Kerkstraat 139581 TV MusselkanaalMusselkanaal Centrum

Musselkanaal - Kerkstraat 13 Vraagprijs € 425.000,- k.k. Bent u op zoek naar een ruime vrijstaande en gasloze woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond? Dan is deze keurig onderhouden woning aan de Kerkstraat 13 in Musselkanaal zeker een bezichtiging waard. Gelegen op korte afstand van de voorzieningen van het dorp staat deze woning op een perceel van circa 568 m² eigen grond. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een verrassend ruime en levensloopbestendige indeling is ontstaan. In de verzorgde achtertuin bevinden zich een overkapping en een royale vrijstaande garage met carport en verdieping. Bent u geïnteresseerd? De verkoop start op woensdag 21 oktober a.s. Meld u telefonisch of per e-mail aan bij ons kantoor voor een bezichtiging. We plannen de bezichtigingen op vaste tijdstippen, zodat we alle tijd hebben om u rustig rond te leiden. INDELING Begane grond: entree/hal met trapopgang en toegang tot kelder, woonkamer (ca. 33,4 m²), open keuken met kookeiland (ca. 14,0 m²), bijkeuken (ca. 3,7 m²), hal met trapopgang en toiletruimte, badkamer (ca. 4,7 m²) voorzien van een douche en dubbele wastafel en een slaapkamer (ca. 18,4 m²) met toegang tot de overkapping. Eerste verdieping: overloop met vaste kastruimte, slaapkamer (ca. 12,1 m²), slaapkamer (ca. 10,8 m²), slaapkamer (ca. 7,7 m²) en een vierde slaapkamer (ca. 4,8 m²) met vaste kast. Bijgebouw: vrijstaande garage (ca. 47,4 m²) met aangebouwde carport en een ruime verdieping (ca. 27,3 m²). Handig om te weten: * Bouwjaar circa 1915 (conform BAG); * In circa 1992 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd; * In 2002 is de garage gerealiseerd; * De overkapping is geplaatst in 2019; * De badkamer is vernieuwd in 2020; * De keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer; * Voorzien van gevelisolatie en grotendeels van dak- en vloerisolatie; * Hardhouten kozijnen voorzien van HR++-beglazing op de begane grond en HR-beglazing op de verdieping; * De woning wordt verwarmd middels infraroodverwarming (Heatflow HFSP0510); * De verdieping aan de voorzijde van de woning wordt verwarmd middels twee airco's voor koelen en verwarmen; * Warm tap- en douchewater via een warmtepompboiler (Auer Edel Air, 150 liter); * Voorzien van 26 zonnepanelen; * Voorzien van rolluiken, deels elektrisch en deels handbediend; * De meterkast is voorzien van een 3-fasen aansluiting; * Glasvezelinternet en coax aansluiting aanwezig. Omgevingsinformatie Musselkanaal telt circa 7.000 inwoners en beschikt over een uitgebreid voorzieningenniveau. In het dorp vindt u onder meer diverse winkels, scholen, sportverenigingen, een sporthal en openluchtzwembad De Horsten. Dankzij de ligging nabij de N366 en N374 zijn plaatsen als Stadskanaal, Emmen en Groningen goed bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is in het dorp goed vertegenwoordigd.