Kruisherenstraat 45042 BH TilburgHet Zand Noord-Oost

Een fijne tussenwoning met volop mogelijkheden om er helemaal jouw eigen plek van te maken. Met maar liefst 108 m² woonoppervlakte en vier volwaardige slaapkamers is er verrassend veel ruimte. Een privacy biedende voortuin en daarnaast ook een fijne achtertuin op het oosten maakt het plaatje compleet. De woning ligt in de geliefde woonwijk “Het Zand”. Alles wat je nodig hebt is dichtbij. Winkels, sportvoorzieningen, scholen, bushaltes en station Tilburg Universiteit zijn eenvoudig bereikbaar. Ook het centrum van Tilburg ligt op slechts 10 minuten fietsen. In de omgeving vind je verschillende onderwijsinstellingen zoals Tilburg University, De Rooi Pannen en Avans Hogeschool. Ook basis- en middelbare scholen zijn in de directe omgeving gelegen. Dit maakt de wijk aantrekkelijk voor zowel gezinnen, starters als studenten. Liefhebber van groen? Het Wandelbos en De Oude Warande liggen op korte afstand. Ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of gewoon even ontspannen. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Station Tilburg Universiteit zorgt voor een snelle verbinding met het centrum en omliggende steden. Uitvalswegen zijn goed bereikbaar en in de wijk kun je vrij parkeren. Een ruime woning op een fijne locatie die alle ruimte biedt om jouw woonwensen te realiseren. Wil je deze woning zelf komen ervaren tijdens een bezichtiging? Bel met Adequaat Makelaardij voor het inplannen van een bezichtigingsmoment. Indeling Vanuit de voortuin kom je door de voordeur binnen in de hal. In de hal is de meterkast en toiletruimte met fonteintje gelegen. Tevens is er in de hal een opbergkast aanwezig. De trapopgang geeft toegang tot de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je naar de ruim opgezette keuken. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van crème kleurige tegeltjes. Aan het grote raampartij is een zitplek gecreëerd. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap. Tevens is in de keuken de aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Op zomerse dagen zorgt de deur naar de achtertuin voor verbinding met buiten. De hal, toiletruimte en keuken zijn voorzien van een tegelvloer. De woonkamer bereik je via de keuken. Zodra je de lichte doorzonwoonkamer binnenstapt, trekt de houtkachel met schouw meteen de aandacht. Deze geeft veel warmte en gezelligheid. Aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte gelegen. Aan de achterzijde is de eethoek ingericht. Vanuit de eethoek is er toegang tot de tuin via een loopdeur. In de woonkamer ligt een keurige laminaatvloer. Eerste verdieping Aangekomen op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte. Op de gehele verdieping is een laminaatvloer aanwezig, m.u.v. de badkamer en toiletruimte. Aan de voorzijde van de woning zijn twee slaapkamers gelegen. De ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kast en een wastafel. Daarnaast zijn er rolluiken op de twee slaapkamers welke los van elkaar te bedienen zijn via een Somfy systeem. Aan de achterzijde van de woning zijn de andere twee slaapkamers gesitueerd. De grotere slaapkamer is voorzien van een vaste kast en een wastafel. Via beide slaapkamers is er toegang tot het balkon op het oosten. Het balkon biedt bovendien interessante mogelijkheden om de woonruimte bij een verbouwing verder uit te breiden. In het midden van de verdieping is de badkamer / doucheruimte gesitueerd. De badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een ruime douche. De toiletruimte is praktisch in een aparte ruimte gelegen. Tuin Voortuin De woning beschikt over een privacy biedende voortuin. De voortuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een overkapping bij de voordeur. Achtertuin De achtertuin is zonnig gelegen op het oosten. De tuin geeft voldoende ruimte voor het creëren van verschillende zitplekken. Achter in de tuin is een royale stenen berging gelegen. Hier is de vernieuwde cv ketel (2025) gesitueerd. Via de stenen berging is er tevens directe toegang tot de achterom. Bijzonderheden * Ruime tussenwoning met veel mogelijkheden * 4 slaapkamers * Energielabel D * Mogelijkheid tot realiseren van een uitbouw * Centrale ligging met alles binnen handbereik * Royale achtertuin op het oosten met berging * Slaapkamers voorzijde kunststof kozijnen en HR++ glas met Somfy rolluik * Buitenschilderwerk achterzijde mei 2026 DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Adequaat Makelaardij, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.