Houtduif 93435 BG NieuwegeinDoorslag-Noord

Sfeervolle tussenwoning met alle voorzieningen op de begane grond. Meteen bij aankomst in het autovrije straatje voelt het gezellig en bijna dorps. De woningen zijn in deze buurt afgewerkt met karakteristiek (gepotdekseld) hout, wat zorgt voor een vriendelijke en natuurlijke uitstraling. Ook binnen heeft Houtduif 9 verrassend veel te bieden. Zo vind je op de begane grond niet alleen een ruime woonkamer met open keuken, maar ook een royale slaap-/werkkamer met direct daarnaast een moderne badkamer en separaat toilet. Ideaal voor wie graag gelijkvloers wil wonen, thuiswerkt of behoefte heeft aan een extra kamer beneden. Op de verdieping bevinden zich nog twee kamers en buiten wacht een zonnige achtertuin op het zuiden met een ruime berging. Met acht eigen zonnepanelen, energielabel B en de vernieuwde badkamer en het toilet uit 2024 is ook aan het wooncomfort gedacht. Locatie De woning ligt aan een autovrije straat in de groene en rustige wijk Doorslag. Het stadscentrum van Nieuwegein, openbaar vervoer, scholen, sportvoorzieningen en het ziekenhuis liggen allemaal op korte afstand. Ook de uitvalswegen, waaronder de A2, zijn snel bereikbaar. Een rustige woonomgeving dus, met vrijwel alles binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de entree (met garderobe en meterkast met de stadsverwarming) kom je binnen in de lichte woonkamer met open keuken. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde, terwijl de keuken aan de achterzijde direct in verbinding staat met de tuin. De keuken is onder andere voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de tussenhal bereik je een van de grote pluspunten van deze woning: de ruime slaap-/werkkamer op de begane grond (circa 11 m2). Direct daarnaast ligt de in 2024 vernieuwde badkamer, voorzien van een inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, verlichte spiegel en vloerverwarming. Ook het separate toilet met fonteintje is in 2024 vernieuwd. Eerste verdieping Onder de schuine kap bevinden zich nog twee kamers. De ruime slaapkamer van circa 12 m² beschikt over een groot dakraam en een royale vaste (kleding)kast. De tweede kamer van circa 3,7 m² is bijvoorbeeld geschikt als werk-, hobby- of babykamer en beschikt over een kunststof Velux-dakraam met verduistering. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de omvormer van de acht zonnepanelen. Tuin De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin ligt heerlijk op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en borders. Achter in de tuin staat een ruime houten berging en dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Kortom, een karakteristieke woning met een verrassend praktische indeling, de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen én een zonnige tuin. Kom kijken en ontdek zelf wat Houtduif 9 te bieden heeft! Bijzonderheden - Karakteristieke houtskeletwoning met gepotdekselde gevels; - Ruime slaap-/werkkamer op de begane grond; - Badkamer en toilet vernieuwd in 2024; - 8 zonnepanelen, geplaatst in 2021; - Energielabel B; - Grenenhouten vloeren recent geschuurd en opnieuw behandeld; - Zonnige achtertuin op het zuiden met berging en achterom; - Verwarming en warm water via stadsverwarming; - Rustige ligging aan een autovrije straat in de wijk Doorslag; - Betaald parkeren en parkeervergunningen van toepassing: de eerste parkeervergunning € 82 per jaar, de tweede € 131; - Oplevering in overleg. Ook buiten kantooruren en in het weekend kan je nu eenvoudig een bezichtiging inplannen door ons te bellen. Onze virtuele assistente Clara helpt je dan graag verder!