Schoenerstraat 833534 RL UtrechtSchepenbuurt, Cartesiusweg e.o.

Sfeervol wonen in het groen, op korte afstand van de Utrechtse binnenstad Aan de Schoenerstraat in de groene Schepenbuurt staat deze sfeervolle eengezinswoning uit 1941. Een fijn huis met karakter, een verrassend ruime leefruimte, drie slaapkamers en een heerlijke, besloten achtertuin. Met circa 91 m² woonoppervlakte, een balkon, veel bergruimte en een rustige ligging is dit een woning waar je je gemakkelijk thuis voelt. Binnen valt direct de prettige sfeer op. De lichte woon- en eetkamer loopt mooi in elkaar over en de houten vloer zorgt voor een warme uitstraling. Aan de achterzijde geven de openslaande deuren toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Ook de compacte maar complete keuken grenst direct aan de tuin. De omgeving De Schepenbuurt is een kleinschalige, groene en waterrijke woonbuurt in Utrecht-West. In de directe omgeving vind je veel groen, speelgelegenheid en het Amsterdam-Rijnkanaal, waar je fijn kunt wandelen en fietsen langs het water. Ook gezellige plekken als SOIA en Op Roose liggen in de buurt, ideaal voor een lunch, borrel of diner. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal. Utrecht Centraal en de historische binnenstad zijn in circa 10 minuten fietsen bereikbaar en station Utrecht Zuilen ligt op enkele minuten lopen. Ook winkels en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. Met de auto ben je bovendien snel onderweg richting de belangrijkste uitvalswegen. Indeling Begane grond Via de eigen entree kom je binnen in de hal met trapkast en separaat toilet. Vanuit de hal stap je de woon- en eetkamer binnen. De open leefruimte van ruim 26 m² vormt het hart van de woning. Aan de voorzijde is volop ruimte voor een grote eettafel, terwijl aan de achterzijde een comfortabele zithoek kan worden ingericht. De houten vloer loopt mooi door en dankzij de ramen aan weerszijden komt er prettig veel daglicht binnen. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor een fijne verbinding met de tuin. Aansluitend vind je de knusse keuken. Deze is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en oven. Ook vanuit de keuken is de achtertuin direct bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van 11m² en 9m². Beide kamers hebben een praktisch formaat en zijn geschikt als slaap-, kinder- of werkkamer. De gemoderniseerde badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, ligbad, toilet en badkamermeubel. Vanuit de badkamer heb je toegang tot het balkon van 5m². Ideaal om je was te drogen of s avonds even samen een drankje te doen in de zon. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens verrassend veel ruimte. Hier bevindt zich de derde slaapkamer van ruim 13m². Door het royale formaat is dit een fijne hoofdslaapkamer, maar de ruimte kan natuurlijk ook uitstekend worden gebruikt als werk- of logeerkamer. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine. Daarnaast is vanuit hier de vliering bereikbaar, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin De achtertuin is ruim 8 meter diep en voelt dankzij de volwassen beplanting heerlijk groen en besloten aan. Een fijne plek om in alle rust buiten te zitten, te eten of van de tuin te genieten. Achter in de tuin staat een ruime schuur van ruim 11m². Daarmee is er volop plek voor fietsen, gereedschap en speelgoed. Ook is er een praktische achterom. De groene voortuin tenslotte zorgt voor een prettige afstand tot de straat. Kortom, een sfeervol huis met karakter, drie fijne slaapkamers en een heerlijke groene tuin, op een rustige plek met de stad altijd dichtbij. Nog even alle kenmerken op een rij; - Karakteristieke eengezinswoning uit 1941; - Circa 91 m² woonoppervlakte; - Drie slaapkamers van circa 11 m², 9m² en 13m²; - Lichte woon- en eetkamer van ruim 26 m²; - Houten vloer en openslaande deuren naar de tuin; - Nette keuken met diverse inbouwapparatuur; - Gemoderniseerde badkamer met douche én ligbad; - 6 zonnepanelen (2024) - Twee toiletten; - Balkon van circa 5,2 m²; - Ruime, groene en besloten achtertuin; - Vrijstaande schuur van circa 11,2 m²; - Vliering met extra bergruimte; - Groene en kindvriendelijke woonomgeving; - Utrecht Centraal en de binnenstad op circa 10 minuten fietsen; - Station Utrecht Zuilen op enkele minuten lopen. Spreekt dit alles je aan ? Maak dan snel een afspraak en neem gerust je NVM aankoopmakelaar mee!