Bantingstraat 47555 MD Hengelo (OV)Woolder Es

Gelegen in de leuke, rustige en gewilde buurt Woolderes staat deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met volop ruimte en mogelijkheden. De woning beschikt over drie slaapkamers, een royale garage, een eigen oprit en een verrassend vrij gesitueerde achtertuin. De achtertuin biedt veel privacy en verschillende zonnige plekken. De woning heeft een energielabel C en het perceel heeft een oppervlakte van 277 m². De woning heeft een goede indeling met veel leefruimte op de begane grond, een woonoppervlakte van circa 137 m² en biedt volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak aan te passen. De woning ligt in woonwijk Woolderes nabij het buitengebied van landgoed het Twickel. Diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt, basisscholen en voortgezet onderwijs, sportvoorzieningen en speelgelegenheden, bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Hengelo, het NS-station en de uitvalswegen richting de A1 en A35 zijn goed bereikbaar. Kortom, een ruime woning met een praktische indeling en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren! Indeling Begane grond Via de voor-entree kom je in de hal. Direct bij binnenkomst bevinden zich het toilet en de toegang tot de woonkamer. Vanuit de woonkamer is de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De woonkamer is straatgericht met aan de achterzijde een grote aanbouw over de volle breedte waarin de keuken is opgesteld, in het midden van de woonkamer is een gashaard dat een praktische verbinding vormt tussen de woonkamer en een tweede zithoek. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een ruime en aangename leefruimte. Dankzij de raampartijen aan zowel de voorzijde als in de achtergevel genieten de woonkamer en de keuken van veel natuurlijk daglicht. De gashaard vormt een sfeervol element in de ruimte. De ruime uitgebouwde keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Via de keuken is er toegang tot de achtertuin. De keuken staat in verbinding met de woonkamer. Vanuit de tuin is achter in de tuin de vrijstaande garage met een aangebouwde stenen berging bereikbaar. Eerste verdieping Via de trap vanuit de woonkamer bereik je de overloop, waaraan 3 slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer zijn gelegen. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers waarvan een de hoofdslaapkamer. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd met de aansluiting voor de wasmachine en droger en een wastafel. De badkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en beschikt over een ligbad met whirlpool, inloop douche, een wastafel met meubel en spiegel en er is een achtergevel raam waardoor er veel daglichttoetreding is. Tweede verdieping Via de overloop kom je met de vaste trap naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop met een vaste kast met veel bergruimte en de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast is er een ruime zolderkamer met een groot raam in de zijgevel. Deze ruimte is geschikt als hobby-, werk- of 4e slaapkamer en beschikt over praktische bergruimte achter de knieschotten. De gehele zolderverdieping is voorzien van een betonvloer. Tuin De voor- en achtertuin zijn verzorgd aangelegd. De royale achtertuin biedt veel privacy en is gelegen op het oosten. Dankzij de gunstige ligging is er op ieder moment van de dag een fijne en zonnige plek te vinden. De vrijstaande stenen garage is vanuit de achtertuin en de oprit naast de woning bereikbaar. De ruime garage biedt naast parkeergelegenheid volop ruimte voor het stallen van fietsen, opslag of het uitoefenen van een hobby. De garage is voorzien van elektra en heeft een elektrische garagedeur. Via de achterdeur vanuit de keuken loop je direct de achtertuin in. Parkeren is mogelijk op eigen terrein, waar zich een ruime oprit bevindt. Bijzonderheden en kenmerken: - drie slaapkamers; - zolder geschikt als hobby- en of vierde slaapkamer met groot zijgevel raam; - vrijstaande stenen garage met elektra, elektrische garagedeur; - energielabel C (geldig t/m 29-09-2036); - cv-combiketel Nefit (2007, eigendom); - diepe en beschutte achtertuin op het oosten; - parkeren op eigen terrein; - centraal gelegen in woonwijk Woolderes. Bouwjaar 1975 | Kaveloppervlakte 277 m² | Woonoppervlakte 137 m² | Inhoud 464 m³ - Bij deze woning is een NEN 2580 inmeetrapport aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. - Bij een woning ouder dan 20 jaar is er tevens een bouwkundige keuring beschikbaar en deze keuring is uitgevoerd door WoningSchouw, een landelijk erkend bouwkundig expertisebureau. Deze keuring geeft een algehele indruk van de staat van de woning en de belangrijkste woningelementen. Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom; - in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd vóór 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor je belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.