Boomstede 793608 AD MaarssenBoomstede

Stap binnen in deze INSTAPKLARE TUSSENWONING, die in 2023 uitgebreid is verbouwd! De begane grond is voorzien van een lichte woonkamer met open keuken (2023), die samen zorgen voor een moderne en prettige woonruimte. Op de 1e en 2e verdieping bevinden zich 3 comfortabele slaapkamers en een stijlvolle badkamer (2021). Een extra pluspunt is de achtertuin op het zuidoosten, waar u op mooie dagen heerlijk van de zon kunt genieten. Achter in de tuin bevindt zich een berging (2024). Verder is de begane grond voorzien van vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woning over 2 airconditioners (2026), geplaatst op de begane grond en in de (master)slaapkamer, 10 zonnepanelen (2021), mechanische ventilatie en glasvezel. De woning is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Ligging: De woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Boomstede in Maarssenbroek, met diverse voorzieningen op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij winkelcentrum Boomstede en in de directe omgeving bevinden zich meerdere speeltuintjes. Ook het wijkpark en natuurgebied De Eendenkooi liggen dichtbij, een fijne omgeving om te wandelen en buiten te zijn. Diverse (basis)scholen en sportvoorzieningen zijn op fietsafstand bereikbaar. Voor een uitgebreider winkelaanbod ligt winkelcentrum Bisonspoor op korte afstand, met diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op ca. 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree: De entree is in 2024 vernieuwd en beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein. Daarnaast is er een kraan en een elektrapunt aanwezig voor het opladen van een elektrische of hybride auto. De oprit wordt van die van de buren gescheiden door een rij spotjes die in de bestrating zijn verwerkt. Hal: De hal biedt toegang tot de woonkamer, de berging, het toilet (2021) en de trapopgang naar de 1e verdieping. Daarnaast beschikt de hal over een kast met bergplanken en is er voldoende ruimte voor het opbergen van jassen en schoenen. Woonkamer: De lichte woonkamer is in 2023 geheel vernieuwd en voorzien van een pvc-visgraatvloer met vloerverwarming en strak gestucte wanden. Via de openslaande deuren met dubbele hordeur heeft u direct toegang tot de achtertuin. Keuken: De open keuken is vernieuwd in 2023 en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een stoomoven en een vaatwasmachine. Daarnaast beschikt de keuken over een enkele spoelbak met Quooker 3-in-1 kraan, waarmee ook bruisend water getapt kan worden. De keuken biedt veel bergruimte, met onder andere een uittrekbare pannenkast, en is voorzien van inbouwspots. Tuin: De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en netjes aangelegd met bestrating en gras. Door de gunstige ligging kunt u hier gedurende een groot deel van de dag van de zon genieten. Daarnaast is de tuin voorzien van een buitenkraan, buitenverlichting en een praktische achterom. Berging(achterzijde): De vrijstaande houten berging is geplaatst in 2024, voorzien van elektra en bereikbaar vanuit de achtertuin. Daarnaast beschikt de berging over een extra brede deur met directe toegang tot de straat, waardoor deze ook handig is voor het stallen van bijvoorbeeld een motor of scooter. Berging(voorzijde): De aangebouwde stenen berging is zowel vanuit de hal als vanaf de entree bereikbaar en voorzien van elektra. Daarnaast bevindt zich hier de meterkast. 1e verdieping: Overloop: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamers: Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is op dit moment in gebruik als kinderkamer. De slaapkamer beschikt over een praktische nis waar precies een kledingkast in past en is verder voorzien van een enkele raampartij met draaikiepraam en een hor. Slaapkamer 2: De (master)slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een enkele raampartij met draaikiepraam en hor. Daarnaast beschikt de kamer over airconditioning. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is op dit moment in gebruik als kinderkamer. Deze slaapkamer is ook voorzien van een enkele raampartij met draaikiepraam en hor. Badkamer: De stijlvolle badkamer is vernieuwd in 2021 en ingericht met een inloopdouche met regendouche en een handdouche, een wastafel met dubbele kraan en een wastafelmeubel, een toilet en handdoekradiator. Daarnaast beschikt de badkamer over een touchscreen spiegel. De raampartij met kiepraam en hor zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbaar. Overloop: De overloop biedt toegang tot de 4e slaapkamer en biedt plaats aan de wasmachine- en drogeropstelling, de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast is de overloop voorzien van knieschotten voor extra bergruimte. Slaapkamer 4: Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een dubbele raampartij, waarvan 1 raam is uitgevoerd als draaikiepraam met hor. Daarnaast zorgen de knieschotten hier ook voor extra bergruimte. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: • Instapklare tussenwoning! • Begane grond geheel verbouwd in 2023 • Oprit vernieuwd in 2024 • Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing • Vloerisolatie, september 2022: bodemisolatie Supearl bodemparels • Gevelisolatie, september 2022: Knauf Supafil Cavity wall glaswol • Dakisolatie, september 2022: sovlas glaswol, van binnenuit geïsoleerd in september 2022 • Beide trappen vernieuwd in 2021 met eikenhouten overzet tredes • De badkamer- en slaapkamerdeur(en) en kozijnen op de 1e verdieping vervangen in 2021 (hoge deuren geplaatst) • Begane grond voorzien van vloerverwarming, geplaatst in 2023 • 2x airconditioners Mitsubishi heavy industries, geplaatst in 2026: begane grond en (master)slaapkamer • 10 Zonnepanelen: geplaatst in 2021 • Berging (voorzijde): dakisolatie vernieuwd in 2022 • Verwarming en warm water: cv-ketel (Nefit, 2012) • Elektra: 12 groepen en 3 aardlekschakelaars zijn aanwezig • Extra groep voor de keuken • Elektra: schakelaars begane grond vernieuwd in 2023 • Mechanische ventilatie • Energielabel: C (Oud label; woning verbouwd in 2023) • Glasvezel • Deze woning wordt aangeboden met ERA Garantie Verkoper vertelt: Wij wonen hier op een fantastische plek, in een kindvriendelijke en veilige buurt. Nadat we de woning helemaal naar onze wens hadden aangepakt, kwam onverwacht onze droomwoning op ons pad, hier niet ver vandaan. Uiteindelijk hebben we besloten die kans te grijpen. Daarom geven we nu graag iemand anders de mogelijkheid om van deze heerlijke plek te gaan genieten. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl