Van Boetzelaerlaan 2302581 BB Den HaagGeuzenkwartier

MET VRIJ UITZICHT, AAN EEN BREDE LOMMERRIJKE LAAN IN HET STATENKWARTIER EN OP LOOPAFSTAND VAN DE (JACHT)HAVENS MET EEN DIVERSITEIT AAN RESTAURANTS, DE DUINEN, HET STRAND VAN SCHEVENINGEN EN DE WINKELS AAN DE GEZELLIGE FREDERIK HENDRIKLAAN GELEGEN GOED ONDERHOUDEN ZEVENKAMER TUSSENHERENHUIS MET ACHTERBALKONS EN ACHTERTUIN OP HET WESTEN. HET HERENHUIS IS GELEGEN OP EIGEN GROND IN BESCHERMD STADSGEZICHT STATENKWARTIER. Indeling: entree op straatniveau; vestibule ca. 1,90x1,95m voorzien van meterkast (elektra 9 groepen + ALS), garderobe en tochtdeur naar hal met vaste kast onder de trapopgang; modern betegeld toilet met vrijdragend closet, fontein en mechanische ventilatie en vaste kast; doorgebroken woon- en eetkamer ca.3,60x11,45m voorzien van erker aan de voorzijde, houtenstroken vloer doorlopend in de keuken en de hal, covectorput en openslaande deuren (HR++ glas) naar de achtertuin; open keuken ca. 1,90x4,05m voorzien van moderne hoek opgestelde keukeninstallatie met gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, vriezer, combioven, eetbar en toegang naar aanbouw/bijkeuken ca. 1,90x1,95m; achtertuin op het westen ca. 5,75x10,25m met stenen berging over de gehele breedte ca. 1,90x5,25m. trapopgang naar de 1e verdieping: overloop; betegeld toilet voorzien van vrijdragend closet, fontein en mechanische ventilatie; achter zijkamer ca. 1,90x3,65m; achter slaapkamer ca. 3,65x5,15m met toegang tot achterbalkon over de gehele breedte ca. 1,00x5,75m op het westen; vergroot en geheel betegelde badkamer ca. 2,05x3,65m voorzien van ligbad, ruime douche met rainshower en glazen schuifwand, dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming, handdoekradiator en mechanische ventilatie; voor slaapkamer/werkkamer ca. 3,60x4,20m; voorzijkamer/kastenkamer ca. 1,90x2,70m. trapopgang naar de 2e verdieping: overloop, vaste kast met opstelling CV-combiketel (Remeha Tzerra 2019) en wasmachine; achter slaapkamer ca. 3,15x4,45m met toegang tot achterbalkon over de gehele breedte ca. 1,25x5,70m; L-vormige voor slaapkamer ca. 3,15x3,90m en 1,10x2,80m met kastenwand; deels betegelde badkamer ca. 2,00x2,70m voorzien van douche, wastafelmeubel met spiegelkast en vrijdragend closet. Bijzonderheden: * de woning is gelegen op eigen grond in Beschermd Stads Gezicht Statenkwartier; * de woning is voorzien van houten buitengevelkozijnen met dubbele beglazing (deels HR+ en HR++); * de woning is grotendeels voorzien van white-washed houten strokenvloeren; * de dakbedekking van de opbouw is in 2017 vernieuwd en geïsoleerd en de dakbedekking van het balkon op de 2e verdieping is in 2019 vernieuwd; * de begane grondvloer is in 2012 geïsoleerd (Tonzon vloerisolatie); * het woonoppervlak bedraagt ca. 176m2; * energielabel C; * de woning is gelegen op loopafstand van de (jacht)havens, de boulevard van Scheveningen, de winkels aan de gezellige Frederik Hendriklaan en diverse openbaar vervoervoorzieningen (o.a. tram 11 en 16, bus 22 en 28); * vanwege het bouwjaar (ca. 1916) worden in de NVM koopovereenkomst de materialen- en ouderdomsclausule opgenomen. *** DIT GOED ONDERHOUDEN EN VERZORGD TUSSENHERENHUIS IS ZO TE BETREKKEN! *** Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.