Kampakker 204813 PL BredaPrincenhage

Op een rustige en kindvriendelijke locatie in Princenhage gelegen tussenwoning met garage en energielabel B. De woning is voorzien van een lichte woonkamer, ruime tuin op het zuidoosten, airco's, zonnepanelen een ruime badkamer en 4 slaapkamers. De woning is gelegen aan een doodlopende, autoluwe straat met daarachter een speeltuin, voetbalveldje en basisscholen en kinderopvang op loopafstand. Princenhage is een gewilde woonwijk aan de westkant van Breda. De charmante dorpskern van Princenhage heeft een ruim aanbod aan winkels, o.a. supermarkten, drogisterij, bakker, slager, vishandel, modezaken, Hema en horecagelegenheden. Maar ook sportfaciliteiten, bibliotheek, het Mastbos en het stadscentrum van Breda zijn op fietsafstand bereikbaar. BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin met garage bereik je de overdekte voordeur. De hal/entree is voorzien van een PVC vloer, garderobehoek, meterkast, vaste kast en biedt toegang tot het moderne toilet. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een PVC vloer en een grote schuifpui aan de achterzijde welke zorgt voor veel lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. De schuifpui is voorzien van een hor en in de woonkamer is airco aanwezig. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, is voorzien van een praktische trapkast en biedt toegang tot de tussenhal met toegang tot de trapopgang en achterdeur naar de tuin. Aan de voorzijde van de woning is de keuken gelegen. Deze is voorzien van een U-vormige keukenopstelling met een marmeren aanrechtblad, RVS spoelbak, close-in boiler, 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en diverse opbergmogelijkheden waaronder een apothekerskast. De ruime en verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van twee terrassen, een gazon en diverse borders. Het terras grenzend aan de woning is voorzien van een elektrisch zonnescherm en een buitenkraan. EERSTE VERDIEPING De overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en vaste kast biedt toegang tot de 3 van de 4 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 is en ruime slaapkamer welke is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en airco. Slaapkamer 2 en 3 zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en eveneens voorzien van een laminaatvloer. De nette badkamer is ruim van opzet met een douchecabine met regendouche en handdouche, een dubbele vaste wastafel met onderladen, spiegel met extra opbergmogelijkheden en een extra wandkast, een zwevend toilet en een handdoeken radiator. TWEEDE VERDIEPING De open zolderkamer/slaapkamer 4 is een ruime kamer welke is voorzien van een laminaatvloer, opstelplaats van de CV-combiketel (Bosch, 2015), aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, mechanische ventilatiebox (2026) en bergruimte achter de knieschotten. Door het plaatsen van een dakkapel is deze toch al ruime kamer verder uit te breiden. GARAGE De garage is voorzien van elektra, een stalen kanteldeur en een separate loopdeur. BIJZONDERHEDEN - De woning is voorzien van energielabel B (Tonzon vloerisolatie, HR++ glas, grotendeels kunststof kozijnen) - Er liggen sinds 2023 10 zonnepanelen op het dak. - De kozijnen op de begane grond (m.u.v. de voordeur) zijn voorzien van rolluiken. - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. - De wanden op de begane grond zijn voorzien van spachtelputz. - In 2026 is de airconditioning op de begane grond en slaapkamer 1 geïnstalleerd. - De trap van de begane grond naar de eerste verdieping is in 2017 gerenoveerd en in 2021 voorzien van verlichting. - De vaatwasser is in 2020 vernieuwd en de afzuigkap in 2024. - Goed om te weten! Vanaf 1 januari 2027 gaat de grens voor een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) van € 470.000,- naar € 500.000,- DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.