Westerwijk 537751 CM DalenDalen

Vrijstaand wonen aan de rand van Dalen met vrij uitzicht over de weilanden en slapen en baden op de begane grond Algemeen: Op een prachtige locatie aan de rand van het dorp, met vrij en weids uitzicht over de voorliggende weilanden, staat deze verduurzaamde vrijstaande woning met aangebouwde garage en slaap- en badkamer op de begane grond. De woning is gebouwd omstreeks 1988 en gesitueerd op een royaal perceel van 805 m² eigen grond, met een tuin rondom de woning die volop ruimte en privacy biedt. Vanaf 2020 is de woning verduurzaamd door het installeren van 19 zonnepanelen en een hybride warmtepomp met warmtepompboiler. De ligging is ideaal: rustig en groen, in de kindvriendelijke woonwijk Thyakkers, in een gezellige straat en op korte afstand van het park. Dalen: centraal, charmant en uitstekend bereikbaar Op korte loopafstand bevinden zich het sfeervolle dorpscentrum, het treinstation en diverse voorzieningen, waaronder een gezondheidscentrum met huisartsenpraktijk, apotheek en tandarts. Dit maakt Dalen tot een ideale woonomgeving voor wie comfortabel en centraal wil wonen. Het karakteristieke dorp Dalen, fraai gelegen tussen twee molens, kenmerkt zich door een levendige dorpskern met een basisschool, diverse winkels en gezellige horecagelegenheden. Dankzij het eigen treinstation, goede busverbindingen en de gunstige ligging nabij uitvalswegen zoals de N34 en A37, is Dalen uitstekend bereikbaar, zowel richting Zwolle als Duitsland. Indeling: Begane grond: Hal/entree. Meterkast. Toiletruimte. L-vormige woonkamer. Keuken. Slaapkamer met en-suite de badkamer. Bijkeuken. Garage met bergzolder (te bereiken door middel van een luik). 1e Verdieping: Overloop. Bergruimte. Drie slaapkamers. Badkamer. 2e Verdieping: via vlizotrap is de zolderberging bereikbaar. Voorzieningen: Verwarming door middel van radiatoren, airconditioning, houtkachel en vloerverwarming in de badkamer begane grond. Warm water door middel van een hybride warmtepomp (Intergas Xtreme 36, bouwjaar 2025) met een 200 liter warmtepompboiler (Vaillant aroSTOR VWL B 200/5, bouwjaar 2020). In 2020 zijn er 19 zonnepanelen met een SolarEdge omvormer geïnstalleerd. Meterkast voorzien van een krachtgroep en glasvezelaansluiting. Begane grondvloer is in 2021 voorzien van een fraaie PVC-vloer. Toiletruimte met duoblok toilet en fonteintje. L-vormige woonkamer met schuifpui, fraai uitzicht, schouw met houtkachel en airconditioning (Daikin). Keuken beschikt over een inbouwkeuken (2021) in U-opstelling met apparatuur o.a.: kookplaat (inductie), afzuigkap, koelkast, stoomoven, vaatwasser en plintverwarming. Slaapkamer begane grond met schuifpui naar het terras. Badkamer begane grond (2022) voorzien van ruime inloopdouche, hangcloset en badmeubel met wastafel en een designradiator voor extra comfort. Bijkeuken met bergruimte, cv-ruimte en witgoedaansluitingen. Garage (intern te bereiken) is voorzien van elektra en een bergzolder. Tevens is de garage voorzien van een elektrische deur. Overloop en slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. De ouderslaapkamer is voorzien van een kastenwand en rolluiken. Badkamer met ligbad, doucheruimte, wastafelmeubel met wastafel en duoblok toilet. Middels een vlizotrap is de zolderberging bereikbaar. Isolatie: Spouw-, dak-, glas- en vloerisolatie. De woning is verder voorzien van screens, 3 elektrische rolluiken en twee uitvalzonneschermen. De goed onderhouden tuin is fraai op de zon gelegen en voorzien van diverse terrassen en een houten berging. Oppervlakte e.d.: Gebruiksoppervlakte wonen: circa 158 m². Gebruiksoppervlakte overig inpandig (garage en zolderberging 1e en 2e verdieping): circa 26 m², 12 m² en 3 m². Inhoud woning: circa 710 m³. Oppervlakte kavel: circa 805 m².