Kleinpolderlaan 312911 PA Nieuwerkerk aan den IJsselKleinpolder

Welkom aan Kleinpolderlaan 31! Een moderne uitstraling, een heerlijke overkapping en een fijne ligging: deze hoekwoning is er één waar je zó in kunt. Met vier slaapkamers, waarvan drie op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer met dakkapel op de tweede verdieping, is er volop ruimte. Tel daar de fijne leefruimte, moderne badkamer en nette afwerking bij op en je hebt een heerlijk compleet huis. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en beschikt over maar liefst 10 zonnepanelen. Ook de ligging is prettig. Je woont in een gezellige straat met diverse voorzieningen in de buurt. Zowel het treinstation als winkelcentrum Reigerhof bevinden zich op loopafstand. Ideaal voor de dagelijkse boodschappen én wanneer je regelmatig met het openbaar vervoer reist. Persoonlijke tekst eigenaren: Wij hebben hier 11 jaar met heel veel plezier gewoond. Onze kinderen zijn hier groot geworden in een hele fijne omgeving. De ringvaart die vlak achter ons ligt heeft voor veel waterplezier gezorgd in de zomer door te gaan suppen of met een opblaasbootje het water op. En we hebben zelfs een keer kunnen schaatsen in de winter. Het mooie van deze wijk is dat iedereen dan ook samenkomt. Dit zal ik best gaan missen net als ons tuinhuis. De gezellige (spelletjes)avonden met vrienden in dat huisje en de vele Barbecues en dan gezellig eten in het huisje was echt een aanvulling voor ons. Maar toch zijn wij klaar voor een volgende stap. Ik wens de nieuwe bewoners dan ook net zoveel woonplezier toe als dat wij hier hebben gehad. Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Vanuit de voortuin heb je tevens toegang tot de aparte berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Je komt de woning binnen in een ruime entree, waarbij zich in de hal het toilet met fonteintje, de meterkast, een ruime garderobe kast en de trap naar de eerste verdieping bevindt. De woonkamer is een fijne leefruimte met voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eettafel. Via de schuifpui staat de leefruimte mooi in verbinding met de achtertuin. Zodra het weer het toelaat, schuif je de pui open en haal je buiten als het ware naar binnen. De moderne keuken (2019) is praktisch uitgevoerd in een hoekopstelling met een apart blok hoge kasten. Er is volop werk- en bergruimte en de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, oven (met uitgebreide standen) en vaatwasmachine. De koelkast en vriezer zijn netjes verwerkt in de hoge kasten, wat zorgt voor een strak en rustig geheel. 1e verdieping: Via de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De kamers bieden verschillende mogelijkheden: van slaapkamer tot werk-, hobby- of kinderkamer. De nette badkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. 2e verdieping: De tweede verdieping biedt extra ruimte en mogelijkheden. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer van de woning. Dankzij het dakraam en de dakkapel is er extra ruimte en licht ontstaan, waardoor dit een fijne en volwaardige slaapkamer is. De praktische knieschotten bieden bovendien volop extra opbergruimte. Daarnaast is er een aparte wasruimte met plek voor de wasmachine en droger. Hier bevinden zich ook de cv-opstelling en de omvormer van de zonnepanelen, waardoor de praktische voorzieningen netjes bij elkaar zijn ondergebracht. Tuin: Ook buiten is het heerlijk vertoeven! De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. De huidige bewoners ervaren de tuin als een fijne plek met veel privacy, waar je lekker beschut en vrij zit. De mooie overkapping is echt een verlengstuk van de woning en zorgt voor extra leefruimte. Dankzij de glazen wand kun je de overkapping helemaal afsluiten en zit je hier ook op koelere of minder zonnige dagen heerlijk beschut. Zo geniet je eigenlijk bijna het hele jaar door van deze fijne plek. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. Bijzonderheden: - Fijne hoekwoning; - Instapklaar en modern afgewerkt; - 4 slaapkamers; - Mooie overkapping in de achtertuin; - Zonnige achtertuin; - Alle ramen voorzien van kunststof kozijnen; - Voordeur en deur berging vernieuwd in 2025; - Voorzien van 10 zonnepanelen; - Treinstation op loopafstand; - Winkelcentrum Reigerhof op loopafstand; Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud. Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool. Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Zo is er Nonna’s Cucina, waar Italiaanse traditie en gastvrijheid samenkomen. Ook HIT eten & drinken ligt in een prachtig gebied en biedt een ontspannen plek voor koffie, lunch, diner of borrel. Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!