Karel Doormanlaan 365688 BR OirschotOirschot-Centrum

Aan een brede, groene woonstraat met prachtige volwassen bomen staat deze 2-onder-1-kapwoning. Het huis ligt op een royaal perceel en beschikt over een gedeelde oprit met de naaste buren, een ruime stenen garage en een stenen tuinberging. Binnen geniet je van een lichte doorzonwoonkamer en vier volwaardige slaapkamers. De diepe achtertuin op het noordwesten biedt een heerlijk rustige plek met volop privacy én eigen achterom. Je woont hier in de geliefde, kindvriendelijke wijk ‘De Pullen’, omgeven door speel- en groenvoorzieningen. Bovendien wandel of fiets je binnen enkele minuten naar het sfeervolle, historische centrum van Oirschot met de karakteristieke Markt, gezellige terrassen en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. De woning dient te worden gemoderniseerd, maar biedt een goede basis om al je eigen woonwensen te realiseren. Met het royale perceel en fijne indeling creëer je hier moeiteloos je droomhuis op een heerlijke plek! Bouwjaar ca. 1958 Inhoud woning ca. 267 m³ Gebruiksoppervlakte wonen ca. 75 m² Externe bergruimte ca. 43 m² Perceel ca. 373 m² Energielabel G Begane grond: Via de ruime, verzorgd aangelegde voortuin en entree in de voorgevel betreedt men de nette ontvangsthal van de woning. De hal met garderobe-mogelijkheden is afgewerkt met een pvc-vloer in houtlook, granol op de wanden en een licht stucwerk plafond. De hal biedt toegang tot de keuken, de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en tot de deels in lichte kleurtonen betegelde, toiletruimte met staand closet, natuurlijk daglicht en natuurlijke ventilatie. Bij het betreden van de doorzon woonkamer valt meteen de heerlijke hoeveelheid natuurlijke lichtinval op. Daarnaast bieden de kamerbrede raamkozijnen in de voor- en achtergevel uitstekend zicht op de openbare buitenruimte en de privacy biedende achtertuin. De woonkamer heeft een huiselijke uitstraling met een fraai glas-in-lood raamkozijn in de zijgevel. De ruimte is afgewerkt met een fraaie pvc vloer in houtlook, stucwerk en schoonmetselwerk wanden en een plafond van houten delen. Bij het inrichten van de leefruimte staat men hier vrij in keuze om de zithoek aan straat- of tuinzijde te situeren. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. De eenvoudige keukeninrichting in lengte-opstelling is voorzien van eikenhouten frontjes, een houten werkblad en een spatwand van lichte keramische wandtegels. Een loopdeur met zijlicht in de achtergevel biedt direct toegang tot het terras in de achtertuin. De keuken is ingericht met een rvs gootsteen met mengkraan, een koelkast (Bosch), een 4-pits inductiekookplaat (Bosch), een afzuigkap en een geiser (Vaillant) t.b.v. het warme water. Ook de keuken is afgewerkt met een pvc vloer in houtlook en een houten delen plafond. Vanuit hier is er bovendien nog toegang tot een verdiepte trapkast met licht, elektra, slimme gasmeter en praktische legplanken. 1e Verdieping: Op de 1e verdieping bevinden zich naast de overloop, 4 slaapkamers en een douche-ruimte. De overloop, afgewerkt met vloerbedekking, houten lambrisering en granol op de wanden en een plafond met houten delen biedt via een vlizotrap toegang tot de bergzolder met licht en elektra op de 2e verdieping. Hier bevindt zich naast volop bergruimte de cv-ketel (Radson, ca. 1997). Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ouderslaapkamer. Dit is een ruime en lichte kamer, afgewerkt met vloerbedekking, behangen wanden en een kunststof delen plafond. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Een vertrek met een gelijkwaardige afwerking met vloerbedekking, behangen wanden en een board plafond. Slaapkamer 3 is eveneens aan de voorzijde van de woning gelegen. Het brede raamkozijn brengt hier heel wat prettig daglicht binnen en biedt tevens goed zicht op de ruime voortuin en rustige woonstraat. Deze kamer is afgewerkt met een betonvloer, behangen wanden en een board plafond. Tenslotte bevindt zich aan de achterzijde een 4e slaapkamer. Ook deze ruimte heeft eenzelfde afwerking als de overige slaapkamers met vloerbedekking, behangen wanden en een board plafond. Op dit moment is de doucheruimte bescheiden van formaat maar het is mogelijk om een slaapkamer te transformeren naar een ruime badkamer. De doucheruimte is bescheiden van afmeting en inrichting en volledig betegeld met lichte keramische wand- en vloertegels. De inrichting bestaat hier uit een wastafel met planchet en spiegel en een douchegelegenheid met thermostaatkraan en handdouche. Buitenruimte: De achtertuin is opgedeeld in twee delen. Het voorste deel biedt plaats aan een breed terras aan de achtergevel, een ruime stenen garage en een stenen tuinberging. Het achterste gedeelte is groen ingericht, een fijne rustig gelegen plek om aangenaam in te kunnen verblijven. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zonnige en aangenaam rustig gelegen tuin met oriëntatie op het noordwesten. De tuin beschikt over heel wat privacy en is verrassend royaal van opzet. De tuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met onder andere tegelbestrating, gazon en zowel houten als groene erfafscheidingen. Door de royale afmetingen biedt de tuin volop mogelijkheden zoals een siertuin, moestuin en overkapping. Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruim terras met een handmatig bedienbare zonneluifel. De tuin beschikt verder over een buitenkraan met putje en over een eigen achterom met een dubbele openslaande houten poort naar de diepe, gedeelde oprit naast de woning. De stenen tuinberging is voorzien van licht en elektra. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Achter deze berging bevindt zich nog een eenvoudige stalen berging met licht en elektra. Ideaal voor het opbergen van tuinmateriaal. De garage is niet alleen vanuit de oprit middels een stalen kanteldeur te bereiken maar ook middels een loopdeur vanuit de tuin. Deze ruime garage is voorzien van licht en elektra en biedt uitstekende mogelijkheden voor het stallen van een auto of aanhanger maar ook een fijne werk- of hobbyruimte behoort uiteraard tot de mogelijkheden. Ook de voortuin van de woning is prettig ruim bemeten en ingericht met tegelbestrating en vaste beplanting. Naast de woning bevindt zich een diepe (met de buren gedeelde) oprit met parkeerplek voor meerdere voertuigen. Maar ook op openbaar terrein, direct voor de deur is ruim voldoende parkeergelegenheid te vinden. Het geheel is gelegen aan een aangenaam rustige, brede straat met hoog volwassen groen en lage beukenhagen in een gewilde en kindvriendelijke woonwijk met diverse speel- en groenvoorzieningen. Algemeen: - Bouwjaar: hoofdwoning ca. 1958 - Woninggrootte: inhoud ca. 267 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 75 m², externe bergruimte ca. 43 m². - Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: 373 m², sectie F, nummer 6153. - Woningtype: twee onder één kapwoning, eengezinswoning. - Verblijfsruimtes: ruime en lichte woonkamer, woonkeuken, toiletruimte, 4 slaapkamers, doucheruimte en bergzolder. - Onderhoud en afwerking: eenvoudig, de woning dient gemoderniseerd te worden maar is geheel naar eigen smaak en wens af te werken. Vele mogelijkheden dankzij het royale perceel. - Achtertuin: oriëntatie op het noordwesten, rustige ligging, nog aan te leggen, meerdere zitplekken, diverse overkappingen, eigen achterom. - Bijgebouw: vrijstaande stenen berging met licht, elektra en wateraansluiting. Vrijstaande garage met licht en elektra. - Parkeren: op eigen terrein en ruim voldoende openbare parkeergelegenheid, direct voor de deur. - Ligging: aan een rustige woonstraat voor bestemmingsverkeer in kindvriendelijke woonwijk met diverse speel- en groenvoorzieningen. Op loopafstand van winkelcentrum De poort en nabij het historische centrum van Oirschot. - Voorzieningen Oirschot: diverse scholen, horeca, winkels, medische en culturele voorzieningen, diverse sportaccommodaties en prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes. - Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 en A2. Allen binnen ca. 20 minuten bereikbaar. - Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, NS station in Best op ca. 6 km afstand met directe verbinding naar Eindhoven en Den Bosch. - Verwarming/koeling: CV-ketel, type Radson, plaatsingsjaar 1997. - Warm water: geiser in keuken (type Vaillant). - Energielabel: G. - Meterkast: 3 groepen en slimme elektrameter, de slimme gasmeter bevindt zich in de trapkast. - Kozijnen en beglazing:. houten en stalen kozijnen deels met dubbele beglazing. - Isolatie: de woning is niet voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie. - Vloeren: betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloer. Houten 2e verdiepingsvloer. - Zonneluifel: handmatig bedienbare zonneluifel aan de voor- en achterzijde woonkamer begane grond. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.