Bernhardstraat 173433 EL NieuwegeinVreeswijk

DE TOEKOMST IS HIER AL BEGONNEN: ENERGIELABEL A+, 5 SLAAPKAMERS, RUIME WOONKAMER MET OPEN KEUKEN EN EEN ZONNIGE TUIN IN HET GELIEFDE VREESWIJK! Toekomstbestendig wonen is hier geen plan voor later, maar onderdeel van het dagelijks leven. Bernhardstraat 17 combineert energielabel A+ en een bijzonder compleet energiesysteem met vijf slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken en een fijne zonnige tuin, midden in het geliefde Vreeswijk. En dat energiesysteem merk je niet alleen op papier. Over de periode van november 2025 tot en met september 2026 bedroegen de gemeten netto energielasten voor het huidige vierpersoonshuishouden gemiddeld circa € 32,- per maand. Zelfs met veelvuldig gebruik van de eigen sauna. Warmtepomp, een boilervat van 300 liter, 12 zonnepanelen, een thuisbatterij van circa 17,2 kWh en een 3-fase hybride omvormer werken hier samen. Zo is de woning niet alleen voorbereid op een toekomst waarin zelf opgewekte energie steeds belangrijker wordt, maar profiteer je daar nu al iedere dag van. Kenmerken: - Energielabel A+ - Gemeten netto energielasten gemiddeld circa € 32,- per maand - Vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen - Ruime woonkamer met open keuken - Fijne zonnige achtertuin - Ligging in het geliefde Vreeswijk - Volledig gasloos - Warmtepomp voor verwarming en warm water - Boilervat van 300 liter - 12 zonnepanelen - Thuisbatterij met circa 17,2 kWh opslagcapaciteit - 3-fase hybride omvormer - Volledig kunststof kozijnen - Houtkachel in de woonkamer - Vrijstaande berging met eigen sauna - Moderne badkamer - Dakkapellen op de tweede verdieping Wonen: Binnen draait het vooral om samen zijn. De woonkamer geeft daar alle ruimte voor. Het daglicht komt aan beide zijden binnen en de open indeling zorgt ervoor dat de zithoek, eettafel en keuken vanzelf met elkaar verbonden zijn. Op koude dagen gaat de houtkachel aan en wordt de zithoek de plek waar iedereen aan het einde van de dag samenkomt. Aan de andere kant van de ruimte staat de eettafel klaar voor het dagelijks ontbijt, huiswerk, een uitgebreid diner of een avond die ongemerkt wat langer duurt. De open keuken hoort daar helemaal bij. Tijdens het koken blijf je in contact met iedereen aan tafel en is er voldoende ruimte om samen bezig te zijn. Het is precies die openheid die prettig werkt in het dagelijks leven: niemand verdwijnt naar een aparte keuken, maar alles gebeurt in dezelfde leefruimte. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in. Op zonnige dagen staat de deur open en wordt buiten simpelweg onderdeel van het wonen. Slapen: Met vijf slaapkamers hoeft niemand hier om ruimte te vechten. Kinderen kunnen ieder hun eigen kamer krijgen, thuiswerken hoeft niet meer aan de eettafel en ook voor logees, hobby's of sporten blijft een aparte plek over. De slaapkamers zijn verdeeld over de verdiepingen, waardoor de woning ook op langere termijn gemakkelijk met een huishouden kan meegroeien. Op de eerste verdieping ligt ook de badkamer. De inloopdouche en het wastafelmeubel maken de ruimte praktisch voor de dagelijkse ochtendspits, terwijl de rustige uitvoering ervoor zorgt dat je hier juist aan het einde van de dag even kunt ontspannen. De dakkapel op de tweede verdieping zorgt ervoor dat ook boven bruikbare slaapkamers zijn ontstaan. Zo telt niet alleen het aantal kamers, maar zijn de verschillende woonlagen daadwerkelijk onderdeel van het dagelijks leven. Buitenruimte: Ook buiten hoef je niet te kiezen tussen praktisch en genieten. De zonnige achtertuin geeft ruimte om 's morgens rustig buiten te zitten, kinderen te laten spelen of met vrienden aan tafel te gaan zodra het weer dat toelaat. En als een zomeravond langer duurt dan gepland, hoef je nergens meer naartoe. Achter in de tuin staat de vrijstaande berging met een extra verrassing: een eigen sauna. Na het sporten, een lange werkdag of gewoon op een vrije avond stap je vanuit huis zo je eigen ontspanningsplek binnen. Bijzonder daarbij is dat het genoemde gemiddelde netto energiebedrag is gemeten in een periode waarin de sauna **veelvuldig werd gebruikt**. Duurzaamheid: Hier zit misschien wel het grootste verschil met veel andere gezinswoningen. Bernhardstraat 17 heeft energielabel A+ en is volledig gasloos. De warmtepomp verzorgt de verwarming en het warme water, terwijl het 300 liter boilervat zorgt voor een ruime voorraad warm water. Dat is prettig wanneer je met meerdere mensen tegelijk van de woning gebruikmaakt. Op het dak liggen 12 zonnepanelen. Daar stopt het systeem echter niet. De woning heeft ook een thuisbatterij met circa 17,2 kWh opslagcapaciteit, gekoppeld aan een 3-fase hybride omvormer. Daardoor kan een deel van de elektriciteit die overdag wordt opgewekt worden bewaard voor een moment waarop je die energie zelf nodig hebt. Met het verdwijnen van de salderingsregeling vanaf 1 januari 2027 wordt het zelf gebruiken van opgewekte zonnestroom belangrijker. De woning is dus niet alleen voorbereid op die verandering; de techniek om zonnestroom op te slaan is hier nu al aanwezig. En uiteindelijk gaat het niet om de techniek, maar om wat die techniek voor je portemonnee kan betekenen. Van november 2025 tot en met september 2026 bedroegen de gemeten netto energielasten voor het huidige vierpersoonshuishouden gemiddeld circa € 32,- per maand. Dat is inclusief het veelvuldig gebruik van de sauna. Het betreft uiteraard een historisch praktijkcijfer en geen garantie voor een volgende bewoner. Persoonlijk verbruik, energieprijzen, het energiecontract, terugleververgoedingen, weersomstandigheden en het gebruik van de installaties bepalen uiteindelijk de werkelijke kosten. Maar het laat wel zien wat het complete energiesysteem in de huidige situatie heeft betekend. Ligging: En dan Vreeswijk zelf. Het fijne van wonen in deze omgeving is dat het dagelijkse leven zich niet alleen achter de voordeur afspeelt. Je woont in het geliefde Vreeswijk, met voorzieningen in de omgeving en goede verbindingen richting de rest van Nieuwegein en Utrecht. Thuiskomen betekent vervolgens weer genieten van de ruimte van je eigen woning en de zonnige tuin. Juist die combinatie van de omgeving, vijf slaapkamers en de investeringen die al in energiezuinig wonen zijn gedaan, maakt Bernhardstraat 17 interessant voor wie niet alleen aan vandaag denkt. Benieuwd naar deze woning? We laten je graag zelf ervaren wat deze woning zo bijzonder maakt tijdens een bezichtiging. Bekijk ook de uitgebreide woningwebsite via bernhardstraat17.nl. Interesse? Neem gerust contact met ons op via of bel 030 - 688 45 35.