Portengen 1143628 EH KockengenPolder Groot Oud Aa

Een uitzonderlijke plek in het Groene Hart. Een eigen wereld. Met ruimte voor de toekomst en een MANTELZORGWONING. Onder de rook van Utrecht en Amsterdam. Sommige adressen zijn meer dan een woning. Ze vertegenwoordigen een manier van leven. Portengen 114 is zo'n plek. Een karaktervolle woonboerderij, vrij gelegen tussen de weilanden van het Groene Hart, omringd door rust, ruimte en weidse vergezichten. Een bijzonder landelijk woonadres waar de horizon het uitzicht bepaalt en privacy vanzelfsprekend is. Maar deze plek biedt méér dan ruimte en vrijheid. Op het royale perceel bevindt zich een royaal bijgebouw waarvoor een vergunning aanwezig is voor het realiseren van een mantelzorgwoning. Een bijzondere mogelijkheid om wonen en familie op een waardevolle manier met elkaar te verbinden — met behoud van privacy, zelfstandigheid en de kwaliteit van het landelijke leven. Daarmee biedt Portengen 114 niet alleen een uitzonderlijke woonomgeving voor vandaag, maar ook ruimte voor de toekomst. Vanaf het moment dat u de eigen toegangsdam oprijdt, verandert het ritme. De stad maakt plaats voor ruimte. Verkeer maakt plaats voor stilte. De horizon wordt het uitzicht. En toch bevinden Amsterdam, Utrecht en Schiphol zich binnen verrassend korte afstand. WONEN MET DE HORIZON ALS UITZICHT De architectuur en indeling van de woning zijn sterk verbonden met haar omgeving. Vanuit de royale living ontvouwt zich aan alle zijden het weidse landschap. Grote raampartijen brengen het buitenleven naar binnen, terwijl de schuifpui en openslaande deuren een natuurlijke verbinding creëren met de terrassen en de tuin. De living beschikt over een sfeervolle zithoek met haard en een separate eethoek die aansluit op de halfopen keuken. De keuken vormt een stijlvolle en functionele basis voor het dagelijks leven en is uitgevoerd met een granieten werkblad en hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur. Hier is ruimte voor lange diners met familie en vrienden, maar ook voor de eenvoud van een rustige ochtend met uitsluitend het landschap als gezelschap. EEN HUIS MET KARAKTER De verdieping biedt drie ruime slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met vaste kastenwand. De badkamer heeft een uitgesproken luxe karakter, met onder meer een whirlpool-ligbad, ruime douche, royaal houten wastafelmeubel, brede wastafel, verlichte spiegel, vrijhangend toilet en bidet. Over de volledige lengte van de woning bevindt zich bovendien een bergzolder. EEN BIJGEBOUW MET BIJZONDERE MOGELIJKHEDEN Een van de meest onderscheidende kwaliteiten van Portengen 114 bevindt zich naast de hoofdwoning. Het royale bijgebouw biedt niet alleen praktische ruimte, maar beschikt over een vergunning voor het realiseren van een mantelzorgwoning. Dat maakt deze plek bijzonder interessant voor wie wonen en familie dichter bij elkaar wil brengen, zonder in te leveren op zelfstandigheid en privacy. Een ouder of familielid kan hier — binnen de kaders van de verleende vergunning — een eigen woonplek krijgen, terwijl de hoofdwoning volledig haar eigen karakter en privacy behoudt. Het is een mogelijkheid die verder gaat dan extra vierkante meters. Het is ruimte voor zorg, nabijheid en verbondenheid. En juist in combinatie met de rust, het groen en de ruimte van het perceel ontstaat hier een woonconcept dat maar zelden beschikbaar komt. HET LAND ALS LEEFRUIMTE Bij een huis als Portengen 114 behoort de buitenruimte niet tot de woning. De buitenruimte ís onderdeel van de woning. De fraai aangelegde tuin strekt zich rondom het huis uit en bestaat uit verschillende terrassen, borders en een royaal gazon. Gedurende de dag verandert de beleving voortdurend. Een zonnig ontbijt. Een lange lunch buiten. Een middag in de schaduw. Een aperitief terwijl de avond over de weilanden valt. De weidsheid van het landschap zorgt voor een gevoel van vrijheid dat in de Randstad steeds schaarser wordt. PRIVACY MET ALLE RUIMTE Op het terrein bevindt zich een vrijstaande, rietgedekte garage, zorgvuldig passend bij het karakter van de woning. De garage is volledig geïsoleerd en beschikt over verwarming, water, een elektrisch bedienbare segmentdeur en een extra verdieping. Daarnaast zijn er een schapenstal en schuur aanwezig. Het land is via een eigen tweede inrit vanaf de weg bereikbaar. Hier ontstaat iets wat in de nabijheid van Amsterdam en Utrecht steeds moeilijker te vinden is: ruimte die werkelijk van u is. VERFIJND COMFORT Achter het landelijke karakter schuilt een woning die is voorzien van eigentijdse techniek en comfort. De woning beschikt onder meer over een domoticasysteem, data-aansluitingen in alle kamers, een centraal stofzuigsysteem en glasvezel. De begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Daarnaast zijn voorbereidingen getroffen voor zonnepanelen, waaronder een mantelpijp door de tuin richting het land. Een combinatie van karakter en comfort die past bij de hedendaagse manier van wonen. HET GROENE HART, DE RANDSTAD BINNEN HANDBEREIK De ligging is misschien wel een van de meest bijzondere kwaliteiten van Portengen 114. U woont midden in het Groene Hart, met wandel- en fietsroutes richting onder meer de Vinkeveense en Nieuwkoopse Plassen, Woerden en Kasteel de Haar. Tegelijkertijd zijn de belangrijkste stedelijke centra uitstekend bereikbaar. NS-station Breukelen — ca. 5 minuten Utrecht Centrum — ca. 20 minuten Amsterdam Centrum — ca. 25 minuten Amsterdam Zuidas — ca. 25 minuten Stadshart Amstelveen — ca. 20 minuten Schiphol — ca. 30 minuten Het is deze balans die Portengen zo bijzonder maakt. De vrijheid van buiten wonen, zonder afstand te doen van het leven van de stad. EEN ZELDZAME VORM VAN VRIJHEID Portengen 114 is geen woning die zich laat vangen in alleen woonoppervlak, aantal kamers of vierkante meters grond. De essentie ligt in de ervaring. De eigen oprijlaan. De stilte. Het vrije uitzicht. De ruimte rondom het huis. De rietgedekte bijgebouwen. De tuin. De horizon. En de mogelijkheid om familie dichtbij te laten wonen, met behoud van zelfstandigheid en privacy. Het is een plek die uitnodigt tot een andere manier van leven. Rustiger. Ruimer. Dichter bij het landschap. Met ruimte voor de toekomst. Een privéwereld in het Groene Hart, met de Randstad aan de horizon. PORTENGEN 114 Kockengen Een uitzonderlijk landelijk woonadres voor wie ruimte niet als luxe ziet, maar als levenskwaliteit. Een plek om zelf te wonen. Een plek om samen te leven. Een plek om familie dichtbij te hebben. Een plek die ruimte biedt voor de toekomst. Wij nodigen u graag uit om de sfeer, de ruimte en de bijzondere mogelijkheden van Portengen 114 persoonlijk te ervaren. Een bezichtiging begint niet bij de voordeur. Zij begint bij de oprijlaan. Bent u enthousiast geworden? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze bijzondere woonplek te bieden heeft. Bereikbaar van maandag t/m zaterdag tot 22.00 uur op +31 646343565 of per mail