Amaliastraat 683522 AW UtrechtRivierenwijk

Welkom aan de Amaliastraat 68, een karakteristieke en verrassend ruime woning in de geliefde Rivierenwijk. Aan een rustige straat, op een steenworp afstand van de Utrechtse binnenstad, vind je deze sfeervolle woning uit 1904. Hier gaan authentieke charme en modern wooncomfort hand in hand. De woning beschikt over maar liefst 119 m² woonoppervlakte, een royale dakopbouw uit 2022, een stadstuin, een heerlijk balkon en een zonnig dakterras. Dankzij diverse duurzame verbeteringen, een energielabel C en een uitstekende ligging is dit een woning waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen. De woning ligt in de populaire Rivierenwijk, een van de meest geliefde woonwijken van Utrecht. Hier woon je rustig, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Op loopafstand bevinden zich het gezellige Ledig Erf, Rotsoord en de Vaartsche Rijn met een ruim aanbod aan restaurants, terrassen en speciaalzaken. Ook Utrecht Centraal en de historische binnenstad zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Voor een wandeling of een rondje hardlopen liggen het Merwedekanaal en verschillende parken om de hoek. De combinatie van rust, ruimte en de levendigheid van de stad maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. De woning Bij binnenkomst word je direct verrast door de prettige sfeer en de royale opzet van de woning. De karakteristieke uitstraling van het oorspronkelijke bouwjaar is behouden gebleven, terwijl de woning de afgelopen jaren op verschillende punten is gemoderniseerd en verduurzaamd. Hierdoor ontstaat een fijne combinatie van charme, ruimte en hedendaags wooncomfort. De woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk daglicht en een ruimtelijk gevoel. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is om samen te komen met familie en vrienden. De keuken vormt een mooie verbinding met de leefruimte en biedt volop ruimte om te koken, te borrelen en samen te zijn. Dankzij de ruime opzet is er bovendien voldoende werk- en opbergruimte voor dagelijks gebruik. Op de verdiepingen bevinden zich totaal vijf goed bemeten slaapkamers, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die behoefte heeft aan extra ruimte. De in 2022 gerealiseerde dakopbouw zorgt voor een volwaardige extra woonlaag en biedt veel mogelijkheden voor bijvoorbeeld een ruime hoofdslaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De woning beschikt over twee badkamers, waardoor comfort en gebruiksgemak optimaal zijn. De badkamer op de eerste verdieping is gerealiseerd in 2019 en de tweede badkamer is in 2022 aangelegd als onderdeel van de dakopbouw. Beide badkamers zijn verzorgd afgewerkt en dragen bij aan het hoge wooncomfort. Een van de absolute pluspunten van deze woning zijn de buitenruimtes. Op de begane grond is er een stadstuin, op de eerste verdieping bevindt zich een royaal balkon en via de dakopbouw op de tweede verdieping bereik je het heerlijke dakterras. Dankzij de gunstige ligging kun je de gehele dag van de zon genieten. Een perfecte plek om te ontspannen, gezellig te borrelen of uitgebreid te dineren met vrienden en familie. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning de afgelopen jaren flink verbeterd. De dakopbouw is in 2022 volledig geïsoleerd, de woning beschikt over vloerisolatie en isolerende beglazing. Samen met de HR-combiketel en het energielabel C zorgt dit voor een comfortabel binnenklimaat en een goede energieprestatie. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1904 • Woonoppervlakte: 119 m² • Top buitenruimtes en 5 slaapkamers! • Gelegen in de geliefde Rivierenwijk • Dakopbouw gerealiseerd in 2022 • Twee badkamers • Stadstuin, royaal balkon en zonnig dakterras • Dak-, vloer- en glas isolatie, energielabel C. • Rustige straat nabij Ledig Erf, Rotsoord en Utrecht Centraal • Parkeervergunning mogelijk In de koopovereenkomst zullen een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen. Bel ons voor een bezichtiging op 030 - 236 84 84. Wij laten je deze prachtige woning graag zien!