Nicolaas Witsenstraat 13-31017 ZE AmsterdamFrederikspleinbuurt

Nicolaas Witsenstraat 13-3, 1017 ZE, Amsterdam Aan een van de mooiste straten van de geliefde Weteringbuurt bieden wij dit uitzonderlijk smaakvol gerenoveerde appartement van circa 72 m² aan. De woning is gelegen op de derde verdieping van een karakteristiek pand en combineert authentieke details met een hoogwaardige, eigentijdse afwerking. Het appartement beschikt over een royale living en-suite, een luxe woonkeuken met kookeiland, twee slaapkamers, een zonnig balkon en een prachtig vrij uitzicht over de groene binnentuin. Hier woont u midden in de stad, maar met een verrassende rust en privacy. Locatie & Bereikbaarheid De Nicolaas Witsenstraat is een rustige en charmante straat in de populaire Weteringbuurt, gelegen tussen de grachtengordel, De Pijp en het Centrum. Deze gewilde locatie biedt het beste van Amsterdam binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich het Rijksmuseum, Museumplein, het Sarphatipark en de Albert Cuypmarkt. Voor een lunch, diner of borrel kunt u terecht bij tal van geliefde horecagelegenheden in De Pijp en rondom de Utrechtsestraat. Ook de dagelijkse voorzieningen zijn uitstekend vertegenwoordigd met diverse speciaalzaken, supermarkten en boetieks in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend; metrostation Vijzelgracht ligt op enkele minuten lopen en biedt een directe verbinding naar Station Zuid, Amsterdam Centraal en Schiphol. Daarnaast zijn er diverse tram- en busverbindingen in de nabije omgeving en bereikt u met de auto binnen enkele minuten de Ring A10. Indeling Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van het appartement op de derde verdieping. Bij binnenkomst valt direct de fraaie afwerking en de royale maatvoering op. Aan de voorzijde bevindt zich de elegante woonkamer en-suite, voorzien van hoge plafonds, originele ornamenten, stijlvolle paneeldeuren en een prachtige visgraatvloer. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van een aangename lichtinval en een sfeervol uitzicht op de karakteristieke bebouwing van de straat. De en-suite deuren verbinden de woonkamer met de royale woonkeuken aan de achterzijde, die zonder twijfel het hart van de woning vormt. De luxe maatwerk keuken is uitgevoerd met hoogwaardige materialen, waaronder een natuurstenen werkblad, een royaal kookeiland en fraai houten maatwerk. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductieplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, koel- en vriescombinatie, een combi-oven en een Quooker. De riante eettafel is fraai verbonden aan het keukeneiland en de keuken biedt volop werk- en bergruimte. Door de brede raampartijen en openslaande deuren naar het verdiepte balkon is ook deze ruimte heerlijk licht. Het balkon is gelegen aan de rustige achterzijde van het gebouw en biedt een prachtig vrij uitzicht over de groene binnentuinen. Een heerlijke plek om in alle rust van de ochtend- en middagzon te genieten. Aan de voorzijde bevindt zich een goed bemeten slaapkamer, momenteel ingericht als kinderkamer. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Beide kamers zijn rustig gelegen en beschikken over een prettige lichtinval. De stijlvolle badkamer is recent gerenoveerd en voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en hoogwaardige afwerking met natuursteenlook tegels. Tevens bevindt het toilet bevindt zich in de badkamer. Daarnaast beschikt de woning over diverse praktische inbouwkasten en opbergmogelijkheden. Bijzonderheden: - Appartementsrecht van 71,7 m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie) - Gelegen op de derde verdieping - Volledig en hoogwaardig gerenoveerd - Royale woonkamer en-suite met originele details - Luxe woonkeuken met maatwerk keuken en kookeiland - Twee slaapkamers - Stijlvolle badkamer met inloopdouche - Zonnig balkon van circa 5 m² - Gelegen op eigen grond, dus betreft géén erfpacht - Energielabel C - HR-glas - VvE MJOP aanwezig - Fraaie visgraatvloer door de gehele woning - Hoge plafonds en karakteristieke ornamenten - Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde - Gelegen op een toplocatie in de Weteringbuurt - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.