Christina van Erphof 362026 AZ HaarlemRoemer Visscherbuurt

Royaal en licht 3 kamer hoekappartement van circa 97m² met een zonnig terras, eigen berging en volop parkeergelegenheid op een eigen afgesloten terrein. Op de 1e etage van een verzorgd appartementencomplex met lift ligt dit verrassend ruime hoekappartement. De woning heeft een prettige indeling en vooral de royale leefruimte valt direct op. Grote raampartijen en de hoekligging zorgen voor veel daglicht en geven het geheel een open karakter. De woning is gelegen op de eerste verdieping aan het einde van de galerij. De woonkamer biedt alle ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De open keuken sluit hier direct op aan en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de brede schuifpui stap je zo het zonnige terras op, een fijne plek om buiten te zitten. Ook praktisch zit het goed. De woning beschikt over 2 slaapkamers, een separate eigen berging op de begane grond en een lift. Achter het gebouw ligt een gezamenlijk parkeerterrein met slagboom waar vrij kan worden geparkeerd door de bewoners. De ligging is prettig en praktisch. Op loopafstand ligt het vernieuwde winkelcentrum Marsmanplein met een uitgebreid aanbod aan winkels en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Ook openbaar vervoer, diverse sportvoorzieningen, recreatiegebied Spaarnwoude en het ziekenhuis locatie Noord bevinden zich in de omgeving. Strand en duinen zijn goed bereikbaar en met de auto rijd je snel richting de A9 naar onder andere Amsterdam en Alkmaar. INDELING Begane grond, verzorgde gemeenschappelijke entree met brievenbussen. Lift en trappenhuis naar de verdiepingen. Tevens bevindt zich hier de separate eigen berging. 1e etage, entree, ruime hal met toegang tot de verschillende vertrekken, toilet met fontein, 2 fijne slaapkamers, badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel, radiator en mechanische ventilatie, royale en lichte woonkamer met grote raampartijen en voldoende ruimte voor zowel een ruime zithoek als een grote eettafel, open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Via de brede schuifpui is het terras bereikbaar. BUITENRUIMTE Aan de woonkamer grenst een fijn en zonnig terras. Achter het appartementencomplex bevindt zich een gezamenlijk en afgesloten parkeerterrein waar vrij kan worden geparkeerd. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een actieve Vereniging van Eigenaren met een meerjarenonderhoudsplan. De servicekosten bedragen momenteel € 202 per maand. Er wordt actief gewerkt aan het onderhoud en de verbetering van het complex, zo zijn recent schilderwerkzaamheden uitgevoerd en is het glas aan de voorzijde van het complex vernieuwd. Ook is besloten het gezamenlijke parkeerterrein te voorzien van een slagboom. De VVE beschikt daarnaast over een collectieve gebouwenverzekering, aansprakelijkheidsverzekering en rechtsbijstandverzekering. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 97m², inhoud circa 292m³ (branche brede meetinstructie) Voorzien van elektrisch bedienbare zonwering aan de voorzijde Vanuit de bouw volledig geïsoleerd Voorzien van dubbel glas, voorzijde recent vernieuwd Verwarming en warm water via CV ketel Bosch 2010 Elektra 7 groepen met 2 aardlekschakelaars Epa label B Funderingsrisico volgens KCAF-score: laag (A,B,C) Bouwjaar 1997 Niet bewoond clausule van toepassing