Wolgastraat 185463 AV VeghelLeest Noord

Uitgebouwde tussenwoning met 139 m² woonoppervlakte, energielabel A en een garage! Deze verrassend ruime tussenwoning onderscheidt zich door de uitgebouwde begane grond en de prettige indeling. Aan de voorzijde bevindt zich een royale woonkeuken met volop ruimte om uitgebreid te koken en tafelen, terwijl in de uitbouw aan de achterzijde een separate woonkamer is gecreëerd. De verdiepingen bieden vier volwaardige slaapkamers en een in 2022 volledig vernieuwde badkamer. Met energielabel A, 10 zonnepanelen en een in 2026 nageïsoleerd dak is bovendien aandacht besteed aan duurzaamheid. De onderhoudsvriendelijke achtertuin beschikt over een achterom en geeft toegang tot het achtergelegen terrein met de eigen vrijstaande garage. Een complete gezinswoning met verrassend veel leefruimte! ALGEMENE INFORMATIE Soort woning: Tussenwoning Locatie: De Leest Bouwjaar: 1973 Perceeloppervlakte: 157 m² Woonoppervlakte: 139 m² Inhoud: 478 m³ Aantal kamers: 6 Aanvaarding per: In overleg Meetrapport: NEN2580 beschikbaar Energielabel: A BIJZONDERHEDEN - Uitgebouwde tussenwoning met maar liefst 139 m² woonoppervlakte - Badkamer in 2022 volledig vernieuwd - Energielabel A - 10 zonnepanelen in eigendom (2024, met garantie) - Dak in 2026 na geïsoleerd - Vrijstaande garage van circa 18 m² - Keuken in 2019 volledig vernieuwd - Eigentijds afgewerkt en instapklaar - Jaarlijkse bijdrage van €45 lidmaatschap achterterrein ENERGIELABEL A Deze woning wordt gekenmerkt door energielabel A. Dit biedt veel voordelen; het is gunstig voor uw maandelijkse energielasten, het is gunstig voor het milieu én u kunt profiteren van de Duurzaamheidkorting op uw hypotheek. Neem voor meer informatie hiervoor contact op met ons kantoor. BEGANE GROND ENTREE Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. U komt binnen in de hal met garderoberuimte, meterkast en toegang tot de toiletruimte, de berging, de woonkeuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. De vloer is afgewerkt met een click pvc-vloer die op de gehele begane grond is doorgelegd. WOONKEUKEN De royale woonkeuken is een echte leefruimte met volop plaats om te koken én uitgebreid te tafelen. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een ruime U-opstelling met veel werk- en kastruimte. Het schiereiland vormt een praktische aanvulling en biedt tevens plaats voor barkrukken. Aan de voorzijde is ruimte voor een grote eettafel, waarbij het brede raam zorgt voor veel natuurlijk licht en zicht op de straat. De ruime opzet maakt de keuken tot een prettige centrale plek in huis. Via de open doorgang staat de woonkeuken in directe verbinding met de woonkamer. Tevens is vanuit de keuken de praktische berging bereikbaar. WOONKAMER In de uitbouw aan de achterzijde is een afzonderlijke woonkamer gecreëerd. Hierdoor zijn de verschillende woonfuncties op een prettige manier van elkaar gescheiden: een royale woonkeuken aan de voorzijde en een rustige zitruimte aan de tuinzijde. De woonkamer is breed van opzet en dankzij de grote pui aan de achterzijde aangenaam licht. Er is volop ruimte voor een royale zithoek, terwijl de indeling daarnaast mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld een werk-, lees- of speelhoek. Vanuit de woonkamer heeft u zicht op de achtertuin en middels de loopdeur én de riante schuifpui is deze rechtstreeks bereikbaar. WAS-/BERGRUIMTE Vanuit de keuken en de hal is de praktische was-/bergruimte bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is daarnaast ruimte voor het plaatsen van een extra koelkast, vriezer en overige spullen. TOILETRUIMTE De toiletruimte is volledig betegeld in neutrale kleurstelling en voorzien van een vrij hangend toilet en een fonteintje. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De trapopgang leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier zijn drie slaapkamers, allen van goed formaat, en de badkamer bereikbaar. Tevens bevindt zich hier de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 : De hoofdslaapkamer is gelegen aan de linker-/achterzijde van de woning en is ca. 16 m² groot. Hiermee biedt de kamer voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastmeubels. Bovendien is de kamer voorzien van een inbouwkast. Slaapkamer 2 : Deze slaapkamer is gelegen aan de linker-/voorzijde van de woning en is circa 12 m² groot. Slaapkamer 3 : Deze slaapkamer is gelegen aan de rechter-/achterzijde van de woning en is circa 8 m² groot. De kamer beschikt daarnaast over twee vaste kasten. BADKAMER De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en eigentijds uitgevoerd. De ruimte is ingericht met een ruime inloopdouche met glazen douchewand, een vrijhangend toilet en een wastafelmeubel met daarboven een spiegel. De combinatie van de grote grijze wand- en vloertegels, zwarte accenten en het houtkleurige wastafelmeubel zorgt voor een moderne uitstraling. Het brede raam biedt bovendien veel natuurlijke lichtinval en de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich de opstelling van de c.v.-ketel van het merk Vaillant (2019, in eigendom) en de omvormer van de 10 zonnepanelen (2024, met lopende garantie). Een dakraam zorgt hier voor natuurlijke lichtinval. Daarnaast is onder de schuine dakvlakken praktische bergruimte aanwezig. Vanuit de overloop is de vierde slaapkamer bereikbaar. SLAAPKAMER 4 De tweede verdieping beschikt over een verrassend ruime vierde slaapkamer. Dankzij de brede dakkapel is hier veel bruikbare woonruimte ontstaan en beschikt de kamer over een prettige hoeveelheid daglicht. Met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed, kast en bureau is dit een volwaardige slaapkamer die uitstekend kan functioneren als hoofdslaapkamer, tienerkamer, werk- of logeerruimte. In 2026 is het dak volledig na geïsoleerd. Het plafond kan nog naar eigen wens en smaak worden afgewerkt. EXTERIEUR ACHTERTUIN Vanuit de woonkamer bereikt u de onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin. De tuin is volledig bestraat en biedt hierdoor volop ruimte voor verschillende zitplekken. Direct achter de woning kan een ruime eettafel worden geplaatst, terwijl verderop in de tuin bijvoorbeeld plaats is voor een loungehoek. De erfafscheidingen rondom zorgen voor een beschutte ligging en privacy. Achter in de tuin bevindt zich de poort naar het achtergelegen terrein. Hierdoor beschikt de woning over een praktische achterom en is ook de vrijstaande garage eenvoudig bereikbaar. VRIJSTAANDE GARAGE Op het achtergelegen terrein bevindt zich de eigen vrijstaande stenen garage. De garage is toegankelijk via een kanteldeur en biedt ruimte voor het stallen van een auto, fietsen, gereedschap en overige spullen. Met een oppervlakte van circa 18 m² vormt de garage een waardevolle aanvulling op de beschikbare berg- en parkeerruimte van de woning. BINNENTERREIN Direct achter de woning bevindt zich een binnenterrein waar u de mogelijkheid heeft uw auto te parkeren. U dient zich aan te melden als lid van deze Bewoners-Beheersvereniging en betaalt hiervoor een jaarlijkse eigen bijdrage van € 45,-. OMGEVING Veghel beschikt over een ruim voorzieningenniveau op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport, recreatie en detailhandel. Het centrum biedt een gezellige Markt en de veelzijdige Noordkade. Daarnaast liggen rondom Veghel diverse natuurgebieden. Dankzij de centrale ligging en goede uitvalswegen zijn steden als ’s-Hertogenbosch en Eindhoven snel bereikbaar.