Ericapad 85552 RP ValkenswaardHet Gegraaf

Wat een ruimte!! Deze over de volle breedte uitgebouwde tussenwoning aan het Ericapad 8 heeft op de begane grond de afmetingen van een tweekapper! De eigentijdse afwerking (o.a. strakke keuken, recent gemoderniseerde badkamer, mooie lichtstraat en kunststof kozijnen) in combinatie met de 4 flinke slaapkamers op de verdiepingen maken van dit huis een heerlijk gezinshuis! Je bent welkom voor een bezichtiging! INDELING: Begane grond: Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een voortuin, die deels is voorzien van beplantingen en deels is verhard waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is gemaakt. De hal biedt toegang tot een meterkast (vernieuwde groepenkast) en een praktische provisiekast. Ook de trapopgang naar de 1e verdieping en het licht betegelde vrijhangende toilet grenzen hieraan. De woonkamer is alleszins royaal te noemen! Met een totale oppervlakte van 56 m2 biedt de woonkamer volop indelingsmogelijkheden. Bij het realiseren van de uitbouw aan de achterzijde is de gehele begane grond voorzien van een mooie tegelvloer en er is een fraaie lichtstraat geplaatst, waardoor voldoende lichtinval gegarandeerd is. Een schuifpui biedt toegang tot de achtertuin. Bij de uitbouw aan de achterzijde van de woonkamer is een extra werkhoek c.q. bijkeuken gecreëerd, desgewenst kan deze ruimte afgescheiden worden van het woongedeelte maar het is ook heel goed mogelijk deze ruimte effectief bij de woonkamer te betrekken! De omstreeks 2010 vernieuwde keuken is opgesteld in U-vorm en biedt daardoor ruimschoots kastruimte en werkblad (uitgevoerd in composiet). De keuken beschikt over een inductiekookplaat met warmhoudplaat, een afzuigkap, een oven én een stoomoven, een koelkast (vernieuwd in 2016) en een vaatwasser (vernieuwd in 2023). Achter het huis bevindt zich een fijne, op het oosten gesitueerde achtertuin. De tuin is voorzien van sierbestrating, een achterom en een praktische berging. De leibomen geven extra privacy en vanuit de achtertuin is er aan de achterzijde geen zicht op achterburen! Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich de overloop. Slaapkamers 1 en 2 bevinden zich aan de achterzijde. Beide kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en de grootste kamer beschikt over een inbouwkast. Slaapkamer 3 bevindt zich aan de voorzijde. Deze kamer heeft ook een inbouwkast. De huidige eigenaren hebben in 2022 een compleet nieuwe badkamer laten plaatsen. Deze beschikt over een mooie inloopdouche, een badmeubel met wastafel en een vrijhangend toilet. Tweede verdieping: De zolder is via een vaste trap te bereiken. Hier bevindt zich de in 2017 geplaatste CV-installatie (Intergas). De 4e slaapkamer beschikt over een dakkapel en is voorzien van vloerbedekking. ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1968 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 135 m2 (exclusief berging) - Perceeloppervlakte ca. 188 m2 - Energielabel B! - In 2026 voorzien van spouwmuurisolatie, daarnaast voorzien van vloerisolatie en dakisolatie! - Omstreeks 2015 zijn in deze woning alle plafonds vernieuwd, is de woning voorzien van nieuw stucwerk en is de elektra vernieuwd - Badkamer dateert van 2022! - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing - Mogelijkheid voor parkeren (én laden) op eigen terrein! - Aanvaarding is in overleg Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. De funderingsrisico-indicator (welke indicatief en informatief is) is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend.