Rijksstraatweg 87-D3316 EE DordrechtTweede Tol

Ruime en goed onderhouden hoekwoning met royale woonkamer, verzorgde keuken, complete badkamer, drie ruime slaapkamers, een volwaardige tweede verdieping, 8 zonnepanelen en een heerlijk ruime achtertuin op het westen. De woning ligt achter een voorgelegen sloot en is bereikbaar via een brede brug die toegankelijk is met de auto. Hierdoor rijdt u rechtstreeks het eigen terrein op, waar parkeergelegenheid is voor twee auto’s. De woning ligt rustig aan de rand van Dordrecht, omgeven door groen en met zowel de stad als diverse uitvalswegen op korte afstand. Deze verzorgde hoekwoning biedt verrassend veel leefruimte en is dankzij de goede staat van onderhoud en nette afwerking direct te betrekken. De woning beschikt over een lichte en royale woon-/eetkamer, een verzorgde keuken, twee ruime slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping en een volwaardige tweede verdieping met een derde slaapkamer. Ook buiten is ruimte één van de grote pluspunten. Rondom de woning ligt een aangelegde voor-, zij- en achtertuin. De royale achtertuin is gelegen op het westen en beschikt over meerdere terrassen, veel gazon en een achterom. De schuttingen rondom de tuin zijn in 2025 geplaatst en ook de voortuin is in 2025 aangelegd. In de voortuin is bovendien parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Indeling: Begane grond Entree in de hal met meterkast en toegang tot het toilet. Het toilet is verzorgd uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is de royale woonkamer bereikbaar. Direct bij binnenkomst valt de hoeveelheid licht op. Dankzij de hoekligging beschikt de woonkamer over grote raampartijen aan meerdere zijden, waardoor een bijzonder lichte en ruimtelijke leefruimte is ontstaan. De woonkamer biedt volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. De lichte tegelvloer loopt vrijwel over de gehele begane grond door en versterkt het open karakter van de ruimte. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning. Aan de achterzijde zorgt de brede raampartij voor een fraai zicht op de tuin. Via de deur is de achtertuin direct bereikbaar, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de verzorgde en praktisch ingedeelde keuken. Deze is uitgevoerd in een ruime U-opstelling met lichtgrijze kastfronten en een donker werkblad. Er is veel werk- en kastruimte aanwezig en de keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. Het grote raam boven het aanrecht zorgt voor prettig daglicht. Vanuit de woonkamer leidt de open trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beslaat vrijwel de volledige breedte van de woning. Dankzij meerdere ramen beschikt deze kamer over veel daglicht en er is ruimschoots plaats voor een tweepersoonsbed en kasten. De slaapkamer is tevens voorzien van airconditioning. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is eveneens van een goed formaat. De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd in een rustige kleurstelling. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel, een tweede toilet en een designradiator. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijk daglicht. Het raam betreft een vast raam en kan niet worden geopend. Tweede verdieping Via een vaste trap is de verrassend ruime tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een royale derde slaapkamer, die uiteraard ook uitstekend kan worden gebruikt als thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer. De ruimte heeft een prettige nokhoogte en ontvangt dankzij het dakraam veel daglicht. Aan weerszijden van de verdieping bevindt zich praktische bergruimte onder de schuine dakvlakken. Daarnaast is er een afzonderlijke berging met stookruimte en opstelplaats voor de wasmachine. Deze volwaardige extra verdieping zorgt voor veel flexibiliteit en maakt de woning bijzonder geschikt voor gezinnen, maar ook voor wie behoefte heeft aan een ruime werk- of hobbykamer. Voor-, zij- en achtertuin De hoeveelheid buitenruimte is één van de sterke punten van deze woning. Aan de voorzijde bevindt zich een ruim bestraat terrein waar twee auto’s op eigen terrein kunnen worden geparkeerd. Vanaf de openbare weg is het perceel bereikbaar via een brede autobrug over de voorgelegen sloot, waardoor u rechtstreeks het eigen terrein oprijdt. Door de hoekligging loopt de buitenruimte bovendien door langs de zijkant van de woning. De voortuin is in 2025 aangelegd en geeft het geheel een verzorgde uitstraling. De achtertuin is circa 13,5 meter diep, ligt op het westen en biedt volop ruimte om gedurende de middag en avond van de zon te genieten. De tuin bestaat uit een combinatie van gazon en bestrating en beschikt over meerdere terrassen. Direct achter de woning is ruimte voor een comfortabele lounge- of zithoek, terwijl achter in de tuin nog een tweede terras aanwezig is waar bijvoorbeeld een grote eettafel kan worden geplaatst. De erfafscheidingen zorgen voor veel privacy. De schuttingen zijn in 2025 vernieuwd. De tuin beschikt daarnaast over een achterom. Ligging De woning ligt rustig aan de rand van Dordrecht, in een groene omgeving en nabij de rondweg. Bijzonder aan de ligging is de voorgelegen sloot. Anders dan bij een smal loopbruggetje is deze hoekwoning bereikbaar via een brede brug die geschikt is voor autoverkeer, zodat u direct op het eigen terrein kunt parkeren. Hier woont u in een omgeving met veel groen, rust en ruimte, terwijl het centrum van Dordrecht en de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn. Ook diverse uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, waardoor er goede verbindingen zijn richting omliggende steden en de snelwegen. De combinatie van de rustige en groene woonomgeving, de royale buitenruimte en de goede bereikbaarheid maakt dit tot een bijzonder prettige woonlocatie. Algemeen: - Woonoppervlakte: 120 m² - Inhoud: 445 m³ - Perceel: 300 m² - Bouwjaar: 2005 - Energielabel: A - Zonnepanelen: 8 stuks - Houten kozijnen met HR ++ beglazing - Cv-ketel: Remeha uit 2023 - Airconditioning - Vloerverwarming op de begane grond - Oplevering in overleg Disclaimer: Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht. Aan de inhoud van deze brochure kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, waaronder maatvoeringen, oppervlakten, inhoudsmaten, bouwjaar, tekeningen, plattegronden, foto’s en overige informatie zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Kopers hebben een eigen onderzoeksplicht naar alle voor hen relevante zaken betreffende de woning. Wij adviseren geïnteresseerden om zich te laten begeleiden door een deskundige aankoopmakelaar en/of bouwkundig adviseur. Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht en verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Informatie met betrekking tot parkeervergunningen, parkeermogelijkheden, bestemmingsplannen, omgevingsvergunningen, gebruiksvergunningen, splitsingsvergunningen, bouwmogelijkheden en overige gemeentelijke regelgeving is gebaseerd op informatie die beschikbaar was ten tijde van het samenstellen van deze brochure. Regelgeving, voorwaarden, beschikbaarheid en tarieven kunnen wijzigen. Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht kan niet garanderen dat een vergunning wordt verleend of behouden blijft. Geïnteresseerden dienen zelfstandig bij de betreffende gemeente en/of bevoegde instanties onderzoek te doen naar de actuele mogelijkheden, voorwaarden en kosten. Aan de in deze brochure opgenomen informatie over vergunningen, parkeren en gemeentelijke voorzieningen kunnen geen rechten worden ontleend.