E. Ludenstraat 231271 PS HuizenDe Zuid

Schitterend karakteristiek woonhuis met een romantische uitstraling, verrassend veel ruimte en een heerlijk besloten tuin! Woonoppervlakte inclusief 2e verdieping bedraagt ca. 87 m². Dit bijzonder sfeervolle woonhuis ademt karakter en charme. De fraaie oude gevelsteen, het mooie voegwerk, glas-in-lood en de en-suite deuren zorgen voor de authentieke uitstraling, terwijl de woning tegelijkertijd comfortabel is gemoderniseerd en onder andere beschikt over isolatie, nieuwe kozijnen met dubbele beglazing, vloerverwarming en airconditioning. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast voorzien van automaten, staand toilet met raam naar buiten en toegang tot de provisiekelder. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische extra kamer, uitstekend geschikt als werk-, speel- of slaapkamer. De sfeervolle woonkamer is middels fraaie en-suite deuren met glas-in-lood verbonden met de eetkamer. De woon-/eetkamer is voorzien van een mooie houten vloer met vloerverwarming. Aansluitend bevindt zich de luxe keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een deur naar de achtertuin. Door de speelse indeling worden verschillende leefgedeelten van elkaar gescheiden, zonder dat het open karakter verloren gaat. Eerste verdieping: Overloop met diverse bergkasten, moderne badkamer voorzien van vloerverwarming, vrij hangend toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beiden voorzien van airco-unit en de eerste beschikt over een inbouwkast achter de knieschotten. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbaar. Hier bevindt zich een verrassing: nog een extra slaapkamer met airconditioning en praktische bergruimte achter de knieschotten. Deze gehele slaapkamer komt volledig bovenop de 81m² oppervlakte. Tuin en berging: De besloten achtertuin is gunstig op de zon gelegen, sfeervol aangelegd en biedt volop privacy. Aan de woning bevindt zich een stenen berging met een losse trap naar een zeer royale bergvliering. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel. Een heerlijk huis voor wie op zoek is naar de sfeer en romantiek van een karakteristiek oud pand, maar daarbij niet wil inleveren op het wooncomfort van nu. Zeker de moeite van uw bezichtiging waard.