Molenweg 56363 CR WijnandsradeSwier

MOLENWEG 5 TE WIJNANDSRADE In het landelijke Swier, nabij Wijnandsrade, is deze vrijstaande woning uit 1959 gelegen op een royaal perceel van maar liefst 2.015 m². Met circa 159 m² woonoppervlakte, een ruime oprit met carport en volop buitenruimte biedt deze woning een bijzondere combinatie van comfortabel wonen en landelijk leven ALGEMEEN Vraagprijs: € 550.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1959 Perceeloppervlak: 2.015 m² Woonoppervlakte: circa 159 m² Overige inpandige ruimte: circa 37 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 35 m² Externe bergruimte: circa 15 m² Inhoud: circa 674 m³ Energielabel: D (geldig tot 26-08-2036) TYPERING Deze ruime woning is gelegen in het gehuchtje Swier, nabij Wijnandsrade. Het grote perceel biedt volop mogelijkheden voor liefhebbers van het buitenleven. De aanwezige ruimte maakt de woning bij uitstek geschikt voor het houden van een paard, pony of kleinvee. Hier kunt u genieten van het buitenleven, terwijl voorzieningen en de gezelligheid van de omliggende dorpen binnen handbereik zijn. De landelijke ligging zorgt voor een prettige woonomgeving met veel groen en ruimte. De vrijstaande ligging zorgt voor veel privacy en vrijheid rondom het huis. De ruime oprit beschikt over een carport, waardoor parkeren op eigen terrein comfortabel is. Het aangrenzende weiland biedt bovendien tal van mogelijkheden om de buitenruimte naar eigen wens in te richten. Denk aan een dierenweide, moestuin of andere invulling die past bij uw manier van leven. De woning is door de huidige eigenaar in 2008 op de parterre en 1e verdieping uitgebouwd en heeft toen ook het dak vernieuwd en voorzien van een dakkapel. Hierdoor zijn de leefruimtes fijn ruim geworden en is er tevens aan de achterzijde een multifunctionele ruimte gerealiseerd. Deze beschikt over een eigen ingang aan de achterzijde, waardoor deze ruimte geschikt is voor een kantoor/praktijk aan huis. Ook zou deze kamer goed bruikbaar zijn als slaapkamer en is er eenvoudig een extra badkamer bij te maken. Qua verduurzaming is het hoofddak voorzien van Unidek dakplaten, zijn alle ramen met kunststof kozijnen met HR++ glas en beschikt het over 12 zonnepanelen, waarmee al een belangrijke stap is gezet op het gebied van energieopwekking. Kortom, of u nu droomt van wonen met dieren aan huis, meer ruimte zoekt voor uw gezin of simpelweg wilt genieten van het Limburgse buitenleven: hier liggen volop mogelijkheden om uw woonwensen werkelijkheid te maken. Een bezichtiging is dan ook zeker aan te raden! INDELING Souterrain: Provisiekelder (10,4 m²) Parterre: Entree aan voorzijde; hal (8,3 m²) met grindvloer, garderobe- en meterkast (voldoende automaten, aardlek, 3-fase aansluiting) en trap naar verdieping en naar kelder; geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein; woonkamer (24,6 m²) met parketvloer, sierschouw, toegang naar keuken en hal; eetkamer (19,2 m²) met dubbele deuren naar het terras en toegang naar bijkeuken en kantoor/hobbykamer; gesloten keuken (6,8 m²) bereikbaar vanuit de hal en de woonkamer met keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, (brede) laden, afzuigkap, 4-pitsgaskookplaat, magnetron, koelkast en werkblad met geïntegreerde 1,5 rvs spoelbak; bijkeuken (5,3 m²) met witgoedaansluiting; hal (4,6 m²) aan de achterzijde met 2e toilet, geheel betegeld met wandcloset en fontein; multifunctionele ruimte (15,2 m²) aan achterzijde, in gebruik geweest als praktijkruimte, maar ook desgewenst in gebruik te nemen als extra slaapkamer. 1e Verdieping (nagenoeg geheel voorzien van vloerzeil): Overloop met berging en met vaste trap naar tweede verdieping; slaapkamer I (10,4 m²) aan voorzijde; slaapkamer II (24,2 m²) aan achterzijde; deels betegelde badkamer (16,7 m²) aan achterzijde voorzien van ligbad, douche met cabine, wandtoilet, wastafelmeubel met dubbele spoelbak met spiegel, handdoekradiator en sauna. 2e Verdieping (geheel voorzien van een vloerbedekking, nokhoogte 2,00 meter): Bereikbaar via vaste trap; cv-gas combiketel (Nefit HR, bouwjaar 2008, eigendom), omvormer zonnepanelen (12 stuks, plaatsing 2016, eigendom); zolderkamer (27 m²) met bergruimte in de knieschotten, dakkapel (2008) aan achterzijde en inbouwspots, heel eenvoudig als 3e slaapkamer in gebruik te nemen d.m.v. een scheidingswand voor technische installaties. Buitenruimte: Onderhoudsarme voortuin met oprit voorzien van carport aan rechterzijde; achterom bereikbaar via poort aan de linkerzijde; achtertuin met bestraat terras aansluitend aan de woning voorzien van terrasoverkapping, gazon en bloemenborders; tussen de tuin en de huisweide is een bestraat gedeelte, met gemetselde berging, houten dierenverblijf (kippen/konijnen) en houten tuinhuis; huisweide (ruim 1.000 m2) met noten- en fruitbomen. BIJZONDERHEDEN - Ruime en multifunctionele vrijstaande woning, met huisweide; - Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen (2008) met HR++ glas; - Op strategische plaatsen voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar; - Via separate ingang bereikbaar kantoor/hobbyruimte, ook geschikt als 4e slaapkamer; - In 2008 aan de achterzijde op de begane grond en de 1e verdieping uitgebouwd; - Dak vernieuwd in 2008 en daarbij voorzien van Unidek isolatieplaten; - Landelijke gelegen en toch nabij voorzieningen in Nuth of Hulsberg; - Geschikt voor het houden van kleinvee/paard; - Het voorste gedeelte van het perceel, tot circa de achterste grens van de tuin van de buren aan de rechterzijde heeft de bestemming “Wonen”, het gedeelte van het perceel daar achter heeft de bestemming “Agrarisch”; - In de koopovereenkomst zal een "ouderdomsclausule” worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;