Brouwersstraat 65473 HB Heeswijk-DintherSt. Servatius - Schoonstr - Den Dolvert

Brouwersstraat 6 in Heeswijk-Dinther is een vrijstaande woning uit 1961, gelegen op een perceel van 443 m². Aan de achterzijde grenst het perceel direct aan weilanden en het beschermd Aa-Dal, waardoor je een bijzonder gevoel van vrijheid en rust ervaart. De woning is gedateerd en dient gemoderniseerd te worden. Beneden beschik je over een woonkamer en keuken, boven heb je drie slaapkamers, een badkamer en bergzolder tot je beschikking. Aansluitend aan de woning bevindt zich bovendien een schuur, die zorgt voor praktische extra ruimte. Denk aan opslag, fietsen, hobbyruimte, tuinbenodigdheden of aan uitbreiding van de huidige woonoppervlakte. Kortom, Brouwersstraat 6 biedt volop potentie voor wie bereid is de woning naar de huidige tijd te brengen en tegelijkertijd wil wonen op een plek waar de natuur letterlijk aan de achtertuin grenst. Gebruiksoppervlakte wonen: 90 m² Overig inpandige ruimte: 57 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 8 m² Inhoud woning: 563 m³ INDELING woning Begane grond Je komt binnen in de entree/hal met meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kun je enerzijds naar de keuken en anderzijds heb je toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft, door de grote raampartijen veel natuurlijke lichtinval. Vanuit de woonkamer kun je ook weer naar de keuken. De hoekopgestelde keuken heeft een kunststof werkblad en een betegelde achterwand; met de volgende inbouwapparatuur: • 4 pits gasfornuis • afzuigkap • combi-oven • koelkast • vaatwasser Een kelderkast zorgt voor extra bergruimte. Vanuit de keuken kun je via het achterportaal, met toiletruimte, naar de berging (18 m² met witgoedaansluitingen) en vervolgens de schuur (21 m²). Beiden vertrekken zijn royaal van opzet en hebben een bergzolder. Handig voor spullen welke je niet dagelijks nodig hebt. Het is redelijk eenvoudig om deze ruimtes bij de woning te betrekken om zo meer leefruimte op de begane grond te creëren. Afwerking: De laminaatvloer is vanuit de hal doorgelegd in de woonkamer, de keuken en het achterportaal. In de toiletruimte ligt zeil. De wanden van de toiletruimte zijn halfhoog betegeld met daarboven lambrisering. De overige wanden zijn gestuukt, zo ook het plafond van de woonkamer. De overige plafonds bestaan uit schrootjes. Eerste en tweede verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich aan de overloop drie slaapkamers, twee inbouwkasten en de badkamer. Twee slaapkamers hebben ook een inbouwkast en op een van de slaapkamers hangt de cv-combiketel (Nefit Proline 2019). De tweede verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap op de overloop en is in gebruik als bergzolder. Afwerking: Op de overloop en de slaapkamers ligt tapijt, de wanden zijn behangen en de plafonds zijn voorzien van zachtboardpanelen. De eenvoudige badkamer is geheel betegeld, heeft een zitbad en wastafel. Verwarming geschiedt middels een radiator. TUIN, CARPORT, VOLIÈRE en OVERKAPPING De carport staat aan de linkerzijde van de woning, hier zit ook de loopdeur naar het terras en de achtertuin. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden, is verzorgd aangelegd met een overkapping, gebakken sierbestrating, gras, diverse groenborders, volwassen bomen en struiken. Deze zorgen voor veel privacy. Bovendien is er buitenverlichting, elektra en een waterkraantje aanwezig. Achterop het perceel staat nog een volière met een bergruimte. Wat kun je verwachten: - Perceel grenst aan het beschermd Aa-dal en weilanden - Op korte afstand van winkels en voorzieningen - Energielabel D - Uitbreiding van woonoppervlakte is eenvoudig te realiseren - Ideaal voor de handige doe het zelver - Gunstige ligging t.o.v. ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en uitvalswegen A2 en A50