J. P. Heijestraat 587204 DD ZutphenWarnsveldsewegkwartier-Zuid

In een rustige zijstraat van de Berkenlaan staat deze uitgebouwde hoekwoning met drie slaapkamers en een zolder, met potentie om een extra kamer te realiseren. De woning is merendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++/HR+++ glas en in de master bedroom hangt een airco-unit (koelen en verwarmen). Vanuit de tuin, op het zonnige zuiden, is er directe toegang tot de garage. Er is niet alleen een basisschool in de buurt, maar ook een montessorischool, kindercentrum, kinderopvang, sbo-school en Praktijkonderwijs Zutphen. Via het fietsbruggetje of de brug bij de Warnsveldseweg ben je snel in het centrum met vele winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden. Indeling: Begane grond: De sfeer in de hal wordt bepaald door de parketvloer, die ook in de woonkamer ligt. Rechts in de hal zijn de vernieuwde toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping en een verdiepte trapkast. Vergeleken met een normale trapkast is er meer hoogte om spullen op te bergen. Erg handig! Omdat de keuken in de aanbouw is, heeft deze woning een ruime woonkamer in een L-vorm. Bij het zitgedeelte is geen deur naar de hal, waardoor je de ruimte optimaal kunt indelen. Aan de achterzijde is het eetgedeelte, met lichtinval vanaf de zuidkant en mooi uitzicht op de tuin. Bij het derde deel van de woonkamer, waar vroeger de keuken was, staat nu een grote kast. Met een lengte van circa 5.50 meter is de keuken van goed formaat. Er is een deur naar de tuin en de diagonaal gelegde vloer maakt de keuken optisch breder. De lange wandopstelling heeft een aanrechtblad en achterwand van graniet, veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en een vriezer. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, met inbouwkasten. De slaapkamer aan de voorzijde is, ook na het vergroten van de badkamer, van goed formaat. De badkamer is uitgevoerd in dezelfde stijl als de toiletruimte op de begane grond. Witte en grijze tegels zijn gecombineerd met modern sanitair. Met een ruime douche, een toilet, wastafelmeubel en een spiegelkast heeft de badkamer een optimale indeling. Zolder: Op de zolder, die uit twee ruimtes bestaat, is de opstelling van de HR-ketel. De nokhoogte van deze etage bedraagt circa 1.54 meter. De andere hoekwoning in de rij heeft een nokverhogende dakkapel geplaatst, met een extra slaapkamer als resultaat. Tuin en garage: In de voortuin zie je, net als in de achtertuin, een mooie variatie aan beplanting. Dit zorgt ervoor dat het huis als geheel een mooie uitstraling heeft. De achtertuin heeft een gunstige ligging op het zuiden, met meerdere plekken om buiten te zitten. Links in de tuin is een poort naar een breed pad, dat ook naar de garage leidt. Deze ruimte, met dubbele deuren aan de voorzijde en een deur naar de tuin, is een prima plek voor de fiets(en), het tuingereedschap, een motor, scooter en meer. Bijzonderheden: - Spouwmuurisolatie (Kanuf Supafil, 2017); - Platte dakbedekking van de garage is in 2023 vernieuwd, van de keuken in 2026; - Kunststof kozijnen (m.u.v. keuken) met HR++/HR+++ glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2011, eigendom); - Airco (koelen en verwarmen) in de master bedroom, vloerverwarming in de badkamer en een elektrische boiler in de keuken; - Energielabel C