Boerhaavestraat 416164 GR GeleenGeleen-Zuid

Welkom bij de Boerhaavestraat 41! Deze gemoderniseerde half vrijstaande woning beschikt onder andere over drie slaapkamers, werkkamer, aanbouw, garage, energielabel C, 13 zonnepanelen en ruime verzorgde tuin. Omgeving Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Geleen-Zuid. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer, liggen op korte afstand. Leuk om te weten • Bouwjaar: 1966 (conform BAG); • Woonoppervlakte ca. 117 m² (meetrapport aanwezig); • Perceel 376 m² (conform kadaster); • Gemoderniseerde half vrijstaande woning; • Drie slaapkamers; • Ruime verzorgde tuin met achteringang en garage; • Energielabel C; • Aanbouw voorzien van dak-, muur-, en vloerisolatie; • Hoofdbouw voorzien van spouwmuurisolatie en plafondisolatie tussen eerste etage en vliering; • Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (m.u.v. voordeur en twee ramen); • Werkkamer/hobbykamer op de begane grond; • 13 zonnepanelen (eig.). Indeling Kelder Provisieruimte met standplaats cv-installatie (eig. 2002) en de witgoedaansluitingen. Begane grond Entree/hal met toilet, moderne meterkast, toegang tot de werkkamer/hobbykamer en de living. De living is ingedeeld in een woon- en eetgedeelte en is voorzien van een gashaard, elektrisch screen aan de voorzijde en staat in open verbinding met de keuken in de aanbouw (2015). De moderne keuken is functioneel ingericht met een kastenwand en een kookeiland welke voorzien is van de navolgende apparatuur: 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar middels een grote schuifpui. De gehele begane grond is voorzien van een nette pvc-vloer. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. - Slaapkamer 1: ca. 15m² gelegen aan de voorzijde. - Slaapkamer 2: ca. 12m² gelegen aan de achterzijde. - Slaapkamer 3: ca. 8m² gelegen aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een pvc-vloer, ligbad en wastafel met meubel. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een nette laminaatvloer. Vliering: Via mangat is de vliering voor opslag bereikbaar. Buitenruimte De geheel omsloten achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van een terras, gazon, kindveilige vijverpartij, borders, zijingang en een garage met handmatige kantelpoort. Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden! Overige informatie De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Schriftelijkheidsvereiste Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Uw makelaar Marco Hanssen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.