Zuiderdiep 2737876 AN ValthermondValthermond Plaats 60

EEN DEGELIJK HUIS MET EEN PRAKTISCH WOONPROGRAMMA MET EEN FANTASTISCH VRIJ UITZICHT! Aan het Zuiderdiep, iets terugliggend, staat deze ruime en eigentijds ingerichte VRIJSTAANDE SEMI-BUNGALOW met een brede zij- en voortuin en daarnaast de oprit richting garage. De voorzijde grenst aan een doorgaande straat en de landelijke ligging biedt op deze plek een prachtig uitzicht op het tegenovergelegen akkerlandschap, waar u met een verrekijker regelmatig reeën, hazen, fazanten en diverse vogelsoorten kunt spotten. Zowel buiten als binnen ziet u ook vrij snel dat de woning om een update naar de woonwensen van nu qua afwerking, comfort, verduurzaming en onderhoud vraagt. Ideaal dus om er uw eigen “droomhuis-op-maat” van te maken. Met een slaap- en badkamer op de begane grond, een aangenaam lichte en ruime woonkamer met aangrenzende keuken aan de tuinzijde, een bijkeuken, een grote garage met bovenliggende zolder, boven 2 slaapkamers met praktische bergruimte achter knieschotten, een separaat toilet en de mogelijkheid voor een tweede badkamer, is dit een ideale woning voor doorstromers, met of zonder kinderen. Een plek waar u zich direct thuis zult voelen! Ook de bereikbaarheid is uitstekend: met het openbaar vervoer – bushalte in de nabijheid – en met de auto, ben je snel in omliggende dorpen en via de nabijgelegen uitvalswegen rijdt u eenvoudig naar provinciale wegen richting grotere steden. OMSCHRIJVING INDELING BEGANE GROND De voordeur bevindt zich aan de zijkant van de woning. De hal heeft een vide en trapopgang naar de verdieping en geeft toegang tot het toilet, de meterkast, de badkamer die uitgerust is met een royale douche en wastafel en de slaapkamer van ruim 12 m2. Daarmee is gelijkvloers en levensloopbestendig wonen mogelijk, maar deze kamer is natuurlijk ook prima te gebruiken als werk-/hobbykamer. De lichte en uitnodigende woonkamer in L-vorm met gemetselde schouw en open haard vormt een fijn vertrek in de woning. Dankzij de grote ramen geniet u hier van veel natuurlijk daglicht, wat zorgt voor een aangename sfeer. De open indeling geeft volop mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zithoek en een ruime eethoek. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin via een loopdeur en is er directe verbinding met de keuken, waar u ook heerlijk van de tuin kunt genieten tijdens het koken dankzij aanwezigheid van twee ramen. De keuken, in U-opstelling, is qua inbouwapparatuur uitgerust met een koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en een oven. Verder heeft het slim geplaatste lades, legplankjes en kastjes die voor voldoende opbergruimte zorgen, zodat u al uw keukengerei netjes kunt opbergen en is er goede werkruimte met dubbele rvs-spoelbak. Handig is de aan de keuken grenzende bijkeuken die voorzien is van aansluitpunten voor de wasmachine en droger met daarnaast een vaste kast en een deur die naar de provisiekelder leidt. EERSTE VERDIEPING Op de verdieping is er via de overloop toegang tot de twee slaapkamers, beide voorzien van praktische bergruimte achter knieschotten en één met dubbele deuren naar de loggia c.q. het balkon. Verder is er op deze verdieping een separaat toilet, een inloopkast, waar tevens de cv-ketel is geplaatst en een riante afzonderlijke berging. Laatstgenoemde ruimte kan worden verruimd door een dakkapel te plaatsen om voorts te verbouwen tot extra slaapkamer of tweede badkamer. GARAGE EN ZOLDER Een groot pluspunt van deze woning is de aanwezigheid van een stenen garage met royale bergzolder en rechtstreeks via de bijkeuken te bereiken. Dus tijdens regenachtige en/of koude dagen stapt u zo vanuit de warme woning, droog de auto in en uit. Anderzijds ideaal voor het opbergen van extra spullen, seizoensgebonden items, plek voor een werkbank, de fietsen en/of gemotoriseerde tweewieler. Aan de voorzijde toegankelijk door middel van een elektrische sectionaaldeur en aan de achterzijde is er via een loopdeur toegang tot de zijtuin. Via een vaste trap is de ruime zolder erboven te bereiken waar volop ruimte is voor opslag van spullen. Hierdoor is er naast het woonoppervlak veel ruimte voor stalling, hobby en opslag. Aan de achterzijde van de garage zijn eenvoudig uitgevoerde overkappingen gebouwd die in matige staat verkeren. Ook fijn: de oprit loopt vanaf de weg langs de woning helemaal door tot aan de garage en biedt ruimte om meerdere auto’s en/of camper, caravan of aanhanger op eigen terrein te parkeren. BUITEN IS HET GROEN Het perceel meet 675 m² en heeft een groen karakter. Heel groen zelfs. Met volwassen bomen, struiken en beschutte stukken rondom de woning. Misschien wilt u een deel zo laten. Misschien gaat de schop erin. Dat is aan de volgende eigenaar. De ruimte is er in ieder geval. Naast 675 m2 eigen grond is er aan de achterzijde van het perceel circa 300 m2 tuin in bruikleen dat toebehoort aan het perceel van de achtergelegen school Rehoboth. Dit is middels een schriftelijke bruikleenovereenkomst vastgelegd. KENMERKEN - Type woning: vrijstaande woning – semi-bungalow - Bouwjaar: 1976 - Energielabel: C - Perceeloppervlakte: 675 m² eigen grond + ca. 300 m2 in bruikleen - Inhoud: woning: ca. 512 m³ | garage: ca. 152 m3 - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 131 m2 - Overige inpandige ruimte (kelder en garage met zolder): ca. 51 m2 - Gebouwgebonden buitenruimte (overkapping + loggia/balkon): 9 m2 - Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond) EXTRA INFO: - Houten gevelkozijnen en buitendeuren, gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing; - Centrale verwarming door middel van radiatoren, aangestuurd door een Nefit HR combiketel uit 2009 en is eigendom; - Aangesloten op het elektriciteit-, gas- en waternet, gemeentelijk rioolstelsel, coax- en glasvezelnet. DORP/OMGEVING – VOORZIENINGEN ZIJN DICHTERBIJ DAN HET LANDSCHAP DOET VERMOEDEN Valthermond is een dorp in de gemeente Borger-Odoorn, dat in Zuidoost Drenthe ligt. Borger-Odoorn is één van de slechts vijf Nederlandse Cittaslow gemeenten, heeft bijna 26.000 inwoners, waarvan er ongeveer 3.400 in Valthermond wonen. Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten met minder dan 50.000 inwoners die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren; een bewuste levensstijl waarbij het gaat om de kwaliteit van leven. In 2028 viert Valthermond zijn 175-jarig bestaan. De voorbereidingen voor deze jubileumviering zijn inmiddels gestart. Hoewel het uitzicht aan de voorzijde behoorlijk landelijk is, is Valthermond geen dorp zonder voorzieningen. Er zijn verschillende voorzieningen zoals een supermarkt, slager, christelijke- en openbare basisschool (Rehoboth en De Aanloop), kinderopvang, verschillende out- en indoorsportverenigingen, 2 tankstations, autogarage, kapsalons, huisartsenpraktijk, podotherapiepraktijk, openluchtzwembad, wok-restaurant, dorpscafé en SMFA ’t Brughuus met sportzalen, diverse verenigingen, organisaties en bibliotheek. Wilt u uitgebreider winkelen of hebt u andere voorzieningen nodig? Musselkanaal is op circa 8 km afstand gelegen en beschikt over uitgebreide (dagelijkse) voorzieningen. Dichtstbij zijnde grotere plaatsen met uitgebreidere voorzieningen zijn o.a. Stadskanaal (ca. 14 km), Ter Apel (ca. 10 km) en Emmen (ca. 20 km). Steden als Groningen en Zwolle zijn op circa 45 autominuten gelegen. Het Unesco Global Geopark De Hondsrug, op ongeveer 10 km afstand, heeft een unieke natuur met archeologische en landschappelijke waarden, uitgestrekte boswachterijen en heidevelden. Hoe fantastisch is het om even een lekkere wandeling of een sportieve fietstocht te maken in het omliggende natuurschoon. Oftewel, de groene omgeving laat een vanzelfsprekend onderdeel van uw Drentse leven uitmaken. De gemoedelijkheid, vrijheid en de rust die hier over u heen dalen zijn onbetaalbaar voor de liefhebbers van buitenleven. Zo woont u hier met de landerijen voor de deur en een natuurrijke omgeving, maar niet helemaal buiten de bewoonde wereld. TIP Voor alvast een completere indruk van de woning, raadpleeg dan ook de aanvullende tools die wij standaard, bij nagenoeg al onze woningen, aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo; - Virtuele tour door de woning middels 360 graden foto's; - Interactieve plattegronden met maatvoeringen van beide woonlagen, de kelder en garage. Binnen kijken? Bent u na het zien van deze presentatie enthousiast geworden en wilt u deze woning in het echt zien? Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een afspraak voor een bezichtiging, zodat u zelf de ruimte en mogelijkheden kunt beoordelen. Ons team van Marcel van Dam Makelaardij in Exloo informeert u graag over de bezichtigingsmogelijkheden en beantwoordt al uw vragen! ALGEMEEN - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - De verkoper verlangt na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van de koper ter grootte van 10% van de koopsom; - Voor woningen ouder dan 20 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing en tevens is een asbestclausule van toepassing; - Niet zelf-bewoningsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst in verband met verkoop vanuit een nalatenschap door kinderen; - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke of elektronische koopovereenkomst is getekend. Disclaimer Deze informatie is door Marcel van Dam Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Marcel van Dam Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Het object is ingemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Marcel van Dam Makelaardij niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.