Derksweg 2517891 PR KlazienaveenKlazienaveen-Zuid

Ruim en levensloopbestendig wonen op een parkachtige locatie nabij het centrum van Klazienaveen! Op een mooie locatie met vrij uitzicht nabij het centrum van Klazienaveen, staat deze oerdegelijk gebouwde vrijstaande woning met aanbouw en diverse bijgebouwen. Het geheel is gelegen op een royale kavel van maar liefst 1.263 m² en biedt volop ruimte, zowel binnen als buiten. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1948 en in de loop der jaren doorlopend gerenoveerd, verduurzaamd en gemoderniseerd. Het betreft een constructief solide gebouwd object en biedt daarmee een mooie basis voor jarenlang woonplezier. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen. Op de verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers, een tweede badkamer en een aparte kantoorruimte. Hierdoor zijn er volop mogelijkheden voor een (samengesteld)gezin, thuiswerken of het creëren van een eigen werk- of hobbyruimte. De woning is tevens gedeeltelijk onderkeldert en biedt daarnaast extra praktische bergruimte. Ook aan verduurzaming is gedacht. De woning is voorzien van muur- en dakisolatie, dubbele beglazing en 28 zonnepanelen. Op het prachtige perceel bevinden zich bovendien diverse bijgebouwen, waaronder een vrijstaande dubbele stenen garage met smeerkelder en zolderverdieping, een stenen schuur, een kapschuur en een broeikas. De ruime buitenruimte biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, hobby's en het genieten van het buitenleven. De combinatie van de degelijke bouw, de levensloopbestendige indeling, de royale kavel, het vrije uitzicht en de ligging nabij het centrum van Klazienaveen maakt deze woning tot een veelzijdig geheel met volop ruimte en mogelijkheden voor de toekomst. Indeling Onderverdieping: via vaste trap is de ruime kelder (ca 30m²), ideaal geschikt voor opslag of hobbydoeleinden. In deze ruimte is tevens de CV-ketel en waterontharder geïnstalleerd. Daarnaast is er een tweede kelderruimte die uitstekend geschikt is voor opslag en provisie doeleinden. Begane grond: via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot de meterkast, toiletruimte, badkamer en slaapkamer. De badkamer is voorzien van douche, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. De ruime U-vormige woonkamer beschikt over een schuifpui en een sfeervolle open haard. Aansluitend bevindt zich de semi-open keuken met een neutrale inbouwkeuken, uitgerust met diverse apparatuur zoals koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en magnetron. Vanuit de keuken is de complete bijkeuken met witgoedaansluitingen en een berging (klompenhok) met toegang tot de kelder. De begane grond is netjes onderhouden, bevat veel lichtinval en is speels en royaal ingericht. Eerste verdieping: de overloop met vide biedt toegang tot drie slaapkamers, een aparte kantoorruimte, een berging met dakraam en de badkamer. De badkamer is voorzien van douchehoek, toilet, wastafel, en dakraam, wat zorgt voor extra daglicht en natuurlijke ventilatie. Tuin en bijgebouwen: de woning beschikt over een parkachtige ruime tuin met vrij uitzicht, een gazon en diverse beplanting en bomen. Naast de woning bevindt zich een lange oprit, eveneens omgeven door bomen. De achtertuin is gelegen op het noorden en biedt volop ruimte en privacy. Hier vindt u een ruim terras, gazon, bomen, planten en struiken. Daarnaast beschikt het perceel over een dubbele vrijstaande stenen garage met zolder, bereikbaar via een vaste trap, en een smeerkelder. Verder zijn er een broeikas, kapschuur en vrijstaande schuur (zagerij) aanwezig, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor opslag, hobby’s en het stallen van spullen. Extra info: - bouwjaar 1948, doorlopend gemoderniseerd; - kavelgrootte 1.263 m2 eigen grond; - de woning is doorlopend verduurzaamd, energielabel B; - verwarming via hetelucht ketel Brink Climate Systems en cv-ketel Intergas HRE uit 2015; - de woning is v.v. 28 zonnepanelen uit 2015; - vloer-, muur,- dakisolatie, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; - in 1990 is de aanbouw gerealiseerd - in 2008 is het voegwerk opnieuw; - in 2024 is spouwisolatie aangebracht; - winkels, scholen, sport en natuurschoon op korte afstand te bereiken.