Pastorijweg 106294 AC VijlenVijlen

Modern en instapklaar wonen in het prachtige Vijlen Deze in 2024 grondig gemoderniseerde woning aan de Pastorijweg combineert modern wooncomfort met de charme van het Limburgse heuvelland. De woning beschikt over een luxe leefkeuken, drie slaapkamers en een diepe achtertuin. Dankzij de moderne afwerking, praktische indeling en prachtige ligging is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Interesse in deze woning? Stuur een mail naar en we plannen graag een bezichtiging met je in. Globale indeling Souterrain Onder de woning bevindt zich een nette provisiekelder van circa 8 m². Een ideale plek voor het opbergen van voorraad, huishoudelijke spullen en andere zaken. Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal, waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping en het souterrain bevinden. De meterkast is volledig vernieuwd. Daarnaast beschikt de hal over een moderne toiletruimte met een zwevend toilet en fonteintje. De woonkamer van circa 25,4 m² vormt een prettige leefruimte en staat in directe verbinding met de moderne leefkeuken. In de aanbouw bevindt zich de ruime leefkeuken van circa 15 m². De keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer, BORA downdraft-afzuiging en vaatwasser. Dankzij de openslaande deuren staat de keuken bovendien rechtstreeks in verbinding met de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken van circa 6 m². Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig en is er tevens een deur naar de tuin. De entree, woonkamer en keuken zijn voorzien van een fraaie pvc-vloer. Eerste verdieping De eerste verdieping is, welke volledig elektrisch verwarmd wordt, volledig voorzien van laminaat met uitzondering van de badkamer en beschikt over drie slaapkamers. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1: circa 11 m² en voorzien van een vlizotrap naar de bergzolder. Slaapkamer 2: circa 10,5 m². Slaapkamer 3: circa 7,5 m². De moderne badkamer van circa 3,5 m² is voorzien van een inloopdouche, hangend toilet en wastafel. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de HR-combiketel. De bergzolder biedt praktische extra bergruimte. Extern Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin. De achtertuin is gelegen op het noorden, maar heeft dankzij de ruime diepte volop mogelijkheden om gedurende de dag van zowel zon als schaduw te genieten. De tuin beschikt over een ruim terras, een gazon en een praktische achterom. In 2024 is ook de tuin volledig vernieuwd, waaronder het terras, gedeeltelijk de schuttingen en aan de achterzijde is de tuin voorzien van een overdekte (fietsen) stalling. Omgeving Vijlen is met circa 200 meter boven NAP het hoogst gelegen dorp van Nederland en staat bekend om zijn prachtige ligging in het Limburgse heuvelland. De woning aan de Pastorijweg ligt tegenover de basisschool. In het dorp zijn onder andere een buurtwinkel en bakker te vinden. Voor liefhebbers van natuur en buitenleven is dit een heerlijke omgeving: wandel- en fietsroutes, glooiende landschappen en fraaie vergezichten liggen letterlijk om de hoek. Voor een uitgebreider voorzieningenaanbod ligt Vaals dichtbij. Hier vind je onder andere supermarkten, verenigingen en verbindingen met België en Duitsland. Ook steden als Heerlen, Maastricht, Aken en Luik zijn vanuit Vijlen goed bereikbaar via de regionale wegen en snelwegen. Relevante cijfers en informatie - Bouwjaar 1953 - De woning is in 2024 volledig gemoderniseerd, waarbij onder andere de aanbouw, luxe keuken en het sanitair zijn vernieuwd. Ook zijn de vloeren, het leidingwerk en het stuc- en schilderwerk aangepakt en tevens is met zandstralen de voorgevel schoongemaakt en is er nieuw gevoegd. - Ook de tuin is vernieuwd, waaronder het terras, een deel van de schuttingen en aan de achterzijde een overdekte (fietsen) stalling. - Kozijnen zijn geheel voorzien van triple beglazing - Kruipruimte geïsoleerd - Energielabel C (voor verbouwing) - Woonoppervlakte 106 m² - Perceeloppervlakte 197 m² - Aanvaarding medio januari 2027 Disclaimer Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan de verstrekte woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn circa-maten. Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste).