Stationssingel 51-A3033 HC RotterdamProvenierswijk

Heerlijk licht 3-kamer benedenwoning van 88 m2 met een royale achtertuin van 58 m2 gelegen in de geliefde Provenierswijk! De woning beschikt over een sfeervolle kamer ensuite, 2 slaapkamers, een open keuken met kookeiland en een heerlijke zonnige achtertuin! Het huis is recent gerenoveerd met energielabel A en vloerverwarming. De ligging is ideaal: op loopafstand van Rotterdam Centraal, het bruisende stadscentrum en diverse winkels, horeca en openbaar vervoer. Indeling: Via de eigen entree kom je binnen in het tochtportaal, met toegang tot het separate toilet, de badkamer, de kelder en de kast voor de vloerverwarming. De gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming en beschikt over energielabel A. Kelder: Onder de woning bevindt zich een praktische kelder van circa 9 m2 met stahoogte. Hier bevinden zich de meterkast, CV uit 2023, de wasmachine- en drogeraansluiting. Verder biedt de kelder volop bergruimte, waardoor wonen en opbergen prettig gescheiden blijven. Badkamer: De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche en een stijlvol wastafelmeubel met marmeren blad. Ook hier zorgt vloerverwarming voor extra comfort. Woonkamer en keuken: De woonkamer strekt zich uit over een indrukwekkende lengte van 11 meter, wat zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel. Centraal in de woning bevindt zich de moderne open keuken met bar. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een royale eetruimte is ontstaan. Dankzij de grote glazen dakconstructie valt hier overvloedig daglicht naar binnen. Via de openslaande deuren bereik je de royale achtertuin. Slaapkamer: De slaapkamer aan de voorzijde betreft de voormalige kamer ensuite en vormt een karakteristiek onderdeel van de woning. Dankzij de originele schuifdeuren en vaste kasten kan deze ruimte eenvoudig worden afgesloten van de woonkamer. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Extra kamer: De tweede kamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is flexibel in te richten als kinder-, werk-, logeer- of slaapkamer. Tuin: Via een trap bereik je de achtertuin van 58 m2. Dankzij de ligging op het noordwesten geniet je hier van zon in de middag en avond, ideaal voor lange zomeravonden aan de eettafel of in de loungehoek. Achter in de tuin staat een houten berging van circa 5 m2, geschikt voor fietsen, tuinspullen en opslag. Bijzonderheden: -Bouwjaar: 1938 -Woonoppervlak ca. 88 m2 -Eigen grond -Energielabel A -Achtertuin op het noordwesten -Alle voorzieningen in nabije omgeving -Actieve V.v.E., met een maandelijkse bijdrage van € 147,84 -In de koopovereenkomst zal er gezien het bouwjaar een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen. -Oplevering -In overleg vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.