Aïda 572907 KC Capelle aan den IJsselOperabuurt

*** NIEUW IN DE VERKOOP *** Ruime 5-kamer eengezinswoning met zonnige achtertuin op het zuidwesten en eigen parkeerplaats, gelegen in de geliefde wijk Schollevaar! Deze goed ingedeelde eengezinswoning beschikt over vier slaapkamers en een vijfde slaapkamer is realiseerbaar, een eigen parkeerplaats op het voorterrein en een zonnige achtertuin op het zuidwesten met een achterom. De woning heeft een praktische indeling, volop uitbreidingsmogelijkheden en een gunstige ligging. Dit is een ideale woning voor gezinnen en doorstromers. LIGGING: De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Schollevaar. Op korte afstand bevinden zich diverse scholen, winkelvoorzieningen, openbaar vervoer (bus en trein) en uitvalswegen richting Rotterdam en omliggende steden. Ook recreatie- en groenvoorzieningen, waaronder het Schollebos, zijn eenvoudig bereikbaar. INDELING: Begane grond: Via de voortuin met eigen parkeerplaats bereik je de entree van de woning. Vanuit de voortuin is tevens de houten berging met elektra toegankelijk. In de hal bevinden zich de meterkast (voorzien van een vernieuwde installatie), de stadsverwarmingsunit en de toiletruimte met fonteintje. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en biedt de nieuwe eigenaar de mogelijkheid deze volledig naar eigen wens en smaak in te richten. Vanuit de keuken is de praktische trapkast bereikbaar. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en beschikt over een schuifpui naar de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Dankzij de gunstige zonligging is het hier vrijwel de gehele dag genieten van de zon. De achtertuin beschikt bovendien over een praktische achterom. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. De volledig betegelde badkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde en is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafel. 2e verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime voorzolder. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en is, na het verkrijgen van de benodigde vergunning voor een dakraam of dakkapel, groot genoeg om een extra slaapkamer te realiseren. Aan de achterzijde bevindt zich de vierde slaapkamer, voorzien van een dakraam. BIJZONDERHEDEN: -Energielabel (in afwachting) -Eigen parkeerplaats op het voorterrein; -Houten berging voorzien van elektra; -Zonnige achtertuin op het zuidwesten; -Praktische achterom; -Vier slaapkamers met mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer; -Verwarming middels stadsverwarming; -LET OP: het gaat hier om een woning met appartementsrecht. Dit houdt in dat er maandelijks een VvE-bijdrage wordt betaald van circa € 147,43 -Zelfbewoningsplicht voor 5 jaar van toepassing; -Ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; -Projectnotaris van toepassing; -Koopzekerlabel van Havensteder; -Oplevering in overleg, kan snel. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”