Repelsestraat 64182 PG NeerijnenVerspreide huizen Neerijnen

KARAKTERVOLLE WOONBOERDERIJ, VOLLEDIG GERENOVEERD EN MET VOLOP MOGELIJKHEDEN Aan de Repelsestraat 6 in Neerijnen staat deze bijzondere, karaktervolle woonboerderij: een gemeentelijk monument op een royaal perceel van 3.109 m². Een unieke plek waar authentieke details en hedendaags wooncomfort samenkomen, met een diepe tuin, boomgaard, grote houten schuur en volop ruimte om je eigen woonwensen te realiseren. De boerderij is sinds 2023 grondig gerenoveerd en verduurzaamd. De volledige elektrische installatie is vernieuwd, er zijn twee cv-ketels aanwezig en de woonkamer en woonkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. Ook zijn het dak en de voorzetwanden geïsoleerd en is Fineo-monumentenglas geplaatst. Bij de renovatie zijn de karakteristieke details, zoals de balken, houten spanten en vensters, behouden gebleven. Ook de tuin is volledig aangepakt en opnieuw ingericht, met terrassen, een overkapping, een boomgaard en diverse plekken om heerlijk buiten te verblijven. Het hart van de woonboerderij wordt gevormd door de sfeervolle woonkeuken, waar authentieke houten balken, warme materialen en modern comfort samenkomen. De keuken is voorzien van een karaktervol AGA-fornuis, aangevuld met een AGA-module met twee elektrische ovens voor extra flexibiliteit tijdens de zomermaanden. De keuken is verder uitgerust met hoogwaardige apparatuur van Miele en Liebherr. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken, samen te eten en gezellig samen te komen. Een huis met talloze mogelijkheden De boerderij is momenteel in gebruik als woonhuis met twee afzonderlijke B&B-verblijven: één in het voorhuis en één in het aangebouwde achterhuis. Voor beide gastenverblijven is een verhuurvergunning aanwezig. Het B&B-verblijf in het voorhuis heeft een eigen voordeur aan de voorzijde. De houten vloer en gaskachel geven de woonruimte een warme, knusse uitstraling. Achter drie deuren gaan de kitchenette met meterkast, de badkamer en het toilet schuil. De kitchenette kreeg een bijzondere plek in de voormalige bedstee. De aparte slaapkamer in de opkamer maakt dit verblijf compleet. Het B&B-verblijf aan de achterzijde heeft eveneens een eigen toegangsdeur en is ook vanuit de woonkeuken bereikbaar. Hier liggen een slaapkamer met glazen pui, een separate toiletruimte en een badkamer. Deze ruimtes hebben vloerverwarming en een eigen cv-ketel uit 2021. De woonkamer van dit verblijf heeft een houten vloer en wordt verwarmd met een radiator. Via een trap bereik je de tweede slaapkamer boven. Hier bevindt zich ook een vliering die boven de overkapping doorloopt richting de schuur. De ervaringen van de B&B-gasten zeggen veel over wat de eigenaresse hier heeft gecreëerd. Ze beschrijven knusse kamers, een prachtige tuin en het gevoel echt tot rust te komen. Walnoten rapen, buiten koken op vuur, ontspannen in de hottub en samen aan tafel zitten. Het zijn juist die eenvoudige momenten die hun verblijf bijzonder maakten. Je kunt hier gasten ontvangen en tegelijk zelf thuis zijn. Familie een eigen plek geven om te logeren. Vrienden laten blijven na een lange avond. De ruimte is er; hoe je die deelt, bepaal je zelf. Op het ruime perceel bevinden zich bovendien een grote houten schuur met houtkachel, water, elektra en krachtstroom, een boomgaard met fruit- en walnotenbomen, diverse terrassen en een houtgestookte hottub met buitendouche. Er is volop ruimte voor hobby’s, creatieve plannen en het buitenleven. Landelijk wonen met een centrale ligging De woning ligt aan de rand van het pittoreske Neerijnen, in het karakteristieke Betuwse landschap. De Waalbandijk, uiterwaarden en kasteel Neerijnen bevinden zich op loopafstand. Dankzij de nabijgelegen A2 en A15 zijn onder meer Utrecht, ’s-Hertogenbosch en de regio Arnhem/Nijmegen goed bereikbaar. Een bijzondere woonplek met historie, comfort, ruimte en vooral heel veel mogelijkheden om de boerderij op jouw eigen manier te bewonen en te gebruiken. Goed om te weten: -Gemeentelijk monument met behoud van het karakter van een authentieke boerderij. -Sinds de aankoop in 2023 grondig gerenoveerd en verduurzaamd. -Perceel van 3.109 m², verdeeld over drie kadastrale percelen. -Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. -Dakisolatie, geïsoleerde voorzetwanden en Fineo-monumentenglas. -Vloerverwarming in de woonkamer, woonkeuken en een deel van het achterste B&B-verblijf. -Twee cv-ketels: een nieuwe cv-ketel uit 2024 in de hoofdwoning en een cv-ketel uit 2021 in het achterhuis. -Houtkachel in de woonkamer. -Sfeervolle woonkeuken met AGA-fornuis, AGA-module met twee elektrische ovens en apparatuur van Miele en Liebherr. -Twee B&B-verblijven, beide met een verhuurvergunning. -Diepe tuin met boomgaard, fruit- en walnotenbomen, terrassen, overkapping en jeu-de-boulesbaan. -Houtgestookte hottub die achterblijft, met buitendouche voorzien van warm en koud water. -Grote houten schuur met houtkachel, water, elektra, krachtstroom en een eigen groepenkast. -Grote zolderruimte boven de schuur/garage en overkapping. -Dorpsschool, Waalbandijk, uiterwaarden en kasteel Neerijnen op loopafstand. -Bodemrapport beschikbaar in het verkoopdossier. -Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst