Pastoor van den Boomstraat 965258 GG BerlicumBerlicum

Vrijstaand wonen op een rustige plek in Berlicum, met verrassend veel ruimte en privacy Op zoek naar een vrijstaande woning met karakter, een zonnige tuin en volop mogelijkheden? Aan de Pastoor van den Boomstraat 96 in Berlicum staat deze goed onderhouden, wit geschilderde vrijstaande woning op een hoeklocatie. Een heerlijk huis met een lichte woonkamer, open keuken, drie slaapkamers, een moderne badkamer én een verrassend ruime tuin op het westen. De woning combineert een prettige indeling met praktische voorzieningen en volop buitenruimte. Dankzij de twee overdekte terrassen, de ruime stenen berging en de achterom is ook buiten volop comfort aanwezig. En parkeren? Dat kan gewoon voor de deur. Wonen met licht en sfeer Bij binnenkomst word je verwelkomd in de hal met garderobenis, meterkast, toiletruimte, trapopgang en praktische trap-/kelderkast. Vanuit de hal kom je in de lichte doorzonwoonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen valt hier veel natuurlijk licht naar binnen. De woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en eettafel en beschikt bovendien over een sfeervolle kachel. De open verbinding met de keuken zorgt voor een fijne leefruimte waar koken, eten en ontspannen vanzelf samenkomen. De keuken is opgesteld in een praktische hoekopstelling en beschikt over voldoende kastruimte, een 5-pits kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Het natuurstenen aanrechtblad geeft de keuken een fraaie uitstraling. Het grote raam boven het aanrecht zorgt bovendien voor een prettige lichtinval. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De ruimte leent zich daarnaast uitstekend als thuiswerkplek of praktische hobbyruimte. Vanuit de bijkeuken loop je zo de achtertuin in. Drie slaapkamers en een moderne badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers van vergelijkbaar formaat. Beide kamers beschikken over een praktische inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde is daarnaast voorzien van airconditioning. De voormalige derde slaapkamer is verbouwd tot een ruime, moderne badkamer. Hier beschik je over een inloopdouche, ligbad en een modern wastafelmeubel met waskom. Een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. De voormalige badkamer is momenteel in gebruik als praktische toilet-/wasruimte, ook met de mogelijkheid voor een wasmachine en droger aansluiting. Via een deur in de slaapkamer aan de voorzijde is de trap naar de tweede verdieping bereikbaar. Op de tweede verdieping bevindt zich de derde slaapkamer, voorzien van een dakraam. Vanuit deze ruimte is er een open verbinding met de berg-/cv-ruimte. Zonnige achtertuin met volop privacy Een van de absolute pluspunten van deze woning is de achtertuin. De tuin ligt op het westen, waardoor je hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. Dankzij de groene inrichting ervaar je bovendien veel privacy. Direct aan de woning bevindt zich een overdekt terras, terwijl achter in de tuin een tweede overdekte plek is gecreëerd. Of je nu rustig wilt genieten van een zonnige middag, uitgebreid wilt barbecueën met vrienden of gezellig buiten wilt eten: hier kan het allemaal. De tuin is via een poort aan de zijkant bereikbaar. Voor fietsen is er een houten afdak en daarnaast beschikt de woning over een ruime stenen berging. Goed onderhouden en praktisch De woning is goed onderhouden en beschikt onder andere over dubbel glas en gedeeltelijke muur- en dakisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR cv-combiketel. Aan zowel de voor- als achterzijde zijn rolluiken aanwezig. Het raam aan de voorzijde van de woonkamer beschikt over een zonnescherm. Ook praktisch is er veel te waarderen: parkeren kan voor de deur en de woning ligt aan een ruime straat met een rustige sfeer. Wonen in het gezellige Berlicum De woning ligt aan een belangrijke verbindingsweg in Berlicum. Vanuit hier zijn zowel het centrum als de sportvoorzieningen goed bereikbaar. Berlicum heeft een gezellig en gemoedelijk dorps karakter en biedt een breed winkelaanbod, diverse basisscholen en tal van sportverenigingen. Voor wie de stad wil opzoeken, is de ligging eveneens gunstig. Via de A2 en A59 zijn omliggende plaatsen goed bereikbaar en ook het centrum van 's-Hertogenbosch is zowel met de auto als per fiets snel te bereiken. Bijzonderheden op een rij: - Goed onderhouden vrijstaande woning op een hoeklocatie; - Lichte doorzonwoonkamer met open keuken; - Drie slaapkamers; - Ruime, moderne badkamer met ligbad en inloopdouche; - Zonnige achtertuin op het westen met veel privacy; - Sfeervolle ruime voortuin - Twee overdekte terrassen; - Ruime stenen berging; - Houten afdak voor fietsen; - Parkeren voor de deur; - HR cv-combiketel; - Op loopafstand van het gezellige dorpscentrum met winkels, horeca en voorzieningen; - Met de fiets in ongeveer 30 minuten in hartje ’s-Hertogenbosch; - Gunstig gelegen tov snelweg A2 en A59. Kortom: een unieke kans voor wie vrijstaand wil wonen, waarde hecht aan buitenruimte en privacy en tegelijkertijd dichtbij de voorzieningen van Berlicum en 's-Hertogenbosch wil wonen. Pastoor van den Boomstraat 96 is een woning die je beslist zelf wil ervaren.