Dorpsweg 33212 LC SimonshavenPoldergebied Simonshaven

Vrijstaande woning met royale tuin, vrij uitzicht en volop mogelijkheden in het mooie Biert. Aan de Dorpsweg 3 in het landelijke en karakteristieke Biert (Simonshaven) staat deze vrijstaande woning uit 1925, gelegen op een royaal perceel met een tuin rondom. De woning biedt een praktische indeling, twee slaapkamers, een ruime bergzolder, een vrijstaande dubbele garage en vooral veel mogelijkheden om er geheel naar eigen wens een fijne woonplek van te maken. De ligging is zonder twijfel een van de grote pluspunten. Aan de achterzijde kijkt u prachtig vrij uit over het omliggende landschap, waardoor u hier volop kunt genieten van rust, ruimte en groen. De royale tuin rondom de woning biedt bovendien volop mogelijkheden voor het creëren van verschillende terrassen, een speelruimte, een moestuin of een andere groene inrichting. Door de jaren heen zijn verschillende verbeteringen uitgevoerd. Zo is het dak rond 2000/2001 volledig vernieuwd en voorzien van isolatieplaten en nieuwe dakpannen. De gevels zijn in 2005 van binnenuit geïsoleerd, gereinigd en opnieuw gevoegd. Daarnaast beschikt de woning over hardhouten buitenkozijnen met HR-beglazing, vloerisolatie, 24 zonnepanelen, een zonneboiler en infraroodvloerverwarming op de begane grond. De woning is van binnen traditioneel en functioneel afgewerkt. Dit biedt juist een mooie kans voor nieuwe bewoners die hun eigen woonwensen en stijl willen realiseren. Begane grond Via de voordeur komt u binnen in de hal. Vanuit hier zijn het toilet met fonteintje, de keuken en de badkamer bereikbaar. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-vormige opstelling en beschikt over een aangrenzende kast. De keukenopstelling dateert uit circa 2005 en biedt een goede basis. Vanuit de keuken loopt u door naar de centrale gang, die toegang geeft tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is een prettige en sfeervolle leefruimte met als karakteristiek element de open haard. Deze zorgt voor extra warmte en sfeer en past mooi bij het landelijke karakter van de woning. Vanuit de woonkamer is de tuin bereikbaar, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar in verbinding staan. In de woonkamer, keuken en het toilet is infraroodvloerverwarming aanwezig. Hieronder zijn groene isolatieplaten aangebracht. Voor de overige verwarming beschikt de woning over een Intergas-cv-installatie op propaangas. De bijbehorende propaantank bevindt zich in de tuin. Daarnaast is er een AEG-zonneboiler aanwezig. Zowel de cv-installatie als de zonneboiler zijn in 2026 onderhouden. Op de begane grond bevindt zich tevens een praktische bergruimte. Deze ruimte is rechtstreeks vanaf buiten bereikbaar en staat los van de overige vertrekken in de woning. Ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en dateert uit circa 2017. De ruimte is voorzien van een douche, ligbad en wastafel. De aanwezigheid van zowel een douche als een bad maakt de badkamer compleet. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier zijn twee slaapkamers bereikbaar. Beide slaapkamers beschikken over een eigen vaste kast en bieden daarmee praktische bergruimte. De ruime overloop zorgt bovendien voor een prettige verbinding tussen de verschillende vertrekken. Vanaf de overloop is via een vaste trap de zolder bereikbaar. Zolder De zolderverdieping is vooral geschikt als bergzolder. De aanwezigheid van een vide geeft de ruimte een open karakter en biedt volop mogelijkheden voor het overzichtelijk opbergen van spullen. Tuin en buitenruimte Rondom de woning bevindt zich een royale tuin, waardoor u veel privacy, vrijheid en verschillende gebruiksmogelijkheden heeft. Het ruime perceel biedt volop gelegenheid om de buitenruimte naar eigen inzicht in te richten. Denk bijvoorbeeld aan meerdere terrassen, een speelruimte, een moestuin of een verdere groene inrichting. Aan de achterzijde komt het bijzondere karakter van deze woning helemaal tot zijn recht. Hier geniet u van een prachtig vrij uitzicht over het omliggende landschap. Vanuit de tuin ervaart u een gevoel van ruimte en vrijheid dat uitstekend past bij een vrijstaande woning op deze landelijke locatie. Op het perceel staat daarnaast een vrijstaande garage. Aan de garage is een overkapping verbonden, met daarachter een separate berging. Hierdoor is er naast de woning volop praktische ruimte voor het stallen van een auto, fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Op het dak van de woning liggen 24 zonnepanelen. Deze zijn eigendom en blijven bij de woning achter. De zonnepanelen zijn volgens opgave van verkoper in 2012 geplaatst. Het royale perceel biedt bovendien interessante mogelijkheden voor de toekomst. Wie graag buiten leeft, tuiniert of simpelweg waarde hecht aan veel ruimte rondom de woning, vindt hier volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wensen vorm te geven. Bijzonderheden - Vrijstaande woning uit 1925 - Landelijke ligging in Biert met vrij uitzicht! - Royale tuin rondom de woning - Prachtig vrij uitzicht aan de achterzijde; - Twee slaapkamers met vaste kasten - Badkamer uit circa 2017 met douche, ligbad en wastafel - Grote dakrenovatie uitgevoerd rond 2000/2001 - Dak voorzien van isolatieplaten en geglazuurde dakpannen - Gevels in 2005 van binnenuit geïsoleerd - Gevels gereinigd en volledig opnieuw gevoegd - Hardhouten buitenkozijnen met HR-beglazing - Buitenschilderwerk in 2021 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf - Infraroodvloerverwarming in de woonkamer, keuken en het toilet - Intergas-cv-installatie op propaangas met propaantank in de tuin - 24 zonnepanelen in eigendom, geplaatst in 2012 - Vrijstaande dubbele garage met overkapping en separate berging - Glasvezelaansluiting aanwezig - Aan de zijde van de Kerkweg is een strook grond van derden in gebruik. Volgens opgave van verkoper bedragen de daarmee samenhangende jaarlijkse kosten circa € 14,18; Oplevering in overleg. Vraagprijs: € 775.000,- k.k. D I S C L A I M E R De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. LKW Makelaardij is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.