Mouterij 166706 AW WageningenBenedenbuurt

Ben je op zoek naar een ruime, goed onderhouden en uitgebouwde hoekwoning met drie slaapkamers, 7 zonnepanelen en een zonnige achtertuin op het westen? Deze fijne woning in Wageningen biedt volop wooncomfort met een royale woonkamer, een ruime keuken in lichte kleurstelling met kookeiland, een complete badkamer en een praktische zolderverdieping met dakkapel. De begane grond is voorzien van een fraaie PVC-vloer met vloerverwarming en de ruime achtertuin beschikt over een terras, gras en een vrijstaande houten berging. Een heerlijke woning voor wie comfortabel en rustig wil wonen! Wonen in deze woning betekent genieten van een rustige en kindvriendelijke woonomgeving aan een autoluw woonerf. De woning is gebouwd op het voormalige terrein van de Bavaria Mouterij aan de Churchillweg en de Beatrixlaan. Bij de ontwikkeling van deze bijzondere woonwijk stonden de historische waarde van de locatie en de wensen van de bewoners centraal. Het uitgangspunt was een woonomgeving waar bewoners zich thuis voelen. Het resultaat is een gevarieerde woonwijk met veel aandacht voor wooncomfort en leefbaarheid. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en een supermarkt. Ook het gezellige stadscentrum van Wageningen ligt op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen A12 en A50 gunstig bereikbaar. Belangrijkste kenmerken: + Ruime & uitgebouwde hoekwoning: een fijne gezinswoning met een royale woonkamer en drie slaapkamers. + Energiezuinig: voorzien van 7 zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond. + Comfortabele begane grond: voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming en een volledig betegeld toilet. + Ruime keuken: uitgevoerd in een lichte kleurstelling, voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. + Drie slaapkamers: twee slaapkamers op de eerste verdieping en een derde slaapkamer op de tweede verdieping. + Complete badkamer: voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet, wastafel en wastafelmeubel. + Zonnige tuin op het westen: ruime achtertuin met gras, terras, zonnescherm aan de achtergevel en een vrijstaande houten berging. + Rustige ligging: gelegen aan een autoluw woonerf in een kindvriendelijke omgeving. Indeling Begane grond: Via de entree/hal stap je de woning binnen. De hal biedt toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de volledig betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale, uitgebouwde woonkamer. Dankzij de uitbouw is hier een ruime en comfortabele leefruimte ontstaan. Via de deuren aan de achterzijde bereik je direct de zonnige tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime keuken in een lichte kleurstelling. De keuken beschikt over een praktisch kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Het kookeiland vormt niet alleen een fijne plek tijdens het koken, maar zorgt ook voor extra werk- en opbergruimte en een gezellige verbinding met de woonkamer. De gehele begane grond is, met uitzondering van de toiletruimte, voorzien van een fraaie PVC-vloer met vloerverwarming. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn prettig van formaat en bieden volop mogelijkheden voor een hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkruimte of hobbykamer. De volledig betegelde badkamer beschikt over prettig daglicht en is compleet ingericht met: + een ligbad; + een douche; + een tweede toilet; + een wastafel, en; + een wastafelmeubel. 2e verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, voorzien van een dakkapel. Hierdoor is een prettige en lichte ruimte ontstaan die uitstekend geschikt is als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De Tuin & Parkeren De ruime achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de zon. De tuin is ingericht met een combinatie van gras en terras en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en het creëren van een fijne plek voor het hele gezin. Aan de achtergevel bevindt zich een zonnescherm, ideaal om op zonnige dagen een beschutte plek te creëren. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en overige spullen. Afmetingen Woonoppervlakte: 128 m² Perceeloppervlakte: 177 m² Inhoud woning: 466 m³ Bijzonderheden Verwarming: C.V.-ketel, vloerverwarming Warm water: C.V.-ketel Zonnepanelen: 7 zonnepanelen Isolatie: Geheel Energielabel: A Bouwjaar: 2018 Aanvaarding: in overleg Ben je benieuwd naar de ruimte, de zonnige tuin op het zuiden, de fijne keuken met kookeiland en de prettige ligging van deze hoekwoning in Wageningen? Neem dan direct contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! In de koopovereenkomst zal de volgende clausule worden opgenomen: - Niet bewonersclausule. Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.