zonder dat je hoeft in te leveren op bereikbaarheid en gemak. Sfeer vanaf het moment dat je binnenkomt Via de entree kom je in de hal met trapopgang naar boven. De karakteristieke boog richting de woonkamer, de paneeldeuren en de trap met loper geven meteen die fijne jaren ’30-sfeer. Spots in het plafond geven een extra prettig binnenkomst. De woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft een brede erker. Niet alleen mooi voor het karakter van het huis, maar vooral ook voor het uitzicht: vanuit je zithoek kijk je heerlijk weg richting het groen. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en maakt de woonkamer in de herfst en winter nóg gezelliger. De leefruimte loopt vervolgens mooi door naar het eetgedeelte aan de achterzijde. Hier zorgen ramen en openslaande deuren voor daglicht en een directe verbinding met de tuin. De deuren open, tafel buiten en klaar. Een aparte keuken én praktische bijkeuken De keuken (circa 2016) is gesitueerd in de aanbouw en uitgevoerd in een lichte opstelling met houten werkblad, veel kastruimte en inbouwapparatuur. De afzonderlijke keuken past juist heel goed bij het karakter van deze woning. Je hebt hier bovendien een handige provisie-kelderkast voor extra voorraad en bergruimte. Achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluiting en toegang tot de achtertuin. Ook de toiletruimte bevindt zich op de begane grond. Dat zijn van die ruimtes waar je op een plattegrond misschien snel overheen kijkt, maar waar je in het dagelijks gebruik ontzettend blij mee bent. Een tuin die echt bij het huis hoort Ook buiten voelt de jaren ’30-sfeer gewoon door. De achtertuin is groen, volwassen en heerlijk beschut. Geen kale rechte lijnen, maar bomen, struiken en verschillende fijne plekken om buiten te zitten. De openslaande deuren vanuit de eetkamer maken de overgang van binnen naar buiten heel natuurlijk. Achter in de tuin staat een houten berging met aansluitend een overkapping/veranda. Een sfeervolle plek waar je ook op dagen dat het weer nét niet meewerkt prima buiten kunt zitten. Hier hoef je geen tuin meer “aan te leggen”. Die is er al. Eerste verdieping: ruimte én een verrassend luxe badkamer Via de karakteristieke trap bereik je de eerste verdieping. Oorspronkelijk beschikte deze verdieping over drie slaapkamers. De twee kamers aan de voorzijde zijn samengevoegd, waardoor daar nu een royale slaapkamer is ontstaan. Beide toegangsdeuren zijn nog aanwezig, waardoor de oorspronkelijke indeling eenvoudig weer teruggebracht kan worden. Op dit moment zijn er dus twee slaapkamers op de eerste verdieping. En dan de achterzijde. Daar is de verdieping uitgebouwd, waardoor er ruimte is ontstaan voor o.a. een opvallend royale badkamer én een separate toiletruimte. De badkamer en toilet zijn circa vijf jaar oud en heeft echt een eigen uitstraling: een ruime inloopdouche met zwarte regendouche, stoere zwarte accenten, een wastafelmeubel en die prachtige groene wandtegels. Modern, warm en nét even anders. Een tweede toilet op de verdieping is bij een woning uit deze bouwperiode bovendien gewoon ontzettend prettig. En dan is er nóg een verdieping Vanuit de overloop leidt een vaste trap naar de tweede verdieping. Door de aanwezige dakkapel en de nokhoogte van circa 2,30 meter is hier een verrassend bruikbare open ruimte ontstaan. Gebruik hem als extra slaapkamer, thuiswerkplek, logeerkamer, hobbyruimte of juist als royale bergzolder. De ruimte voelt dankzij de dakkapel bovendien licht en veel groter dan je bij een jaren ’30-woning misschien zou verwachten. Karaktervol én aangepakt Een jaren ’30-woning koop je om de uitstraling, het karakter en vooral om het gevoel dat zo’n huis je geeft. Maar het is natuurlijk minstens zo prettig wanneer er door de jaren heen ook aandacht is besteed aan comfort, isolatie en onderhoud. En dat is hier gebeurd. De gevels, vloeren en het dak zijn nageïsoleerd en de woning beschikt over volledig isolerende beglazing. De houten buitenkozijnen, ramen en deuren zijn bovendien in mei 2025 geschilderd. Ook aan het exterieur is recent geïnvesteerd: de dakgoten en de betimmering rondom de woning zijn vorig jaar vernieuwd. Een mooie plus, juist bij een woning van deze leeftijd. De woning wordt verwarmd met een Vaillant cv-combiketel uit 2009, aangevuld met een sfeervolle houtkachel en airconditioning. De badkamer beschikt daarnaast over comfortabele vloerverwarming. De woning beschikt over energielabel D. Bijzonderheden: charmante vrijstaande jaren ’30-woning, bouwjaar circa 1931, woonoppervlakte circa 108 m² woonoppervlakte, perceeloppervlakte 255 m², circa 11 m² externe bergruimte, prachtige ligging aan de rand van het Rosarium, vrij uitzicht op volwassen groen aan de voorzijde, sfeervolle woonkamer met erker en houtkachel, praktische bijkeuken met witgoedaansluiting, oorspronkelijk drie slaapkamers en relatief eenvoudig terug te brengen, uitgebouwde eerste verdieping, royale badkamer en separate toiletruimte op de eerste verdieping (ca. 2021), vaste trap naar de tweede verdieping, dakkapel en volop mogelijkheden voor een extra kamer, groene en beschutte achtertuin, buitenschilderwerk uitgevoerd in mei 2025, energielabel D. Nieuwsgierig hoe dit huis in het echt voelt? Kom kijken. We laten je de Tijhofslaan 70 heel graag zien. Afmetingen: voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. De informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Deze presentatie alsook onze uitingen op o.a. FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.