Ribeslaan 333911 ZV RhenenRhenen Hoog

Deze goed onderhouden EENGEZINSWONING staat op een prettige locatie in Rhenen Hoog en beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, halfopen keuken, praktische bijkeuken, 3 slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een separate garage direct achter de woning bij te kopen. De woning heeft een praktische indeling en biedt op de 2e verdieping bovendien mogelijkheden om het woonoppervlak in de toekomst verder uit te breiden. De verzorgde achtertuin beschikt over een stenen berging en is via een afsluitbare poort achterom bereikbaar. Ook de ligging is prettig. Scholen, het NS-station en alle centrumvoorzieningen van Rhenen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn de prachtige bossen van de Utrechtse Heuvelrug en de plaatsen Wageningen en Veenendaal gemakkelijk bereikbaar. Een fijne gezinswoning op een prettige plek! Indeling Begane grond: Ruime entree/hal met garderoberuimte, half betegelde toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de provisiekelder met meterkast. De doorzonwoonkamer is dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde heerlijk licht en biedt ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. De halfopen keuken is voorzien van een 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap, bovenkasten en een losse koelkast (ter overname). Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar met aansluiting voor de wasmachine en een deur naar de achtertuin. 1e verdieping: Overloop met vaste kast en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de tuinzijde en de 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde. De geheel betegelde badkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde en is voorzien van een douche, wastafelmeubel en tweede toilet. 2e verdieping: Via een vaste trap is de voorzolder bereikbaar. Hier bevindt zich de cv-opstelling. Aansluitend bevindt zich een bergzolder met dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping biedt mogelijkheden om de woning verder uit te breiden. Door het realiseren van een dakopbouw kan hier eventueel een volwaardige 4e slaapkamer worden gecreëerd. In de wijk zijn al diverse woningen die van deze optie gebruik hebben gemaakt. Buiten: De voortuin is aangelegd met een voetpad en borders met diverse groenvoorzieningen. De auto kun je makkelijk openbaar parkeren. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en is verzorgd aangelegd met een border met diverse beplanting en voldoende ruimte voor een fijne zithoek. De tuin is via een achterom bereikbaar. Aansluitend aan de woning bevindt zich een stenen berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het creëren van extra bergruimte. Garage: Precies achter de woning bevindt zich een separate garage. Er bestaat eventueel de mogelijkheid om deze garage bij de woning aan te kopen. MEER bijzonderheden: - Gebruikersoppervlak 84 m², inhoud 270 m³, perceeloppervlak 112 m²; - Zonnige achtertuin op het zuiden; - Stenen berging voorzien van elektra; - Mogelijkheid tot het bijkopen van een separate garage; - Mogelijkheid tot het realiseren van een dakopbouw en een 4e slaapkamer; - Voorzien van screens en rolluiken; - De voortuin wordt gehuurd van de gemeente Rhenen met mogelijkheid tot het kopen ervan; - Gelegen op korte afstand van scholen, station, centrumvoorzieningen en de bossen; - Funderingsrisico KCAF; Niet hoog (A, B, C); - Oplevering in overleg.