Molenvenseweg 145261 AL VughtTaalstraat en omgeving

Goed onderhouden, uitgebouwde hoekwoning in Vught-Noord met een ruim leefgedeelte op de begane grond, vier slaapkamers, zonnige tuin en een veelzijdig bijgebouw. De woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer met open keuken en vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. De achtertuin ligt op het westen en biedt volop gelegenheid om van de middag- en avondzon te genieten. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een ruim bijgebouw met een eigen cv-ketel, verwarming, vliering en vijftien zonnepanelen. De woning is gelegen in een prettige woonomgeving. De locatie in Vught-Noord is bijzonder aantrekkelijk dankzij de korte afstand tot het dorpscentrum, diverse scholen en het omliggende natuurgebied, waaronder de Vughtse Heide en recreatiegebied De IJzeren Man. Ook het bruisende centrum van 's-Hertogenbosch bevindt zich op slechts enkele minuten afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, terrassen, theaters en musea. Daarnaast zijn de uitvalswegen, busverbindingen en het treinstation uitstekend bereikbaar. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Binnenkomst in de hal met toegang tot de toiletruimte, trapkast, meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is uitgevoerd met een zwevend toilet en fonteintje. De woonkamer heeft aan de voorzijde een gezellige zithoek met houtkachel. Een rolluik zorgt hier voor extra comfort en de aanwezige airconditioning biedt verkoeling op warme dagen. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een ruime leefruimte is ontstaan met plaats voor een grote eettafel en de open keuken. Boven zowel de eettafel als de keuken is een lichtstraat aanwezig, wat zorgt voor veel natuurlijk daglicht. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en beschikt over een inductiekookplaat met afzuigkap, combioven, vaatwasser, elektrische boiler en koelkast. Vanuit de aanbouw geven dubbele deuren rechtstreeks toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De trap naar de eerste verdieping is voorzien van verlichting en komt uit op de overloop. Vanaf hier zijn drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met airconditioning. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een praktische kastenwand en airconditioning. De overige slaapkamer biedt eveneens een fijne en veelzijdige ruimte. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Een radiator, elektrische vloerverwarming en een heater zorgen voor extra comfort. De verdieping is, met uitzondering van de badkamer, voorzien van rolluiken. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog volop extra ruimte. De overloop is aan zowel de voor- als achterzijde voorzien van een dakkapel, waardoor ook hier veel daglicht binnenvalt. De ruime slaapkamer vormt een prettige aanvulling op de drie slaapkamers op de eerste verdieping en is geschikt als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Onder de schuine wanden is over de gehele verdieping praktische bergruimte aanwezig. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-ketel. Buiten De achtertuin ligt op het westen en biedt daarmee volop gelegenheid om van de middag- en avondzon te genieten. Direct aan de woning bevindt zich een terras met elektrische zonneluifel. Buitenverlichting zorgt ook in de avond voor een prettige sfeer. Verderop in de tuin bevinden zich de poort naar de brandgang en de houten berging. Achter in de tuin staat het ruime bijgebouw, dat is voorzien van verwarming, een eigen cv-ketel en een omvormer voor de zonnepanelen. Een gedeelte is momenteel ingericht als opslagruimte en voorzien van een lichtkoepel, terwijl het andere gedeelte in gebruik is als schuur. De twee ruimtes worden van elkaar gescheiden door een houten wand, die desgewenst eenvoudig kan worden verwijderd. Hierdoor zijn verschillende indelingen en gebruiksmogelijkheden denkbaar. Over de volledige breedte is bovendien een vliering aanwezig, die zorgt voor extra bergruimte. Op het dak van het bijgebouw liggen vijftien zonnepanelen, die worden aangevuld met twee Sessy-thuisbatterijen van elk vijf kWh. Algemeen - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023; - badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming; - vrijstaand bijgebouw met eigen Remeha-cv-ketel uit 2010; - vijftien zonnepanelen op het dak van het bijgebouw, aangevuld met twee Sessy-thuisbatterijen van elk vijf kWh