Julianastraat 424741 BX HoevenHoeven

Julianastraat 42, Hoeven Vraagprijs € 669.000,- k.k. | Energielabel A+ EXCLUSIEF WONEN MET EEN VAKANTIEGEVOEL, MIDDEN IN HET BRABANTSE HOEVEN! Een stijlvol verbouwde twee-onder-een-kapwoning met een verwarmd privézwembad, luxe veranda met buitenkeuken, royale leefruimten, drie slaapkamers, een slaap- en badkamer op de begane grond én een indrukwekkend duurzaamheidsniveau. Hier komen luxe, ruimte en comfort op een bijzondere manier samen!** Sommige woningen hebben alles wat je zoekt. Andere woningen bieden nét dat beetje extra waardoor je bij binnenkomst direct enthousiast wordt. Julianastraat 42 in Hoeven behoort zonder twijfel tot die laatste categorie. Achter de gevel van deze oorspronkelijke woning uit 1953 gaat een verrassend moderne en luxueuze leefomgeving schuil. In 2024 is de woning geheel verbouwd en getransformeerd tot een comfortabel en eigentijds familiehuis. Het resultaat is een bijzonder aantrekkelijke combinatie van royale leefruimten, stijlvolle afwerkingen, veel daglicht en hoogwaardige voorzieningen. Met circa 177 m² woonoppervlakte, een perceel van 318 m² eigen grond, drie slaapkamers en een fraai aangelegde achtertuin met eigen zwembad biedt deze woning een woonbeleving die je niet iedere dag tegenkomt. Een heerlijke plek voor wie houdt van uitgebreid koken, gezellig samenzijn, ontspannen buitenleven en luxe in het dagelijks leven. Bovendien zijn er een slaapkamer en complete badkamer op de begane grond aanwezig, waardoor de woning ook uitstekende mogelijkheden biedt om gelijkvloers te wonen. En duurzaamheid? Ook daaraan is gedacht. Met onder andere een warmtepomp, vloerverwarming, zonnepanelen, isolerende voorzieningen en het op 7 oktober 2026 geregistreerde energielabel A+ is deze woning helemaal ingericht op modern wooncomfort. BINNENKOMEN IN STIJL Al bij binnenkomst wordt duidelijk dat hier veel aandacht is besteed aan de uitstraling en indeling. De entree heeft een open trapopgang naar de eerste verdieping en een sfeervolle vide die zorgt voor een aangenaam ruimtelijk effect. De glazen deuren met stalen omlijsting vormen een stijlvolle overgang naar de leefruimte en geven het interieur een eigentijds, luxe karakter. Eenmaal in de woonkamer valt direct de combinatie van ruimte, licht en openheid op. De grote raampartijen en de lichtstraat brengen het daglicht rijkelijk naar binnen, terwijl de open verbinding tussen woonkamer en keuken ervoor zorgt dat alle leefruimten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Hier is ruimte om te ontspannen, uitgebreid te tafelen en gasten te ontvangen. Een plek die zowel geschikt is voor gezellige familieavonden als voor stijlvolle diners met vrienden. De openslaande tuindeuren zorgen bovendien voor een prachtige verbinding met buiten. Op zonnige dagen worden woonkamer en terras als het ware één grote leefomgeving. EEN LUXE WOONKEUKEN: HET HART VAN HET HUIS Voor liefhebbers van koken en gezelligheid is de keuken een heerlijke plek. De moderne woonkeuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland en diverse ingebouwde apparatuur. De open opstelling zorgt ervoor dat koken hier veel meer is dan alleen het bereiden van een maaltijd: het is een centraal onderdeel van het dagelijkse wonen. Terwijl er wordt gekookt, kunnen gezinsleden of vrienden aanschuiven en blijft het contact met de woonkamer behouden. De lichte afwerking en praktische indeling geven de keuken een verzorgde uitstraling. Daarnaast is er een afzonderlijke bijkeuken/wasruimte aanwezig, ideaal voor huishoudelijke apparatuur, extra bergruimte en alle praktische zaken die je liever uit het zicht houdt. Een combinatie van uitstraling en gebruiksgemak die perfect aansluit bij de luxe woonbeleving van deze woning. SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND: COMFORT VOOR NU EN LATER Een absoluut pluspunt van deze woning is de aanwezigheid van een volwaardige slaapkamer én badkamer op de begane grond. De slaapkamer is prettig van formaat en dankzij de grote raampartijen tot aan de vloer heerlijk licht. Via de dubbele openslaande deuren is er bovendien direct toegang tot de tuin. Wat is er fijner dan op een zomerse ochtend wakker worden en met een paar stappen buiten staan? De aangrenzende sanitaire voorzieningen maken het mogelijk om alle belangrijke woonfuncties op één verdieping te gebruiken. De badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een whirlpool, een ruime inloopdouche en een wastafel met ombouw. Ook de vloerverwarming draagt bij aan het dagelijkse comfort. Het toilet is separaat gesitueerd. Deze indeling maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor uiteenlopende woonwensen. Denk aan een gezin dat graag een extra slaapkamer beneden heeft, een stel dat zich op de toekomst wil voorbereiden of bewoners die de beganegrondkamer willen benutten als comfortabele logeer- of werkruimte. De combinatie van gelijkvloerse woonmogelijkheden en twee aanvullende slaapkamers op de verdieping biedt volop flexibiliteit. EERSTE VERDIEPING: RUIMTE, LICHT EN TWEE INLOOPKASTEN Via de open trapopgang bereik je de eerste verdieping. De royale overloop met vide vormt hier het centrale punt van de verdieping. Dankzij de aanwezige ramen en de open verbinding met de begane grond blijft ook deze verdieping aangenaam licht en ruimtelijk. Hier bevinden zich nog twee comfortabele slaapkamers, die beide beschikken over een eigen inloopkast. Dat betekent volop ruimte voor kleding en persoonlijke spullen, zonder dat grote kledingkasten de slaapkamers hoeven te domineren. De slaapkamers zijn ruim genoeg voor verschillende inrichtingsmogelijkheden. Of je nu kiest voor een luxe hoofdslaapkamer, een kinderkamer of een combinatie met thuiswerken, de indeling biedt alle vrijheid. Daarnaast is op deze verdieping een afzonderlijke toiletruimte aanwezig. Een praktische en comfortabele verdieping die perfect aansluit op de royale leefruimte beneden. JE EIGEN PRIVÉRESORT: EEN VERWARMD ZWEMBAD IN DE ACHTERTUIN! En dan komen we bij misschien wel het meest bijzondere onderdeel van deze woning: de achtertuin. Want waarom zou je wachten op de volgende vakantie als je het vakantiegevoel ook iedere dag thuis kunt beleven? De fraai aangelegde achtertuin vormt een heerlijke, op privacy gerichte buitenruimte waar ontspanning en gezelligheid centraal staan. De absolute blikvanger is het eigen zwembad met een wateroppervlakte van circa 17,5 m². Het zwembad beschikt over een eigen warmtepomp, zodat het water verwarmd kan worden en je gedurende het geschikte zwemseizoen optimaal van deze luxe voorziening kunt genieten. Stel je eens voor: op een mooie zomerdag neem je een verfrissende duik, geniet je vervolgens van de zon op het terras en sluit je de avond af met een gezellige barbecue. En ook wanneer het weer wat minder uitnodigend is, biedt deze tuin een fantastische plek om buiten te verblijven. Een luxe veranda met buitenkeuken Achter in de tuin bevindt zich een fraaie veranda van circa 13,9 m², voorzien van een buitenkeuken. Deze overdekte buitenruimte vormt een fantastische aanvulling op het zwembad en is bij uitstek geschikt om gezellig te borrelen, uitgebreid te dineren of tot in de late uurtjes van het buitenleven te genieten. De combinatie van het zwembad, de terrassen en de veranda creëert een unieke vakantiesfeer, gewoon op je eigen perceel. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging van circa 17 m² aanwezig, voorzien van elektriciteit. Ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen, zwembadbenodigdheden en andere spullen. Hier hoef je niet te kiezen tussen een praktische tuin en een luxe buitenverblijf. Je krijgt het allebei! DUURZAAM EN ENERGIEZUINIG WONEN MET ENERGIELABEL A+ Een fraaie woning is natuurlijk aantrekkelijk, maar een woning die ook op het gebied van energie en comfort met zijn tijd meegaat, is minstens zo belangrijk. Julianastraat 42 laat zien dat een bestaande woning uit 1953 uitstekend gecombineerd kan worden met hedendaagse duurzame technieken. Tijdens de ingrijpende verbouwing in 2024 is veel aandacht besteed aan modern wooncomfort en energiezuinige voorzieningen. Dit heeft geresulteerd in het recent geregistreerde energielabel A+, geldig tot 2 oktober 2036. De woning beschikt onder andere over: - Een warmtepomp voor de verwarming van de woning; - Vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping; - Zonnepanelen met een gezamenlijk opgesteld vermogen van maar liefst 6.560 wattpiek (Wp); - Dak-, vloer- en gedeeltelijke gevelisolatie; - Isolerende beglazing, waaronder HR++ glas; - Mechanische ventilatie en aanwezige koeling/airconditioning; - Een afzonderlijke warmtepomp voor het zwembad. Volgens het officiële energielabel bedraagt het berekende aandeel hernieuwbare energie 58%. Dat onderstreept de duurzame voorzieningen van deze woning. De aanwezige vloerverwarming zorgt voor een prettige en gelijkmatige warmteverdeling. De koelvoorzieningen dragen op warmere dagen bij aan een comfortabel binnenklimaat. Dankzij deze combinatie van duurzame installaties en moderne voorzieningen kan de woning niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig worden gebruikt. Het daadwerkelijke energieverbruik hangt vanzelfsprekend af van het gebruik en het huishouden. Het is bijzonder aantrekkelijk om te kunnen genieten van een royale, luxe woning met een eigen zwembad, terwijl tegelijkertijd zo nadrukkelijk is geïnvesteerd in duurzaamheid. PARKEREN EN ELEKTRISCH LADEN Ook aan praktische voorzieningen is gedacht. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en daarnaast zijn er openbare parkeermogelijkheden in de omgeving. Op het eigen terrein is bovendien een laadpaal voor een elektrische auto aanwezig. Hiermee sluit de woning uitstekend aan bij de wensen van bewoners die elektrisch rijden of daarvoor in de toekomst willen kiezen. WONEN IN HOEVEN: BRABANTSE GEZELLIGHEID, GROEN EN ALLE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK Julianastraat 42 ligt in een rustige woonomgeving in Hoeven, een aantrekkelijk dorp binnen de gemeente Halderberge in West-Brabant. Hoeven staat bekend om zijn gemoedelijke dorpskarakter, betrokken inwoners, actieve verenigingsleven en aangename combinatie van landelijke rust en goede voorzieningen. Het is een plaats waar mensen elkaar nog kennen, waar het dorpse leven volop aanwezig is en waar tegelijkertijd alle belangrijke dagelijkse voorzieningen binnen de eigen woonplaats te vinden zijn. Een levendig en compleet dorp In het centrum van Hoeven vind je diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, supermarkten, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Ook op het gebied van onderwijs en opvang zijn er voorzieningen, waaronder kindcentrum Uniek. Voor sportieve bewoners zijn er verschillende sportverenigingen en accommodaties, zoals sporthal De Parrestee en de sportvoorzieningen rondom het dorp. Het actieve verenigingsleven en de diverse plaatselijke evenementen zorgen voor een prettige sociale omgeving waar jong en oud zich thuis kunnen voelen. Hoeven heeft bovendien een bijzondere historische uitstraling. Een bekend voorbeeld is Bovendonk, het monumentale voormalige seminarie dat tegenwoordig onder andere wordt gebruikt als conferentie- en evenementenlocatie. Deze indrukwekkende locatie is een van de karakteristieke bezienswaardigheden van het dorp. Natuur en recreatie om de hoek Ook voor liefhebbers van natuur, wandelen en fietsen is Hoeven een uitstekende woonplaats. In de omgeving liggen de Pagnevaartse Bossen, met aantrekkelijke wandel- en fietsmogelijkheden door het groene Brabantse landschap. De landelijke omgeving biedt een mooie afwisseling van bossen, open velden en rustige buitenwegen. Ideaal voor een wandeling met de hond, een sportieve fietstocht of gewoon een ontspannen middag in de natuur. Hoeven geniet daarnaast bekendheid door het recreatiegebied Bosbad Hoeven, tegenwoordig vooral bekend van waterspeelparadijs Splesj!, een populaire bestemming voor gezinnen en recreanten. Ook de jaarlijkse fietsvierdaagse en de verschillende wandel- en fietsroutes in de regio dragen bij aan het aantrekkelijke recreatieve karakter van Hoeven. Centrale ligging in West-Brabant Hoewel je in Hoeven heerlijk dorps en rustig woont, zijn grotere plaatsen en steden uitstekend bereikbaar. Etten-Leur, Oudenbosch en Roosendaal liggen in de omgeving en bieden aanvullende mogelijkheden voor winkelen, onderwijs, werken en ontspanning. Ook Breda is goed bereikbaar. Via de nabijgelegen A58 en A17 zijn er bovendien goede verbindingen richting andere delen van Brabant, Zeeland, de Randstad en België. Voor wie gebruikmaakt van het openbaar vervoer zijn er busverbindingen en is onder andere het treinstation van Oudenbosch in de regio beschikbaar. Zo geniet je van de voordelen van het dorpse leven, zonder de voorzieningen van de stad te hoeven missen. DE BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ - Luxe twee-onder-een-kapwoning, oorspronkelijk gebouwd in 1953 en geheel verbouwd in 2024; - Circa 177 m² woonoppervlakte en een perceel van 318 m² eigen grond; - Drie ruime slaapkamers, waarvan één op de begane grond; - Een complete badkamer op de begane grond met whirlpool en inloopdouche; - Twee slaapkamers op de eerste verdieping, beide met een eigen inloopkast; - Royale, lichte woonkamer met lichtstraat en openslaande tuindeuren; - Moderne open woonkeuken met kookeiland en inbouwapparatuur; - Verwarmd privézwembad, veranda met buitenkeuken en vrijstaande stenen berging; - Recent vastgesteld energielabel A+, warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen van 6.560 Wp; - Parkeren en een elektrische laadpaal op eigen terrein, gelegen in het aantrekkelijke dorp Hoeven. DIT IS GEEN HUIS DAT JE ALLEEN OP FOTO'S MOET BEKIJKEN. DIT MOET JE BELEVEN! Julianastraat 42 is een woning waar bijzondere woonwensen samenkomen. Het comfort van een moderne, luxe woning. De ruimte van een royaal familiehuis. De praktische mogelijkheden van een slaapkamer en badkamer beneden. De duurzaamheid van energielabel A+. En bovenal: het heerlijke buitenleven met een eigen verwarmd zwembad en sfeervolle veranda. Een woning om thuis te komen, om samen te genieten en om iedere dag opnieuw dat bijzondere vakantiegevoel te ervaren. Ben je op zoek naar een luxe en duurzame woning met zwembad in Hoeven, waar ruimte, comfort en buitenleven op een unieke manier samenkomen? Dan nodigen wij je van harte uit om Julianastraat 42 persoonlijk te komen ontdekken.