Zutphensestraatweg 49-A6953 CJ DierenDieren-Zuid beneden spoorlijn

Karakteristieke jaren '30 twee-onder-één-kapwoning op royaal perceel in Dieren-Zuid In het zeer geliefde Dieren-Zuid krijgen wij een fantastische woning in de verkoop. Dit soort pareltjes vind je nog maar weinig. Deze karakteristieke twee-onder-één-kapwoning combineert het beste van twee werelden: de authentieke sfeer van de jaren '30 en het comfort van nu. In 2022 is het huis met veel liefde voor de oorspronkelijke bouwstijl en oog voor detail grondig gerenoveerd. Zo is de begane grond voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, is het glas grotendeels vervangen door HR++ glas en is de erker geïsoleerd. Ook is het elektra uitgebreid en is de groepenkast (3-fase) vernieuwd, het stucwerk en het toilet gemoderniseerd, de cv-ketel vervangen en is er airconditioning aangebracht. De woning staat op een zeer royaal perceel van maar liefst 695 m². Dankzij de uitbouw aan de achterzijde (bijkeuken) en de riante erker aan de zijkant geniet u hier van verrassend veel leefruimte. Als u in de erker zit en over de diepe, groenrijke tuin uitkijkt, heeft u echt het gevoel vrijstaand te wonen. De ligging aan de Zutphensestraatweg is bovendien ideaal: direct erachter stroomt de prachtige IJssel met haar uitgestrekte uiterwaarden. Indeling van de woning Begane grond: Bij binnenkomst stapt u in een bijzonder fraaie hal waar de authentieke jaren '30 sfeer u direct omarmt. De herstelde granieten vloer en de grote bronzen spiegel maken de entree helemaal af. De klassieke stijl is verfijnd doorgetrokken naar het gemoderniseerde toilet. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast en een praktische provisiekelder. De ruime, opvallend lichte woonkamer heeft een sfeervolle serre aan de voorzijde en een royale erker aan de zijkant met een fantastisch zicht op de tuin. Rondom de sfeervolle houtkachel met nieuw rookkanaal is een maatwerk kastenwand gerealiseerd. De nieuwe keuken is een absolute eyecatcher. Deze is ingericht met een luxe kastenwand, een gezellige koffiecorner en een ruim kook- en spoeleiland. Qua apparatuur ontbreekt het u aan niets: hoogwaardige Bosch inbouwapparatuur (inductiekookplaat met plafondafzuiging, vaatwasser, stoomoven, combi-oven en koel-/vriescombinatie) en een Quooker. Via de openslaande deuren loopt u zo het terras op. Achter de keuken bevindt zich nog een gezellige zithoek, gevolgd door een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van airconditioning voor een aangenaam klimaat in alle seizoenen. De derde, kleinere kamer heeft een rolluik en biedt toegang tot het platte dak boven de bijkeuken. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime douche, een dubbel wastafelmeubel, een verwarmde spiegel, toilet en comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale, gezellige (slaap)kamer met een speelse slaapvide en eveneens airconditioning. Tevens is er handige bergruimte aanwezig met de opstelling voor de cv-ketel. Tuin & Berging De fantastisch aangelegde tuin is een oase van rust en groen. Met diverse terrassen, gazons, borders, doorkijkjes en romantische looproutes is het hier optimaal genieten. De tuin is besloten en zeer vrij gelegen, wat zorgt voor een heerlijk gevoel van ruimte en privacy. Door de royale afmetingen en gunstige situering vindt u op elk moment van de dag wel een plekje in de zon of juist in de schaduw. Aan de woning grenzen 2 bergingen en er is een overkapping aanwezig voor de fietsen. Wonen in Dieren Dieren is zeer centraal gelegen in de stedenvierhoek Arnhem – Doetinchem – Zutphen – Apeldoorn. Binnen circa 15 autominuten bereikt u deze steden. Het bekende verkeersplein Velperbroek (A12/A348/N325) ligt op slechts 10 minuten rijden. Ook qua openbaar vervoer zit u uitstekend: vanaf het intercitystation vertrekken elke 15 minuten treinen richting Arnhem/Roosendaal en Zutphen/Zwolle. Daarnaast beschikt Dieren over een compleet voorzieningenniveau met uitstekende winkels, sportfaciliteiten, diverse basisscholen en voortgezet onderwijs. Bijzonderheden: - Sfeervolle en karakteristieke jaren '30 woning met behouden stijldetails; - In 2022 grondig gerenoveerd, goed geïsoleerd en uitstekend onderhouden; - Royaal perceel van 695 m² met heel veel privacy en een vrij gevoel; - Lichte woonkamer met serre en opvallend royale zij-erker met tuinzicht; - Nieuwe luxe keuken met kookeiland, Bosch apparatuur en Quooker; - Vier slaapkamers, waaronder een sfeervolle zolderkamer met slaapvide; - Voorzien van airconditioning in de hoofdslaapkamers; - Prachtige ligging in Dieren-Zuid nabij de IJssel, uiterwaarden en de veerpont. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam, huisnummer aan elkaar te typen en af te sluiten met .nl