Kerklaan 1342282 CN Rijswijk (ZH)Oud-Rijswijk

Kerklaan – karakteristieke woning met royale leefruimte (ca. 102 m²) en dakterras in het oude centrum Op een zeer gunstige locatie in het oude centrum bevindt zich deze karakteristieke woning, verdeeld over twee woonlagen. De woning beschikt over een royale indeling, meerdere authentieke elementen zoals schouwen en vaste kasten, een ruim dakterras aan de achterzijde op het zuidwesten. De combinatie van de centrale ligging, de aanwezige ruimte en de mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren maakt dit een bijzonder interessant object. Begane grond Entree op straatniveau met ruime hal, meterkast (6 groepen) en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de woonkamer en eetkamer. De woonkamer is voorzien van twee schouwen en vier vaste kasten, wat zorgt voor een karakteristieke uitstraling en veel praktische bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een separate (slaap)kamer met vaste kast. Vanuit de tussenhal is er toegang tot het toilet en de doucheruimte. Aansluitend bevindt zich de eenvoudige keuken, voorzien van een wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken is het royale dakterras aan de achterzijde bereikbaar; een heerlijke buitenruimte met volop mogelijkheden om hier een fijne plek in de buitenlucht te creëren. Tweede verdieping De tweede verdieping verkeert in eenvoudige staat en beschikt over een overloop met dakraam en doucheruimte. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. Aan de achterzijde ligt nog een slaapkamer, voorzien van een aansluiting voor de wasmachine. Hier bevindt zich tevens de cv-opstelling. De woning beschikt over een Intergas cv-ketel uit 2019. Daarnaast is er een separaat toilet met Sanibroyeur. Ligging De woning is gelegen aan de Kerklaan, op een bijzonder gunstige locatie in het oude centrum. Vanuit hier zijn de gezellige winkelstraten, horecagelegenheden en diverse voorzieningen eenvoudig te voet bereikbaar. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Daarmee combineert deze woning het karakter en de levendigheid van wonen in het centrum met een verrassend ruime woonindeling en een royaal dakterras. Kortom: een karakteristieke en ruim opgezette woning over twee woonlagen, met authentieke details, vier slaapkamers, meerdere praktische ruimtes en een royaal dakterras, gelegen op een aantrekkelijke centrumlocatie. De woning biedt bovendien volop mogelijkheden om de inrichting en afwerking naar eigen wens te moderniseren. Bijzonderheden Aanvullende informatie: Woonoppervlakte ca. 102 m² Wooninhoud ca. 369 m³ Bouwjaar 1918; Energielabel E; Dubbelglas in kunststof kozijnen; Actieve VvE maandelijkse bijdrage ca. € 120,- per maand; In overleg zal bijdrage in 2027 verhoogd worden; Ouderdoms-/materialen, en niet zelf bewoond clausule worden in de koopakte opgenomen; Woning afkomstig uit de verhuur; Voor de maatvoering en indeling verwijzen wij u naar de plattegronden; Oplevering in overleg. "Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”.