Van Spilbergenstraat 57-H1057 PZ AmsterdamOrteliusbuurt-Zuid

Instap klaar dubbel benedenhuis van 100m² met 3 slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten in De Baarsjes! NIEUW IN DE VERKOOP | Van Spilbergenstraat 57H, Amsterdam In een rustige straat met veel bomen in De Baarsjes ligt dit dubbele benedenhuis van 100m², verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping. De woning is in 2021 en 2024 grondig verbouwd en de achtergevel is recent geschilderd (okt 2026). Er is een luxe afgewerkte open designkeuken, een nieuwe luxe badkamer uit 2024, een cv-ketel uit 2023 en een tuin waar je vanaf de middag tot de avond zon hebt. Een sfeervolle woning waar je direct in kunt. INDELING Begane grond: Via de entree kom je in een ruime hal met een bergruimte waarin de moderne groepenkast, en vervolgens een ruim toilet. De entree naar de woonkamer is halverwege. De tuingerichte woonkamer loopt door tot de achterzijde en gaat daar over in de open woonkeuken. De keuken heeft een aanrechtblad van echt Carrara-marmer, een Quooker, een wijnklimaatkast en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel. Door de openslaande deuren loop je zo de tuin in, die op mooie dagen een verlengstuk van de woonkamer wordt. Op de vloer ligt een houten parketvloer. Halverwege de woonkamer gaat een open trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Hier zijn drie slaapkamers waarvan twee ruime slaapkamers met grote ramen. Vanuit één daarvan aan de achterzijde kom je op het balkon over de gehele breedte op het zuidwesten. Hier vind je 2 praktische balkonkasten met extra opslagruimte. De derde slaapkamer is geschikt als kinderkamer, werkkamer of inloopkast en toegang tot een klein balkon. De mooie badkamer uit 2024 heeft een ligbad, een regendouche, een groot wastafelmeubel, vloerverwarming en een toilet. In een aparte ruimte staan de cv-ketel vernieuwd in 2023 en de aansluiting voor de wasmachine/droger, M.V. en de c.v. ketel. TUIN De achtertuin van ca. 43 m² ligt op het zuidwesten, waardoor je hier vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten. Dankzij de beplanting zit je er beschut en geniet je van veel privacy. Er is voldoende ruimte voor een eettafel en een loungehoek. Achterin staat een houten schuur voor extra opslag. Hoewel er geen 'echte' voortuin is wordt de brede stoep gebruikt voor borrels en bites met de buren en rennen de kinderen bij elkaar naar binnen tijdens het spelen op straat. OMGEVING De Van Spilbergenstraat ligt in De Baarsjes in Amsterdam-West. Het Rembrandtpark ligt op een paar minuten lopen en het Erasmuspark en het Vondelpark zijn vlot met de fiets te bereiken. Rond het Mercatorplein en de Jan Evertsenstraat vind je koffiezaken, lunchrooms, restaurants, supermarkten en speciaalzaken. Verder zijn er volop scholen, kinderopvang en speeltuinen in de buurt. BEREIKBAARHEID Vanaf het Mercatorplein en de Hoofdweg rijden trams en bussen naar het centrum, Station Lelylaan en Station Sloterdijk. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A10. EIGENDOM EN VVE De woning staat op vicariegrond. De canon is afgekocht tot 2064. Er is een overstap naar eeuwigdurende erfpacht afgerond waarbij de canon is vastgeklikt. Tot 1-2-2064 is er geen canonverplichting en de vastgeklikte canon staat thans op € 1.183,15. De woning is onderdeel van een kleine, actieve VvE met 3 leden. De VvE wordt professioneel beheerd door Delair en heeft een inschrijving in de KvK meerjarenonderhoudsplan. De servicekosten zijn € 286 per maand. KENMERKEN Woonoppervlakte: 100m² Bouwjaar: 1924 Slaapkamers: 3 Verbouwd: 2021 en 2024, achtergevel geschilderd in 2026 Keuken: Luxe designkeuken geplaatst in 2021. Met o.a. Carrara-marmer aanrecht, Quooker en wijnklimaatkast Badkamer: Luxe badkamer uit 2024 met ligbad, regendouche, toilet Cv-ketel: 2023 Buitenruimte: tuin ca. 43 m² op het zuidwesten met schuur, balkon op de eerste verdieping en een kleintje voorzijde Energielabel: C VvE: 3 leden, professioneel beheerd, meerjarenonderhoudsplan aanwezig Servicekosten: € 286 per maand Grond: vicarie, erfpacht afgekocht tot 2064, daarna eeuwigdurend en canon vastgeklikt Oplevering: in overleg, naar verwachting in het eerste kwartaal van 2027 BEZICHTIGEN Wil je de woning en de tuin zelf zien? Neem contact met ons op voor een afspraak.