Marie Koenenstraat 85242 EA RosmalenMolenhoek

Welkom aan de Marie Koenenstraat 8! Deze ruime en sfeervol afgewerkte twee-onder-een-kapwoning combineert een fijne woonruimte met volop mogelijkheden. Met een royale woonkamer, een moderne leefkeuken, een extra werk- of hobbykamer, twee ruime slaapkamers met de mogelijkheid om eenvoudig weer vier slaapkamers te realiseren én een royale zolder is er aan ruimte geen gebrek. De woning beschikt over een oprit met carport, een garage en een sfeervol aangelegde achtertuin met veel groen en privacy. De ligging is bovendien ideaal: alle dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij, terwijl je vanuit huis zo richting het centrum van Rosmalen, ’s-Hertogenbosch of de uitvalswegen rijdt. Begane grond Via de oprit met carport bereik je de entree van de woning. De ruime lichte hal beschikt over een garderobe, meterkast, trapopgang en een modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal kom je via een moderne industriële deur in de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde. Hier bevindt zich het zitgedeelte met een sfeervolle open haard. Er is bovendien een tv-aansluiting in de wand aanwezig, waardoor de televisie eenvoudig aan de wand kan worden geplaatst. Aan de achterzijde vormt de keuken samen met de eethoek een fijne leefruimte. De moderne keuken is uitgevoerd met een kookeiland en een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. In de kastenwand zijn onder andere een vaatwasser, koelkast, vriezer, Quooker en AEG-combioven verwerkt. Het geheel is afgewerkt met een prachtig kwartsieten werkblad. De eethoek biedt volop ruimte voor een grote eettafel en staat in directe verbinding met de tuin. Via de openslaande deuren loop je zo naar buiten. Aansluitend aan de keuken is een extra kamer die momenteel in gebruik is als werkkamer. Dankzij de lichtkoepel is dit een heerlijke lichte plek om thuis te werken. Vanuit deze ruimte heb je zicht op de tuin en toegang tot zowel de tuin als de garage. Hier bevindt zich ook de verdeler van de vloerverwarming. De begane grond is afgewerkt met strak stucwerk en een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming. Sfeervolle wandlampen en inbouwspots zorgen voor sfeer en een prettige verlichting. Ook is er airconditioning aanwezig, wat tijdens warme dagen voor extra comfort zorgt. Eerste verdieping De lichte overloop geeft toegang tot de slaapkamers, badkamer, berging/kledingkast en de trap naar de tweede verdieping. Oorspronkelijk waren hier 3 slaapkamers aanwezig. Twee slaapkamers aan de achterzijde zijn samengevoegd tot één royale slaapkamer. Daarbij zijn beide oorspronkelijke deuren behouden, waardoor de kamer met het plaatsen van één wand eenvoudig weer kan worden verdeeld in twee slaapkamers. Een praktische mogelijkheid voor wie behoefte heeft aan extra kamers. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over airconditioning. Aan de voorzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer met een groot raam. De badkamer is een echte blikvanger. Deze is modern en sfeervol ingericht met een ruime inloopdouche, vrijstaand bad, modern wastafelmeubel met twee waskommen en een vrijhangend toilet. De grote ronde spiegel met geïntegreerde ledverlichting, de combinatie van prachtige tegelwerk en de vloerverwarming maken het geheel compleet. Vanuit de badkamer is er een deur naar het Franse balkon aan de voorzijde. De gehele verdieping is voorzien van strak stucwerk, een mooie laminaatvloer en rustige, neutrale kleuren. De deuren zijn voorzien van modern zwart deurbeslag en de houten kozijnen beschikken over dubbele beglazing. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de royale open zolderverdieping. De ruimte is momenteel als één grote open ruimte in gebruik en beschikt over een dakkapel aan de achterzijde. Ook is hier de opstelplaats van de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Dankzij het royale oppervlak en de aanwezigheid van de vaste trap biedt deze verdieping volop mogelijkheden. Met relatief eenvoudige aanpassingen kan hier bijvoorbeeld een voorzolder met een extra slaapkamer worden gerealiseerd. De trap kan worden afgesloten met een luik. Tuin De achtertuin is een heerlijke plek om buiten te zijn. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, een gazon en diverse beplanting. De pergola met blauwe regen zorgt voor een sfeervolle plek in de tuin. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de oprit met carport, waar ruimte is voor het parkeren van de auto. De garage is zowel vanuit de oprit als vanuit de werkkamer bereikbaar en beschikt over elektra. In de garage is bovendien een tweede meterkast aangelegd. Ligging De Marie Koenenstraat 8 ligt in de groene en kindvriendelijke woonwijk Molenhoek, een wijk met vrijwel alles binnen handbereik. Winkelcentrum Molenhoek ligt direct naast de woning en ook diverse sport- en recreatievoorzieningen, waaronder tennisvelden, speeltuin Het Kwekkeltje, zwembad Kwekkelstijn en cultureel centrum Perron-3, bevinden zich op korte afstand. Voor een wandeling of een rondje hardlopen biedt het nabijgelegen natuurgebied De Zandverstuiving volop mogelijkheden. Het NS-station ligt op loopafstand en brengt je in circa 7 minuten naar ’s-Hertogenbosch Centraal. Ook de A59 is binnen enkele minuten bereikbaar, met goede verbindingen richting Arnhem/Nijmegen en Utrecht/Amsterdam. Kindcentrum De Troubadour ligt op enkele minuten fietsen en het Rodenborch College is in circa 10 fietsminuten bereikbaar. Ook het centrum van Rosmalen bevindt zich dichtbij. In ‘het dorp’ vind je alles voor de dagelijkse boodschappen en natuurlijk de gezellige terrassen rondom de Driesprong. Kortom: een ruime woning met een royale leefruimte en een fijne ligging in de geliefde woonwijk Molenhoek. We nodigen je graag uit om marie Koenenstraat 8 zelf te komen bekijken! (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).