Partituurweg 175245 BV RosmalenDe Hoven

Bijzonder wonen met vrij uitzicht over het Kanaalpark! Moderne architectuur, verrassend veel leefruimte, uitzonderlijk wooncomfort én opvallend lage energiekosten. Sommige woningen bieden net dat beetje extra. Meer ruimte, meer mogelijkheden en vooral meer woonplezier. Aan de Partituurweg 17 in Rosmalen staat deze moderne, kubistische Rietveld-woning uit 2016. Een bijzonder compleet uitgevoerde twee-onder-een-kapwoning met circa 181 m² woonoppervlakte, een royale verwarmde serre, drie volwaardige slaapkamers, een multifunctionele tweede verdieping en een riant dakterras. Wat deze woning direct bijzonder maakt, is de vrije ligging tegenover het Kanaalpark. Vanuit de woonkamer kijk je uit over groen en water, terwijl je aan de achterzijde geniet van een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen en volop privacy. Binnen komen ruimte, licht en hoogwaardige afwerking samen. De royale woonkeuken vormt het hart van de woning, de verwarmde serre verlengt het woongenot gedurende vrijwel het hele jaar en de tweede verdieping biedt alle vrijheid om wonen, werken en ontspannen naar eigen wens te combineren. Ook achter de schermen is aan veel gedacht. Met een warmtepomp, vloerverwarming én vloerkoeling, zonnepanelen, CO2-gestuurde ventilatie en uitgebreide zonwering is deze woning ingericht op comfortabel en toekomstgericht wonen. En misschien wel zo aantrekkelijk: ondanks de royale woonoppervlakte bedragen de huidige elektriciteitskosten slechts circa € 87 per maand, inclusief het laden van een elektrische auto, gebaseerd op het energiegebruik en contract van de huidige bewoners. Een bijzondere combinatie van ruimte, luxe, duurzaamheid en betaalbaar wooncomfort. Een bijzondere plek in Rosmalen! Wonen met vrij uitzicht over het Kanaalpark geeft iedere dag een gevoel van ruimte. De groene omgeving, de waterpartijen en het ontbreken van directe bebouwing tegenover de woning maken deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Tegelijkertijd bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich binnen handbereik. Het centrum van Rosmalen, winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn goed bereikbaar. Ook voor wandelen en fietsen biedt de directe omgeving volop mogelijkheden. Via de nabijgelegen A2 en A59 zijn 's-Hertogenbosch en de omliggende regio uitstekend bereikbaar. Een fijne combinatie van groen wonen en de gemakken van een centrale ligging. Begane grond | Thuiskomen in ruimte en licht Bij binnenkomst valt direct de royale en lichte opzet van de woning op. De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt dankzij de grote raampartijen een prachtig uitzicht richting het Kanaalpark. De sfeervolle haard vormt een aangenaam middelpunt voor ontspannen avonden. Via stijlvolle glazen deuren bereik je de woonkamer en royale woonkeuken, een heerlijke plek waar koken, eten en samenzijn centraal staan. De moderne keuken is uitgevoerd met een praktisch spoeleiland, een granieten werkblad en uitgebreide inbouwapparatuur. Zo beschikt de keuken onder andere over een inductiekookplaat met vijf kookzones, een Quooker, vaatwasser en diverse Bosch combi-apparatuur. Een aanvullende kastenwand met royale Liebherr koel- en vriesvoorzieningen, waaronder een grote diepvriezer met geïntegreerde ijsblokjesmachine, maakt het geheel bijzonder compleet. De open verbinding met de aangrenzende serre geeft deze verdieping een extra ruimtelijk karakter. De verwarmde serre | Buiten beleven, binnen genieten Een van de grote verrassingen van deze woning is de royale serre van circa 21 m². Dankzij de grote glazen puien vloeien binnen en buiten hier op een natuurlijke manier in elkaar over. Vanuit de woonkeuken kijk je rechtstreeks de tuin in en ontstaat een heerlijke extra leefruimte. Een plek voor lange diners met vrienden, een ontspannen ochtend met uitzicht op de tuin of een gezellige avond, ook wanneer het buiten wat frisser wordt. De serre is voorzien van Panasonic airconditioning met verwarmings- en koelfunctie, zonwering op het serredak en rondom elektrisch bedienbare screens. Hierdoor kun je vrijwel het hele jaar comfortabel van deze ruimte genieten. Samen vormen de woonkamer, woonkeuken en serre een bijzonder royale leefomgeving met volop mogelijkheden voor het dagelijks gezinsleven en het ontvangen van gasten. Eerste verdieping | Comfort en privacy Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers met prettige afmetingen. De royale hoofdslaapkamer beschikt over veel kastruimte. De overige kamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De complete badkamer is uitgevoerd en beschikt over een ligbad, ruime douche en dubbele wastafel. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat tweede toilet met sanitair van Villeroy & Boch. De hoogwaardige PVC-vloer zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Tweede verdieping | Een wereld aan mogelijkheden De tweede verdieping maakt deze woning extra veelzijdig. Hier bevindt zich een royale multifunctionele ruimte die momenteel is ingericht voor werken, fitness en wellness. Of je nu behoefte hebt aan een comfortabel thuiskantoor, een eigen sport-ruimte, een hobbykamer of aanvullende slaapruimte: deze verdieping biedt volop mogelijkheden om de woning aan te passen aan jouw persoonlijke woonwensen. De hoogwaardige glazen schuifwand van GewoonGers zorgt ervoor dat de verdieping stijlvol van het trapportaal kan worden afgesloten. Deze bijzondere glazen deur afscheidingen komen ook elders in de woning terug. En dan is er nog het royale dakterras. Vanuit deze verdieping stap je rechtstreeks naar buiten, waar je geniet van een prachtig vrij uitzicht over het Kanaalpark en de groene omgeving. Een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Buitenleven | Iedere dag een beetje vakantiegevoel Ook buiten is het volop genieten. De verzorgde tuin is ingericht met verschillende terrassen, groene borders en meerdere zitgelegenheden. Hierdoor is er altijd wel een fijne plek om buiten te eten, te ontspannen of gezellig samen te zijn. De serre vormt een prachtige verbinding tussen de woning en de tuin. Onder de overkapping is momenteel een jacuzzi geplaatst, waarmee een aanvullende wellnessplek is gecreëerd. De tuin beschikt daarnaast over een praktische vrijstaande berging, voorzien van elektra en verwarming, en een eigen achterom. Het royale dakterras vormt een waardevolle aanvulling op de buitenruimte en biedt een geheel andere beleving met vrij uitzicht over groen en water. Comfort dat je iedere dag ervaart Bij deze woning gaat duurzaamheid hand in hand met wooncomfort. De lucht-waterwarmtepomp verzorgt in combinatie met de vloerverwarming en vloerkoeling een aangenaam binnenklimaat. Dankzij de afzonderlijke zoneregeling kan de temperatuur per vertrek worden ingesteld. Dat betekent comfortabel verwarmen tijdens koude dagen en aangename vloerkoeling wanneer de buitentemperaturen oplopen. De CO2-gestuurde mechanische ventilatie ondersteunt de luchtkwaliteit in huis, terwijl de elektrisch bedienbare Somfy-screens helpen om zoninstraling en warmte in de verschillende ruimten te beheersen. De zonnepanelen dragen bij aan de eigen elektriciteitsvoorziening en de warmtepompboiler verzorgt het warme tapwater. Ook aan praktische voorzieningen is gedacht, zoals een waterontharder, een vernieuwde meterkast en een uitgebreide technische infrastructuur. De aanwezige thuisbatterij en laadvoorziening voor elektrisch rijden kunnen desgewenst in overleg worden overgenomen. Hoog wooncomfort, verrassend lage energiekosten Een royale woning hoeft niet automatisch hoge energielasten te betekenen. Dankzij de combinatie van goede isolatie, een warmtepomp, zonnepanelen en slim energiegebruik beschikt deze woning over een bijzonder aantrekkelijk energieprofiel. De huidige elektriciteitskosten bedragen circa € 87 per maand, inclusief het laden van een elektrische auto. Een opvallend gegeven voor een woning met deze oppervlakte en dit uitgebreide comfortniveau. Het genoemde bedrag is gebaseerd op het energiegebruik en de contractvoorwaarden van de huidige bewoners. De daadwerkelijke kosten voor een nieuwe eigenaar zijn afhankelijk van onder andere het persoonlijke verbruik, de energieprijzen, contractvoorwaarden en eventueel overgenomen installaties. Het resultaat is een woning waarin niet alleen aandacht is besteed aan wat je ziet, maar juist ook aan het comfort dat je iedere dag ervaart. Wellness aan huis Wie graag thuis ontspant, vindt hier nog meer mogelijkheden. Naast de multifunctionele tweede verdieping zijn momenteel een sauna, stoomcabine en jacuzzi aanwezig. Deze voorzieningen kunnen, evenals het thuisbatterijpakket en de laadvoorziening voor de elektrische auto, eventueel ter overname worden aangeboden. Zo bestaat de mogelijkheid om de woning desgewenst met een bijzonder compleet comfort- en wellnesspakket over te nemen. Bijzonderheden • Moderne kubistische Rietveld-woning uit 2016. • Twee-onder-een-kapwoning. • Circa 181 m² woonoppervlakte, conform definitief meetrapport. • Perceeloppervlakte 259 m². • Inhoud circa 642 m³. • Vrij uitzicht over het Kanaalpark. • Royale woonkamer met sfeervolle haard. • Uitgebreide woonkeuken met spoeleiland en granieten werkblad. • Verwarmde serre van circa 21 m² met airconditioning en zonwering. • Drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping. • Multifunctionele tweede verdieping met mogelijkheden voor aanvullende slaapruimte. • Royale badkamer met Villeroy & Boch sanitair. • Hoogwaardige glazen schuifwanden van GewoonGers. • Riant dakterras met vrij uitzicht. • Verzorgde tuin met meerdere terrassen en achterom. • Vrijstaande berging met elektra en verwarming. • Energielabel A, geldig tot 14 oktober 2030. • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. • Lucht-waterwarmtepomp met vloerverwarming en vloerkoeling. • Afzonderlijke temperatuurregeling per vertrek. • Warmtepompboiler voor warm tapwater. • CO2-gestuurde mechanische ventilatie. • Zonnepanelen, geplaatst in 2023. • Jaarlijkse zonnestroomopwekking van circa 12.000 kWh. • Elektrisch bedienbare Somfy-screens. • Aanvullende Panasonic airconditioning. • Waterontharder. • Vernieuwde meterkast uit 2024. • Alarminstallatie en camerasysteem. • Glasvezel- en kabelaansluiting. • Huidige elektriciteitskosten circa € 87 per maand, inclusief EV-laden, op basis van het huidige gebruik en energiecontract. • Diverse wellness- en energievoorzieningen eventueel ter overname. • Aanvaarding in overleg. Ervaar zelf wat deze woning bijzonder maakt Partituurweg 17 is meer dan een ruime en moderne woning. Het is een plek waar architectuur, vrijheid, comfort en duurzaamheid samenkomen. Waar je vanuit de woonkamer geniet van het vrije uitzicht over het Kanaal-park, vanuit de serre de tuin beleeft en op de tweede verdieping alle ruimte hebt om jouw eigen woonwensen vorm te geven. Een woning met karakter, verrassend veel mogelijkheden, een bijzonder compleet afwerkingsniveau én aantrekkelijke energiekosten. Kom kijken, ervaar de ruimte en ontdek zelf waarom dit zomaar jouw nieuwe Waare (t)huis kan worden. Je bent van harte welkom voor een persoonlijke bezichtiging!