Overdijksterweg 49551 TW SellingenLeemdobben en Lammerweg

VRIJSTAAND WONEN OP EEN PLEK WAAR HET LANDSCHAP NOG DE RUIMTE KRIJGT! Indrukwekkende (rust)plekjes zijn zeldzaam, maar niet onvindbaar. Deze plek is er zo één; Vrijheid, blijheid op een ‘prikkelvrije’ locatie in een open en vrij buitengebied! De uitstraling van de omgeving is ook zonder meer schilderachtig te noemen: rust, ruimte, groen, vrijheid, vrije vergezichten zijn er een vanzelfsprekendheid te midden van een uitgestrekt agrarisch landschap. Ieder jaargetijde geeft hier weer een andere fantastische aanblik, maar vanaf het prille lenteseizoen tot en met het moment dat de herfstbladeren vallen, is het een waar paradijsje! Sommige woningen moet je niet alleen van binnen bekijken. U moet er vooral even buiten blijven staan. Aan de Overdijksterweg 4 in Sellingen begrijpt u meteen waarom. Het vrije uitzicht over de landerijen – voor en achter, de rust van de voorgelegen weg en de ruimte rondom het huis met een tuin waarin de seizoenen alle ruimte krijgen bepalen hier het woongenot. Het woonhuis heeft een prettige, huiselijke sfeer, met onder meer een slaap- en badgelegenheid op de begane grond. En boven is er een zolder die uitnodigt om over de mogelijkheden na te denken. DE PLEK Aan de Overdijksterweg 4 woont u net een eindje buiten het dorp, aan een rustige, verkeersluwe weg. Hier ligt het landschap letterlijk voor en achter u: akkers, bomen, een ruime tuin en een uitzicht dat niet ophoudt bij de erfgrens. De privacy en het landelijke karakter zijn wat deze plek bijzonder maken. Wie graag buiten is, kan hier eindeloos kijken naar de seizoenen en naar het leven in het veld. Reeën, fazanten, hazen en vogels horen bij het landschap. HET HUIS – LEVEN OP DE BEGANE GROND Het vrijstaande woonhuis stamt uit 1932, is in loop der jaren verbouwd en heeft een vriendelijke, bescheiden uitstraling. De gemetselde gevels, de geïsoleerde kap met fraaie mat verglaasde, keramische dakpannen – vernieuwd in 2023, zinken dakgoten en hemelwaterafvoeren, de lichte kunststof kozijnen en de terugliggende entree passen bij het landelijke karakter. Binnen zie je een huis met een eigen sfeer: een woonkamer met hoge ramen voorzien van roedes, een balkenplafond, lichte wandlambrisering en een gemetselde schouw. De aangrenzende werkkamer met inbouwkast is ideaal als thuiskantoor, hobbykamer of als tweede slaapkamer. De eetkamer is in halfopen verbinding met de keuken. De keuken heeft een basic opstelling, voorzien van los apparatuur en een airco-unit om te kunnen verwarmen en koelen. Een belangrijk voordeel is dat slapen en baden op de begane grond mogelijk is. De plattegrond laat naast de woonkamer, werk-/slaapkamer, eetkamer en keuken onder meer een gang met opstelling cv-ketel zien, de hoofdslaapkamer met ingebouwde kledingkast, een keurige badkamer met douche, wastafelmeubel en aansluitpunten voor de wasmachine, een separaat toilet met fontein en een achterhal met gootsteen, achterdeur en trap naar de zolder. Dat maakt de woning interessant voor wie graag alle voorzieningen gelijkvloers heeft, nu of met het oog op later. DE ZOLDER Boven bevindt zich een ruime zolderverdieping over het geheel. Die is in het meetrapport aangemerkt als overige inpandige ruimte en telt dus niet mee als woonoppervlakte. Wel biedt deze verdieping mogelijkheden voor wie behoefte heeft aan extra gebruiksruimte. Voor de huidige eigenaren betreft het bergruimte. De beschikbare ruimte nodigt uit om verder te kijken dan de huidige situatie, zonder vooruit te lopen op wat daadwerkelijk gerealiseerd kan worden. De toegang verloopt via een houten laddertrap. Geen strak gestileerd interieur, maar een huis dat warmte en gezelligheid uitstraalt. Het is een woning die je zo kunt waarderen om zijn karakter en waar je tegelijkertijd, als je dat wilt, je eigen woonwensen kunt verwezenlijken. BUITENLEVEN Het perceel is met een oppervlakte van 1.530 m2 flink groot. De tuin geeft u de vrijheid om op verschillende plekken van het buitenleven te genieten – onder andere aan huis, onder de overkapping van ruim 17 m2. De tuin is aangelegd met een gedeelte gazon, er zijn volwassen bomen, waaronder diverse fruitbomen (appel, pruim en mispel), hagen, struiken en er is ruimte voor eigen groen of een moes-/kruidentuin. Het geheel voelt beschut waar u dat wilt en open waar het uitzicht telt. Daarnaast is er praktische schuurruimte voor fietsen, gereedschap, tuinspullen of hobby-/klusruimte, plus een carport voor droog parkeren en/of plek voor een aanhanger. Op dit erf hoeft niet alles een bestemming te hebben. Er mag ook gewoon ruimte zijn om te zitten, te rommelen, te tuinieren en te genieten. SELLINGEN EN OMGEVING Sellingen ligt in het prachtige Westerwolde, een streek die bekendstaat om het afwisselende landschap van beekdalen, oude essen, houtwallen en bossen. De geschiedenis van het dorp is verbonden met de oude landbouwontginningen en het esdorpenlandschap. In en rond Sellingen vind je nog altijd die kleinschalige afwisseling van open velden en groene beschutting. Het Ruiten Aa-gebied en de nabijgelegen bossen maken dit tot een prettige, geliefde omgeving om te wandelen en fietsen. Het dorp biedt dagelijkse voorzieningen en voor een ruimer winkelaanbod en overige voorzieningen kun je onder meer richting Ter Apel, Emmen, Stadskanaal, Vlagtwedde of Winschoten. Via de lokale en provinciale wegen zijn omliggende plaatsen vlot bereikbaar. Zo woon je buiten, maar niet afgesloten van de wereld. QUOTE VAN DE EIGENAREN "Aan het einde van de dag in alle rust onder de overkapping zitten, simpelweg om je heen kijken en je een rijk mens voelen." KENMERKEN - Type woning: vrijstaande woning - Oorspronkelijk bouwjaar: circa 1932 – in verloop van jaren verbouwd - Perceeloppervlakte: 1.530 m² eigen grond - Gebruiksoppervlakte wonen: 88 m² - Overige inpandige ruimte (zolder): 42 m2 - Gebouwgebonden buitenruimte (aangebouwde overkapping): 17,5 m2 - Externe bergruimte: 44 m2 - Inhoud woning: 467 m³ - Aantal kamers: 5 (woonkamer, eetkamer, slaap- en werkkamer) EXTRA INFO - Energielabel: C, geldig tot 28-05-2031 – t.t.v. de registratie waren de zonnepanelen nog niet aanwezig; - Dankzij dubbele beglazing, muur- en dakisolatie en 4 zonnepanelen (okt. 2023) á 450 Wp, lagere energielasten en een bijdrage aan een schoner milieu; - Kunststof gevelkozijnen (m.u.v. de achterdeur) voorzien van draai-/kiepramen, ventilatieroosters en isolerende beglazing; - Dakgoten en hemelwaterafvoeren zijn uitgevoerd in zink; - Boeidelen en overstekken in kunststof uitgevoerd; - Meter-/groepenkast in 2023 vernieuwd en uitgerust met 3 x 25A-aansluiting; - Verwarming geschiedt door middel van een cv-gasinstallatie, aangestuurd door een Nefit HR combiketel – bouwjaar: 2013, eigendom; - Mechanische ventilatie – unit is op de zolder geplaatst evenals de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen; - Aangesloten op het elektriciteit-, gas- en waternet alsmede riolering. Glasvezel ligt in de straat, invoer in de woning dient de nieuwe eigenaar zelf te regelen; - Een grondwaterbron geeft u de mogelijkheid om op warme dagen de tuin te besproeien, zonder gebruik te hoeven maken van schoon leidingwater; - Oplevering: in overleg. SAMENVATTEND Wanneer u op zoek bent naar een compact en gezellig huis met alle voorzieningen gelijkvloers, een grote tuin met schuur- en carportruimte en gesteld bent op rust, ruimte en gewaarborgde privacy, in een gemoedelijke, landelijke en natuurrijke omgeving, dan is dit wellicht het moment om de stap tot verhuizen te concretiseren! Op internet kunt u al veel bekijken, maar de beste en complete indruk van een huis in combinatie met de locatie krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen de afspraak tot een bezichtiging in samenspraak met uw agenda en die van de verkoper in te plannen en nemen hiervoor ruimschoots de tijd, zodat u op uw gemak, alles kan bekijken, ervaren en eventuele vragen kunt stellen. Bent u enthousiast geworden? Neem dan contact met ons op om een afspraak in te plannen voor een uitgebreide rondleiding. Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.