Ekersein 69054 KW HijumHijum

Op een rustige locatie, aan de rand van het pittoreske dorp Hijum, staat deze goed onderhouden vrijstaande woning. Met drie slaapkamers, een ruime garage met eigen oprit en een prachtige tuin met vrij uitzicht, biedt deze woning een ideale woonomgeving voor wie rust en ruimte zoekt. Het geheel is altijd met zorg bewoond en keurig onderhouden. Bovendien ligt deze charmante woning op slechts 15 autominuten van Leeuwarden en is deze goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Benieuwd naar de sfeer en mogelijkheden van deze woning? Maak snel een afspraak en ervaar zelf hoe het is om hier te wonen! Wij nemen je graag mee door de woning; Begane grond: Bij binnenkomst via de voordeur stap je in de sfeervolle hal, waar je toegang hebt naar de eerste verdieping, een net toilet met fonteintje en de woonkamer. De woonkamer heeft een gezellig L-vormig zitgedeelte en biedt, dankzij de open verbinding met de achterkamer en functionele open keuken, een prachtig en uniek uitzicht over de landerijen. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken, voorzien van een wasmachineaansluiting, radiator en CV-installatie, met een directe doorgang naar de tuin en de garage. De garage, uitgerust met een elektrische kanteldeur, is ongeïsoleerd en biedt volop ruimte voor het opbergen van tuingereedschap en het stallen van fietsen. 1e verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot drie mooie ruime slaapkamers en de functionele badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Tweede verdieping: Via een losse trap bereik je de ruime vliering over de lengte van de woning, die ideaal is als extra bergruimte. Tuin: De fraai aangelegde tuin rondom de woning is een oase van groen en rust. Op het nette terras geniet je hier al vroeg in het voorjaar van de eerste zonnestralen en het adembenemende vrije uitzicht. Aan de voorzijde van de woning ligt de eigen oprit, die ruimte biedt voor meerdere auto's. Bijzonderheden: - begane grond: beton, 1e verdieping: beton 2e verdieping: houten vloer - HR-combiketel, Nefit (eigendom), 2011, voor verwarming en warmwatervoorziening - elektrische installatie: 4 groepen en aardlekschakelaar - aangesloten op riool - achtergevel opnieuw geïmpregneerd en gevoegd (2024) - energielabel C (geldig tot 02-07-2036) - eigendomsoverdracht in overleg - eigen grond: 405 m² Isolatie: Dubbel glas: ja Muurisolatie: nee Vloerisolatie: ja Dakisolatie: ja Hijum: Hijum heeft 380 inwoners, waaronder veel forenzen uit Leeuwarden. Hijum en Finkum zijn tweelingdorpen. Het verenigingsleven is gecombineerd en het jaarlijkse dorpsfeest wordt beurtelings in een van beide dorpen gehouden. Hijum heeft goede auto- en busverbindingen met Stiens, Leeuwarden en Dokkum. Er is een dorpshuis, basisschool, B&B en een sportveld. Afstanden: Hallum: 3 km Stiens: 4 km Leeuwarden: 11 km Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. de meting.