Maarstraat 8-A4301 HA ZierikzeeZierikzee binnen de vesten

TOPLOCATIE: midden ín het centrum gelegen, met echt alles binnen handbereik: terrasjes, winkels en alle andere noodzakelijke voorzieningen, teveel om op te noemen… Bijzonder fraai gelegen aan het gezellige en altijd levendige kunstenaarspleintje ‘Montmaertre’ in de pittoreske, monumentale binnenstad van Zierikzee, ligt dit vrij jonge (bouwjaar 2013) maar karakteristiek gebouwde 2-KAMER APPARTEMENT met Frans balkon, gelegen op de 1e (én 2e) verdieping. Het bijzondere is dat de buitenzijde historisch oogt met zijn authentieke trapjesgevel, echter de binnenzijde is modern en instapklaar. Het is sowieso hier comfortabel wonen (op ca. 56 m² woonoppervlakte), te meer vanwege ook de hoge mate van isolatie en duurzaamheid blijkens het aanwezige energielabel A. Buiten op de gemeenschappelijk binnenplaats aan achterzijde zijn zitjes te realiseren, evenals op de galerij nabij de entree om heerlijk van het buitenleven te genieten. Bent u op zoek naar een betaalbaar appartement waar u zonder al te veel rompslomp in kan? Benieuwd? Bel ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging: 0111 641000! Let op: de genoemde vraagprijs is een BIEDEN-VANAF-VRAAGPRIJS van € 299.000,- kosten koper!!! Via de hoofdingang en de galerij óf via de buitentrap op de binnenplaats verkrijgt u toegang tot het appartement, gelegen op de 1e (én 2e) verdieping met de volgende INDELING: Entree met buitenverlichting. Entreehal met meterkast (met o.a. voldoende nieuwe groepen, 3 aardlekschakelaars, dubbeltariefmeter, gasmeter, watermeter en ktv/telefoon/glasvezel aansluiting). De geheel licht betegelde badkamer (2013) is v.v. hangcloset, wastafel met mengkraan en spiegel én inloopdouche met thermokraan en regendouche. De vloer is hier bedekt met antracietgekleurde vloerplavuizen met daarboven mechanische ventilatie, verder is hier nog een uitzetraam en een bedieningspaneel van de mechanische afzuiging aanwezig. Vanuit de entreehal tevens toegang naar de woonkamer met halfopen keuken(opstelling). Deze woonkamer biedt een prachtig uitzicht (middels grote raampartijen en Frans balkon) op het aan voor(straat)zijde gelegen kunstenaarspleintje ‘Montmaertre”. Woonkamer is v.v. een praktische houten trapkast (v.v. verlichting, vloerverwarmingsverdeler en de wasmachine aansluiting), verder is er tv/internet aansluiting, thermostaatbedieningspaneel (Honeywell) en huistelefoon c.q. bel-/intercom-systeem (Comelit) aanwezig. Fraaie en compacte halfopen keuken met hoekopstelling (2013 / kleur: wit), welke aan achterzijde deels antracietgekleurd betegeld is. Keukenopstelling met inbouw verlichting is v.v. mdf-werkblad met spoelbak en mengkraan, ruim voldoende (laden)kastruimte en mechanische ventilatie (met ook hier een bedieningspaneel van het merk Duco). De volgende inbouwapparatuur is hier aanwezig: 4-pits gaskookplaat met combi oven/magnetron, RVS-afzuigkap en vaatwasser (Pelgrim), vrijwel allen van het merk Etna. Vanuit de woonkamer is er middels een vaste open (hard)houten trapopgang toegang naar de verdieping. De vloer van deze woonlaag is van beton en bedekt met een stijlvolle PVC (houtlook). De stenen muren zijn vrijwel allen v.v. vliesbehang en het betonplafond is v.v. spackspuitwerk. Verdieping: Overloop annex slaap-/werk-/hobbyruimte met cv, velux-dakraam (met verduistering) en een vaste schuifkastenwand. In deze schuifkastenwand bevindt zich o.a. de mechanische ventilatiebox (Duco) en de cv-opstelling (Intergas Kompakt HRE-combiketel van ca. 2013). Royale slaapkamer is eveneens v.v. een velux-dakraam (met verduistering) en ook hier cv en nog een tv aansluiting. Ook hier een betonvloer, ditmaal bedekt met een laminaatvloer. De stenen muren zijn vrijwel allen gestuct met daarboven unidek-dakisolatieplaten (overal vide). Buiten: Dit kleinschalige appartementencomplex bestaat totaal uit 8 appartementsrechten: 4 winkels op de begane grond met daarboven 4 woonappartementen op de verdieping(en). Achter dit complex, o.a. te bereiken vanaf voorzijde middels een (afsluitbaar) zijpad met brievenbussenopstelling, is de gezamenlijke binnenplaats (ca. 14 x 7,5 m.). Deze op het zuidoosten gelegen binnenplaats biedt heerlijke beschutting aan zitjes, maar biedt ook plaats voor een overdekte fietsenstalling. Nabij de entree van het appartement, op de galerij is ook nog een eigen zitje te realiseren. Algemeen: De huidige bestemming van dit appartement(sgebouw) is: Centrum. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt thans slechts € 72,-. Hierin zijn o.a. de opstalverzekering en het buitenonderhoud opgenomen. Medio 2023 is nog al het buitenschilderwerk gedaan. Plaatselijk zijn er in het appartement rookmelders en mdf-vensterbanken aanwezig. Isolatie: Dit appartement is v.v. een energielabel met klasse A. Vanuit de bouw in 2013 is dit appartement(sgebouw) volledig geïsoleerd en voorzien van HR++-beglazing. Voorzieningen: Aangesloten op gas, water, elektra, glasvezel, ktv en riolering. Warm water én verwarming middels een gasgestookte CV-combiketel (Intergas Kompakt HRE van ca. 2013) op de verdieping, te bedienen middels een Honeywell-kamerthermostaat in de woonkamer. Vrijwel alle ruimten worden centraal verwarmd: begane grond middels vloerverwarming en verdieping middels radiatoren. Bouwkenmerken: Bouwwijze: Traditionele bouw, gefundeerd op (boor)palen. Vloeren zijn vervaardigd van beton, gevels met metselbaksteen en kalkzandsteen in spouwmuur opgetrokken. Zadeldak bedekt met keramisch dakpannen (type: Oud Holle, oud rood). De binnendeurkozijnen zijn in staal uitgevoerd en de buitenkozijnen in (hard)hout. De goten bestaan uit EPDM en zinken kraal, aangesloten op zinken hemelwaterafvoeren. Kadastrale kenmerken: Gemeente Schouwen-Duiveland kadastraal bekend gemeente Zierikzee Sectie L Complexaanduiding 2793 Appartementsindex: 5, uitmakende 1/8 onverdeeld aandeel in de gemeenschap (betreft een appartementsrecht). Aanvullend: In het historisch stadscentrum, met zijn drukbezochte jachthaven met vele winkeltjes en gezellige terrasjes is het voor zowel de toerist als inwoner goed toeven. Zierikzee ligt centraal op het eiland Schouwen-Duiveland (ca. 34.000 inwoners). De vele recreatieve- en natuurmogelijkheden op het eiland, zoals stranden, duinen, bossen, zee en het Grevelingenmeer, zijn binnen 15 autominuten te bereiken. Daarnaast biedt Schouwen-Duiveland ontelbare mogelijkheden voor recreatie- en sport mogelijkheden, waaronder, paardrijden, zeilen, golf (18-holes golfbaan in Bruinisse), fietsen, windsurfen, zwemmen, duiken, vissen, wandelen etc. Zierikzee, met circa 11.000 inwoners, is de bestuurlijke zetel van de gemeente Schouwen-Duiveland en heeft daarin een centrumfunctie. Zierikzee biedt alles wat een stad behoort te hebben zoals een politiebureau, het gemeentehuis, de thuiszorg, het maatschappelijk werk, de welzijnsorganisaties en een polikliniek. Goes (15 autominuten) heeft aanvullende voorzieningen zoals een ziekenhuis en hoger onderwijs. Zierikzee heeft 6 basisscholen en 3 scholen voor speciaal basis en voortgezet onderwijs. Deze vervullen een regionale functie voor Schouwen-Duiveland, evenals de scholengemeenschap voor voortgezet onderwijs. Naast onderwijs wordt deze monumentale stad ook veel bezocht door toeristen en inwoners uit andere kernen voor het doen van de dagelijkse boodschappen.