Woudweg 63862 PN NijkerkAppel/'t Woud

“Landelijk wonen met paarden aan Landgoed Appel” Een rieten kap, een verzorgd erf en rondom het groen van het gewilde buurtschap Appel. Aan de Woudweg 6 staat deze charmante Hollandse woonboerderij op 7.135 m² eigen grond, op een plek waar rust en ruimte het dagelijks leven bepalen. Direct aan de overzijde ligt Landgoed Appel, met zijn bossen en heidevelden. Vanuit huis wandelt u zo het Klompenpad op, vertrekt u met de mountainbike of gaat u met het paard de omgeving in. Rondom strekken de landerijen zich uit en geniet u van blijvend vrij uitzicht. De woonboerderij vormt samen met de tuin, weides en karaktervolle opstallen een sfeervol en verzorgd geheel. Met circa 174 m² woonoppervlakte en zeven slaapkamers is er volop ruimte in huis, terwijl buiten alles aanwezig is om paarden daadwerkelijk aan huis te houden. Twee paardenstallen, een zandpaddock en twee weides liggen op het eigen erf. Bovendien is vergunning verleend voor de aanleg van een rijbaan van 20 x 40 meter. Een tweede oprit aan de achterzijde leidt rechtstreeks naar de paardenvoorzieningen. Ook het separate bijgebouw maakt deze plek bijzonder veelzijdig. Een deel hiervan is momenteel in gebruik als kantoor en beschikt over een eigen keukenblok en toilet met mogelijkheden om een volledige badkamer te realiseren. Daarmee leent deze zelfstandige ruimte zich voor uiteenlopende doeleinden. Naast werken aan huis kan bijvoorbeeld worden gedacht aan mantelzorg of een B&B, uiteraard met inachtneming van de geldende regelgeving en eventueel benodigde toestemmingen. Naast het kantoor bevinden zich een fietsenschuur, opslag en een carport waarin naast de stalling van 1 auto, een deel voor een gym in gebruik is. De zolder erboven biedt bovendien extra opslagruimte en kan indien wenselijk door plaatsing van dakkappellen als bewoonbare ruimte worden ontwikkeld. En hoewel het hier vooral de natuur, de paarden en het buitenleven zijn die de sfeer bepalen, woont u bepaald niet afgelegen. Voorthuizen en Nijkerk zijn per fiets bereikbaar en het centrum van Amersfoort ligt op circa vijftien minuten rijden. Een landelijke plek waar wonen, werken en het houden van paarden op een vanzelfsprekende manier samenkomen. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1981 Bouwwijze: traditioneel gebouwd, rieten dak (schroefdak) Isolatie: grotendeels HR++ beglazing Woonoppervlakte: ca. 174 m² Inhoud: ca. 559 m³ Perceeloppervlakte: 7.135 m² Energielabel: C INDELING Parterre Via de entree komt u binnen in de hal, vanwaar de verschillende leefruimtes zich op een prettige manier ontvouwen. De woonkamer en eetkamer vormen samen een sfeervolle leefruimte met een uitgesproken landelijk karakter. De witgeschilderde balken aan het plafond en de houten vloer zorgen voor warmte, terwijl de vele ramen het omliggende groen als vanzelf naar binnen halen. Vanuit verschillende hoeken kijkt u uit op de tuin en de groene omgeving. De gashaard vormt een aangenaam middelpunt en geeft de woonkamer extra sfeer. Vanuit de hal bereikt u de extra zitkamer, een fijne aanvulling op de belangrijkste leefruimte en een plek die zich naar wens laat gebruiken. Via deze kamer loopt u door naar de lichte, landelijk uitgevoerde keuken. Ook hier blijft het buitenleven nadrukkelijk aanwezig: tijdens het koken kijkt u uit over het groen rondom de boerderij. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, praktisch ingericht voor het dagelijkse gebruik en met directe toegang tot buiten. Zo staan binnen en buiten op deze woonlaag voortdurend met elkaar in verbinding. Souterrain Via de trap bereikt u het souterrain, waar de verrassende hoeveelheid ruimte van de woning opnieuw naar voren komt. Rondom de centrale hal bevinden zich meerdere vertrekken die momenteel als slaapkamers en was- en kledingkamer in gebruik zijn. Hierdoor vormt het souterrain een volwaardige en veelzijdige woonlaag, met volop mogelijkheden voor een gezin, logees of een eigen hobby- of werkruimte. Ook de eerste badkamer bevindt zich op deze verdieping. Deze is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een dubbele wastafel, toilet en een whirlpool ligbad. Een comfortabele ruimte om de dag rustig te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. 1e Verdieping Op de eerste verdieping zet de landelijke sfeer van de woonboerderij zich voort onder de karakteristieke kap. Vanaf de overloop zijn de verschillende slaapvertrekken bereikbaar, verdeeld over beide zijden van de verdieping. De schuine daklijnen geven de kamers een eigen karakter. Samen met de slaapvertrekken in het souterrain beschikt de woning over zes slaapkamers, waardoor er veel flexibiliteit is voor een groter gezin, gasten, thuiswerken of hobby's. Op deze verdieping bevindt zich tevens de tweede badkamer. Deze is voorzien van een dubbele douche, toilet en dubbele wastafel. Met twee complete badkamers en slaapvertrekken verdeeld over meerdere woonlagen is de woning praktisch ingericht voor een huishouden dat behoefte heeft aan ruimte en flexibiliteit. BIJGEBOUWEN Het erf biedt aanzienlijk meer dan alleen woonruimte. Direct naast de woning staat een separaat bijgebouw waarvan een deel momenteel als kantoor in gebruik is. Het kantoor heeft een eigen keukenblok en toilet en vormt daarmee een praktische, zelfstandige ruimte voor werken aan huis. Tegelijkertijd biedt deze plek mogelijkheden voor een andere invulling, bijvoorbeeld mantelzorg of een B&B, uiteraard voor zover passend binnen de geldende regelgeving en eventuele benodigde toestemmingen. Naast het kantoor bevinden zich een fietsenschuur, opslag en een carport met ruimte voor een auto. Boven het gebouw ligt bovendien een zolder die extra opslagruimte biedt en tevens de mogelijkheid geeft, d.m.v. plaatsing van een dakkapel, hier woonoppervlak toe te voegen. Verspreid over het erf staan meerdere opstallen die passen bij het landelijke karakter van de woning: een oud-Hollandse hooibergschuur met zolder en rieten kap, een gepotdekseld kippenhok, een kleinveeschuur met pannendak en een gepotdekselde pluimveeschuur. Samen is circa 121 m² externe bergruimte aanwezig. Voor paardenliefhebbers is het erf bijzonder compleet. Achter op het perceel bevinden zich twee paardenstallen van circa 3 x 3 en 4 x 4 meter, beide met buitenluiken en automatische, verwarmde drinkbakken. Aansluitend liggen een zandpaddock en twee weides, achter en naast de woning. Zo staan de paarden dichtbij huis en maken zij zichtbaar deel uit van het dagelijkse leven op het erf. Voor de aanleg van een rijbaan van 20 x 40 meter is reeds vergunning verleend, waarmee de bestaande paardenvoorzieningen verder kunnen worden uitgebreid. De tweede oprit aan de achterzijde van het perceel leidt rechtstreeks naar de paardenstallen en zorgt voor een praktische ontsluiting van dit gedeelte van het erf. VOORZIENINGEN - laadpaal auto; - 12 zonnepanelen; - elektrische vloerverwarming in de badkamers; - sproei-installatie aangesloten op eigen waterbron - drainagepompsysteem; - Architecten bureau Atelier3 ontwerp voor uitbreiding woning. TUIN Het erf is niet alleen groot, maar ook met aandacht vormgegeven. Rondom de woonboerderij ligt een onder architectuur ontwikkelde tuin waarin het landelijke karakter van de omgeving op een verzorgde manier wordt voortgezet. Meanderende oude Waaltjes voeren langs leilindes, verschillende variaties blauweregen en pluimhortensia's. Direct achter de woning ligt een royaal antraciet terras in visgraatverband. Daarnaast zijn er nog twee afzonderlijke terrassen: een grindterras bij de hooiberg en een kleiner terras naast de woning. Zo is er op verschillende momenten van de dag een eigen plek buiten te vinden. Heggen geven delen van de tuin beschutting en intimiteit, terwijl het zicht op andere plekken juist bewust wordt vrijgelaten. Het resultaat is een erf dat steeds wisselt tussen besloten groen en openheid. De weides sluiten daar vanzelfsprekend op aan. Vanuit de tuin ziet u de paarden grazen tussen het groen en daarachter zet het landschap zich voort. Het perceel heeft twee opritten. De eerste ontsluit de woning aan de voorzijde; de tweede bevindt zich aan de achterzijde en voert naar de paardenstallen. Wonen en paarden houden kunnen daardoor praktisch naast elkaar functioneren zonder dat het erf zijn verzorgde uitstraling verliest. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: Maan in buurtschap Appel en ‘t Herdertje in Voorthuizen Favoriete speciaalzaak: Ruitersport Kraaij in Nijkerk en Vino Voorthuizen Leuk hoteladresje: Hotel de Roode Schuur met restaurant Moeke Dat heerlijke terrasje: Wijntje in Voorthuizen en Strandhuys Nijkerk aan de Randmeren bij de jachthaven Indrukwekkende natuur: Landgoed Appel WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? Loom meebewegen met de zon op de verschillende terrassen en bijkomen na een drukke dag, de kinderen voetballen, schommelen of zijn op de trampoline. Ook hebben we de mogelijkheid om met de paarden, of op de mountainbike eropuit te gaan. Iedereen vindt hier zijn plek. De mogelijkheid om gasten te ontvangen, mede door het aantal slaapkamers en de tweede badkamer, wordt volop benut. Vooral in de zomer zijn we bij familie en vrienden een favoriet adres vanwege het buitenleven om vanuit hier op pad te gaan met fiets of wandelend. Vaak gaan we dan eind van de dag BBQen of rond een vuurtje buiten om de dag nog even doornemen. Dat we op 10 minuten van de A1 en A30 zitten heeft voor ons altijd goed gewerkt omdat we voor werk overal vlot naar toe onderweg zijn en volledig in de rust thuiskomen wanneer je op landgoed Appel thuiskomt. Het is heerlijk bijkomen na een drukke dag met uitzicht op tuin en de paarden. We houden van culinair genieten waar in Amersfoort na een korte autorit zeer goede opties te vinden zijn. Op fietsafstand van ons zijn ook twee goede restaurants, een extra luxe. Zowel Maan op landgoed Appel zelf als ‘t Herdertje in Voorthuizen stellen beide niet teleur. Voor gezellig een terrasje pakken kan je ook in Voorthuizen goed terecht waar een ruime keuze is. Voor de kinderen is het langsgaan bij Ijssalon Ijstijd in de zomer een klein feestje, vooral als we dat als extraatje op een zomerse doordeweekse avond na het eten nog even doen op de fiets met z’n allen. De carport biedt ruimte aan onze sportauto waar we graag mee touren, een heel mooi begin- en eindpunt is gegarandeerd tijdens de ritten die we ondernemen met deze uitvalsbasis. Onze zeilboot ligt op 15 minuten met de auto bij een gemoedelijke jachthaven van waaruit je heerlijk de Randmeren op kan. Het kantoor aan huis is erg fijn, professioneel mensen ontvangen en daarna de deur achter je kunnen sluiten zonder reistijd. Er is rekening gehouden om deze ruimte verder te kunnen ontwikkelen voor andere doeleinden toen we het ontwierpen. Misschien iets wat de volgende bewoner gaat doen? Wat ze ook besluiten, wij hebben gemerkt door de jaren heen dat er ruimschoots ontwikkel mogelijkheden zijn met de gebouwen en grond hier. Die zijn nog niet allemaal aangeboord.