CHARME IN DE NATUUR
Op schitterende locatie gelegen vrijstaande, naoorlogse woonboerderij met originele boerenschuur (Schoppe met houten gebinten) en luxe garage annex werkplaats. De aansprekende voorgevel is voorzien van ruiten met roede verdeling en luiken, een authentieke en landelijke uitstraling. Met maar liefst 225 m² woonoppervlakte en het volledige woongenot (slaap- en badkamer) op de begane grond is de woning voor meerdere doeleinden geschikt. Of het nu inwoning, toekomstig splitsing of mantelzorg is, de mogelijkheden zijn aanwezig. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst 4 slaapkamers en een 2e badkamer. Verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Het interieur is enigszins gedateerd, maar nog steeds door de 1e eigenaar met zorg bewoond!
Middels een fraaie oprijlaan bereikt u het huisperceel van 2.750 m² waarbij er aansluitend nog bijna 1,5 hectare weiland bij gekocht kan worden. Het erf beschikt over oude boomopstanden, goede erfverharding, ruimte voor (klein) vee en een gezellige siertuin. Een oase van groen en rust.
Op slechts 3 kilometer van het dorp Barchem een fantastische locatie met directe uitloop naar natura2000 gebied Het Stelkampsveld. Op 4 kilometer ligt het grotere dorp Ruurlo welke over veel faciliteiten beschikt zoals een (trein)station, openluchtzwembad en een breed winkelaanbod.
PERCEEL
De woning staat op een royaal perceel van 2.750 m², met de mogelijkheid om maar liefst 14.415 m² extra grond bij te kopen. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u hier gedurende een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. Dankzij de royale afmetingen zijn er volop mogelijkheden voor het creëren van meerdere terrassen en zitplekken, zodat er altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden is.
Via de oprijlaan aan de voorzijde bereikt u het ruime erf, waar voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig is. Vanuit de woning en het erf geniet u van prachtige vergezichten over de omliggende landerijen. Een heerlijke plek waar ruimte, vrijheid, zon en het buitenleven samenkomen.
INDELING
Onderverdieping: Provisiekelder.
Begane grond: Voorportaal. Toilet met fontein. Zitkamer met vaste kast, gashaard en schouw. Keuken voorzien van inbouwapparatuur en doorgang naar overkapping. Binnenhal met doorgang naar de berging/ deel. Deel met dubbele deuren, hobbyruimte en wastafel. Slaapkamer met vaste kast.
Hal annex achterportaal met vaste kast en plavuizenvloer. Tweede toilet met fontein. Tweede woonkamer met plavuizenvloer, stookkanaal en schouw. Dichte woonkeuken voorzien van afzuigkap, oven, 4-pits gasfornuis, dubbel spoelbak, vaatwasser, koelkast en plavuizenvloer. Bijkeuken met tuindeur, wastafel en wasmachine- en drogeraansluiting.
1e Verdieping: Overloop. Vier slaapkamers waarvan drie met vaste kasten en één met wastafel. Ruime badkamer (1988) met ligbad, douche, wastafel, toilet en boilerkamer. Zolder (boven de berging/ deel te bereiken vanaf de deel)
2e Verdieping: Bergzolder met CV-opstelling.
KENMERKEN
Bouwjaar: 1947. Perceel: 2.750 m² (uit te breiden tot 17.165 m²). Inhoud: ca. 1.410 m³. Woonoppervlakte: ca. 225 m². Overig inpandig: ca. 152 m².
Nefit Excellent HR-CV combiketel (2001). Vloerverwarming (hal en woonkamer). Gedeeltelijk glas- en vloerisolatie. Energielabel C.
Bijzonderheden: 16 Zonnepanelen (2019).
