Joke Smitlaan 194133 HJ Vianen (UT)Amaliastein

Wonen aan het water, met ruimte om te leven! Sommige woningen hebben nét dat beetje extra. Dit uitgebouwde hoekhuis combineert een heerlijke ligging aan het water met verrassend veel ruimte, comfort en een vrij gevoel. Met een royale uitgebouwde woonkamer en vier slaapkamers is dit een huis dat moeiteloos meegroeit met verschillende woonwensen. Aan de achterzijde vormt het water en het groene op de dijk het decor van het dagelijks leven. De zonnige tuin op het westen grenst direct aan het water en beschikt over een vlonderterras waar je tot in de avond van de zon en het vrije uitzicht geniet. Een plek waar rust, privacy en buitenleven samenkomen. Aan de voorzijde zorgen de eigen parkeerplaats en de praktische berging voor extra gemak. De woning ligt in de populaire wijk Amaliastein, een groene en ruim opgezette woonomgeving waar rust en bereikbaarheid hand in hand gaan. Binnen enkele minuten wandel je naar de Lek en de uiterwaarden, een prachtig gebied om te ontspannen, sporten of simpelweg te genieten van de natuur. Ook het historische centrum van Vianen ligt dichtbij, met een aantrekkelijk aanbod van winkels, terrassen en restaurants. De centrale ligging nabij de A2 en A27 maakt bovendien dat steden als Utrecht en Den Bosch snel bereikbaar zijn. Zo woon je hier in alle rust, met de levendigheid van de stad altijd binnen handbereik. Een heerlijk familiehuis op een plek waar water, groen en wooncomfort samenkomen. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak! Indeling Begane grond: entree, hal met trapopgang, toilet met fontein en toegang naar de bijzonder sfeervolle en riante uitgebouwde woonkamer. Via de openslaande deuren bereik je de gezellige veranda waar je tot in de late uurtjes comfortabel kunt genieten van het fraaie en groene uitzicht. Via een glazen wand loop je zo de gelaagde tuin in met achterom. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en voorzien van inbouwapparatuur. Eerste verdieping: overloop 2 ruime slaapkamers en een wellness ruimte met een 2-persoons whirlpool, inloopdouche, wastafel met meubel en een toilet. De wellness is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: riante zolderkamer met een dakkapel en een dakraam. Op deze verdieping kun je heel eenvoudig een extra slaapkamer realiseren. ontmoeten je graag in deze leuke woning voor een rondleiding en het beantwoorden van al je vragen! Bijzonderheden: - Het funderingsrisico bij deze woning is niet hoog (A, B, C); - Verwarming en warm water via een c.v.-combiketel (type: Remeha, bouwjaar: 2024); - Er zijn 8 zonnepanelen aanwezig; - Energielabel C; - Houten kozijnen met deels voorzien van dubbele beglazing; - Vloer- en dakisolatie aanwezig; - Faber gashaard in de woonkamer; - In de achtertuin is er een houten schuur aanwezig; - Naast de woning is een breed strook groen aanwezig; - Buitenschilderwerk circa 4 jaar geleden plaatsgevonden; - De huidige bewoners zijn de eerste bewoners van de woning; - Oplevering is afhankelijk van de nieuwbouwbouw. Indicatie maart 2027. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via jokesmitlaan19.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.