Valkenkamp 5813607 MK MaarssenValkenkamp

MIDDENWONING met stenen schuur, eigen parkeerplaats en een zonnige achtertuin met achterom. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is aangelegd met grindtegels en beplanting. De woning ligt in een rustige woonwijk op loopafstand van onder meer speelgelegenheid voor kinderen, een gezondheidscentrum, openbaar vervoerverbindingen en enkele scholen. Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Utrecht is op fietsafstand bereikbaar. Maarssenbroek telt ongeveer 23.000 inwoners. Indeling Begane grond - entree/gang met meterkast en trapopgang; - standaard toiletruimte met closet en fonteintje; - lichte woonkamer met zit- en eethoek en een schuifpui; - standaard, open keuken; er is geen apparatuur ingebouwd; - in de gang, de woonkamer en de keuken ligt een witte tegelvloer. Eerste verdieping - overloop met trapopgang; - 3 slaapkamers, waarvan 2 met een Velux dakraam; - standaard en eenvoudige badkamer met douchehoek, wastafel en closet; - op de eerste verdieping ligt tapijt op de vloer. Tweede verdieping - zolder met een Velux dakraam en de opstelplaats(en) voor de verwarmingsketel, de MV-unit en de witgoed-aansluitingen; - mogelijkheid voor een zolderkamer; - bergruimte; - op de tweede verdieping ligt tapijt op de vloer. Bijzonderheden - de woning is tijdens de bouw voorzien van spouwmuur- en dakisolatie; - de woning is voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren met (grotendeels) dubbele beglazing en van een aluminium schuifpui; - woonkamer met veel lichtinval; - 3 slaapkamers en de mogelijkheid voor een 4e slaapkamer op zolder; - de woning verkeert in een relatief goede staat van onderhoud, maar heeft een laag moderniseringsniveau; - toilet, keuken en badkamer dienen gemoderniseerd worden; - de ruiten van twee van de drie dakramen zijn gecondenseerd; - aantrekkelijke en rustige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.). Kengetallen Bouwjaar: 1987 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 5438 Perceeloppervlak: 121 m² Eigen grond Gebruiksoppervlakte wonen: 98 m² Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 5 m² Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 344 m³ Aantal kamers: 4 (met mogelijkheid voor 5 kamers) Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Bosch combiketel (20..) Warm tapwater: via de combiketel Vloerisolatie: niet bekend Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dubbele beglazing: ja Zonnepanelen: geen Energielabel: het definitieve energielabel is aangevraagd Garage, carport of eigen parkeerplaats: eigen parkeerplaats Berging: stenen berging Voortuin: n.v.t. Achtertuin: op het zuidwesten (circa 10,00m x 5,00m) Staat van onderhoud buiten: redelijk-goed Staat van onderhoud binnen: redelijk Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend. - De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning; - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte; - In de koopakte zullen een asbest- en een niet zelfbewonings-clausule worden opgenomen. De tekst van de extra clausule(s) is op verzoek beschikbaar; - Omdat de woning wordt verkocht door een vertegenwoordiger van de eigenaar, die de woning niet zelf heeft bewoond, zal in plaats van een ouderdomsclausule in de koopakte een ruime, zogenaamde "AS IS, WHERE IS"-clausule *) worden opgenomen. De woning wordt -tenzij anders overeengekomen- leeg en ontruimd geleverd, vrij van huur en gebruik, in de huidige, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische staat, de staat “as-is” met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering. Aanvaarding: in overleg. BEZICHTIGINGEN - interesse? GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA; - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda. *) Wat is een "as is, where is"-clausule? Een "as is, where is"-clausule is een bepaling in een koopovereenkomst waarin de koper verklaart dat hij of zij de woning koopt in de staat waarin deze zich bevindt op het moment van overdracht. Met andere woorden, de verkoper geeft geen garanties met betrekking tot de onroerende zaak. De koper aanvaardt de onroerende zaak “zoals deze is” en neemt alle risico’s met betrekking tot eventuele gebreken of tekortkomingen op zich. Onderzoeksplicht van de koper Aangezien de verkoper met een ‘as is-where is’ clausule geen garanties kan of wil verstrekken, rust er een zwaardere onderzoeksplicht op de koper. Het is aan de koper om grondig en uitgebreid onderzoek te doen naar de staat van de woning voordat hij de koopovereenkomst ondertekent. Het is raadzaam om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren om eventuele verborgen gebreken op te sporen en navraag te doen bij de gemeente. Het is belangrijk dat de koper zich bewust is van de consequenties die een dergelijke clausule kan hebben en dus extra grondig onderzoek doet voor hij of zij de koopakte ondertekent. Tekst op te nemen ‘as is-where is’clausule: Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijk met betrekking tot zichtbare en onzichtbare en/of verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare en/of verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/bouwvergunningen/bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om de modeltekst van artikel 6.3 in de NVM-koopakte door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig te (laten) onderzoeken. Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt. Verkoper staat ervoor in dat hij/zij aan koper alle hem/haar bekende inlichtingen/feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt. Deze aanbieding is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden.