Eemnesserweg 21-A3743 AD BaarnCentrum

ALGEMEEN Centraal en karakteristiek wonen: charmante gezinswoning voorzien van twee slaapkamers met stadstuin en eigen parkeergelegenheid op het plein in hartje Baarn! Deze woning vol daglicht is in 2026 volledig herontwikkeld tot een duurzame woning (energielabel A+++) uitgerust met toekomstbestendige lucht-water warmtepomp. Met respect voor de bestaande bouw is op de begane grond de oorspronkelijke hoogte van bijna 3 meter gehandhaafd, met aan de achterzijde een vrijwel geheel glazen pui die buiten naar binnen haalt en je andersom veel leefruimte geeft! INDELING Je betreedt het huis van 78m² aan de voorzijde en komt binnen in de lichte hal met raam en glazen pui waarin zich het toilet (hangend) met fonteintje bevindt, net als een meterkast. Via een glazen deur kom je binnen in de riante open keuken annex eetkamer, met een plafond van 2.90 meter hoog. Rechts naast de deur is een wenteltrap naar de eerste verdieping. In de als woonkeuken in te richten ruimte heb je alle mogelijkheden om een keuken geheel naar eigen wens te plaatsen, want in aansluitingen is voorzien. Hierin heb je alle vrijheid. Aaneengesloten aan de (woon)keuken bevindt zich de ruime woonkamer, die ook weer een hoogte van 2.90 meter heeft en waar je meteen de fijne lichtinval van de grote raampartij aan de achterzijde merkt. Het licht valt er prachtig naar binnen! De ramen zijn kamerhoog en zijn voorzien van Duco-ventilatieroosters. De glazen kozijnen aan de achterzijde hebben een openslaande deur naar de stadstuin, die recent door een gerenommeerd landschapsarchitect is aangelegd met zorgvuldig gekozen beplanting en nieuw ingezaaid gras. In de tuin staat de berging voorzien van elektra, voor het opbergen van gereedschappen en/of fietsen. Via de wenteltrap kom je op de overloop van de eerste verdieping, waar een viertal deuren op uitkomt. Je loopt recht op de deur van de badkamer, die is uitgerust met een dubbele wastafel met twee kranen, een wastafelmeubel met lades en daarboven een spiegel met verlichting. De douche is voorzien van een glazen wand, heeft een thermostaatkraan en een regendouche met een handdouche. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis, de te openen ramen hebben ook een ventilatierooster en de kozijnen zijn voorzien van dubbel HR++ glas. De aan de achterzijde van het huis gelegen slaapkamer heeft verdiepingshoge kiepramen. PARKEREN Je kan gemakkelijk parkeren op je eigen parkeerplaats op het Laanplein. LOCATIE De locatie combineert de charme van wonen in een historisch centrum met het comfort van een volledig gerenoveerde woning. Midden in Baarn woon je op loopafstand van winkels, horeca en alle belangrijke voorzieningen. VOORZIENINGEN EN BEREIKBAARHEID • Lopen Supermarkt (Albert Heijn én Aldi) - 1 min Laanstraat – dé winkelstraat van Baarn - 2 min • Fiets NS-station - 3 min (met van daaruit snelle verbindingen naar) Amsterdam Centraal Station - 40 min Utrecht Centraal Station - 28 min • Auto Amsterdam - 33 min Utrecht - 2 min Amersfoort - 22 min KENMERKEN • Bouwjaar: 1918 • Renovatiejaar: 2026 • Energielabel: A+++ • Gebruiksoppervlakte: circa 78m² • Stadstuin: circa 24m² • Ligging: zuidwesten (meer zuidelijk) • Berging: circa 5m² • Aantal kamers: 3 • Aantal slaapkamers: 2 • Aantal badkamers: 1 • Aantal toiletten: 1 VRAAGPRIJS € 495.000,00 kosten koper. BIJZONDERHEDEN • Unieke en karakteristieke woning op een A1-locatie in Baarn • Duurzaam (energielabel A+++) • Vloerverwarming begane grond en eerste verdieping • Kozijnen voorzien van HR++ glas • Lucht-water warmtepomp • Vooroorlogs herenhuis uit 1918 volledig gerenoveerd in 2026 tot duurzame toekomstbestendige woning • Riante woonkamer en keuken-eetkamer • Ruimte om keuken naar eigen inzicht te plaatsen – aansluitingen voorzien • Tuindeur naar stadstuin vanuit woonkamer • Gelegen op het zuidwesten • Twee slaapkamers op eerste verdieping • Separaat toilet • Luxe badkamer v.v. dubbele wastafel, douche en toilet • Een externe berging voorzien van elektra • Uitstekende locatie in het centrum • Afzuiging en CO2-melders • Nabijgelegen eigen parkeerplaats NOTARIS De juridische levering van de woning zal plaatsvinden bij BolscherBrugDeijl Notarissen. INFORMATIE Voor meer informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging neemt u contact op met Schipper Bosch. 033 – 451 90 22 vastgoed @ schipperbosch.nl